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[金融投資] 買樓放租回報率

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男爵府

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2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-21 11:50 |顯示全部帖子
今日得閒睇下, 原來得3厘幾, 本大利少。


男爵府

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2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-21 11:52 |顯示全部帖子
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下, 原來得3厘幾, 本大利少。

3厘幾回報,很多投資產品都有。仲未計其他厘印...什費


伯爵府

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發表於 19-3-21 12:08 |顯示全部帖子
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下, 原來得3厘幾, 本大利少。

有冇計槓桿? 如果一次過payoff回報係好低, 如果借錢 又唔同計法


珍珠宮

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發表於 19-3-21 13:19 |顯示全部帖子
今時今日仍有3厘幾,唔差了。


大宅

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發表於 19-3-21 16:09 |顯示全部帖子
moyan 發表於 19-3-21 12:08
有冇計槓桿? 如果一次過payoff回報係好低, 如果借錢 又唔同計法

債券股票都可以槓桿, 只是佢地一跌就追孖展, 樓就算跌唔遲還錢就可以


大宅

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發表於 19-3-21 18:55 |顯示全部帖子
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下, 原來得3厘幾, 本大利少。

我見新樓回報率只有2釐幾咋!


伯爵府

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發表於 19-3-22 00:04 |顯示全部帖子
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下, 原來得3厘幾, 本大利少。

係咪真係有三厘? 會唔會計錯數? 唔介意分享下 研究下係咪真係有三厘, 市場地產都好多有水份


男爵府

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發表於 19-3-22 00:40 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 油麥麥 於 19-3-22 09:14 編輯

收租係得3厘回報,望物業升值,1O年前2009 買都升咗6倍


子爵府

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發表於 19-3-22 08:49 |顯示全部帖子
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下, 原來得3厘幾, 本大利少。

請問你用邊條formula計?
上網search坊間有好多唔同計法
都唔知邊條準


別墅

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發表於 19-3-22 19:32 |顯示全部帖子
油麥麥 發表於 19-3-22 00:40
收租係得3厘回報,望物業升值,1O年前2009 買都升咗6倍

如果以而家黎計
如果升值能力仍然是以倍黎計
相信出街食飯一個碟頭飯都要成舊水


大宅

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發表於 19-3-22 19:44 |顯示全部帖子
seenfu 發表於 19-3-21 11:50
今日得閒睇下, 原來得3厘幾, 本大利少。

正常用今日巿價買一個2手單位收租一定無3厘幾回報。如果報纸話有3厘幾全部都係用業主十年八年前的買入價同今日的巿值租金去計。


男爵府

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發表於 19-3-22 20:14 |顯示全部帖子
jksd 發表於 19-3-22 08:49
請問你用邊條formula計?
上網search坊間有好多唔同計法
都唔知邊條準

我上x聯網睇咋


子爵府

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發表於 19-3-23 00:32 |顯示全部帖子
wallshar 發表於 19-3-22 19:44
正常用今日巿價買一個2手單位收租一定無3厘幾回報。如果報纸話有3厘幾全部都係用業主十年八年前的買入價同 ...
有些市區 4x 年單橦樓, 可以有3厘幾回報。
仲有可以賺升值。


男爵府

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發表於 19-3-23 02:58 |顯示全部帖子
本帖最後由 [email protected]@ 於 19-3-23 02:58 編輯

回覆 wmkcnw 的帖子

邊區呢


大宅

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發表於 19-3-23 10:19 |顯示全部帖子
[email protected]@ 發表於 19-3-23 02:58
回覆 wmkcnw 的帖子

邊區呢

本帖最後由 wallshar 於 19-3-23 10:20 編輯

求其揾個四十幾年樓龄的大型屋苑為例,租金回報大约3厘,單幢樓會再高小許,但扣徐差餉,管理費,物業稅, 物業維修費, 經紀費,空置待出租期間租金收入,就好難去到3厘了。


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別墅

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發表於 19-3-23 11:14 |顯示全部帖子
其實如果純粹想討論計算方法,有D人係會用首期做分母,租金收入減利息支出減管理費之餘此類嘅洗費做分子嚟計算,但係呢種計算方法係比較不穩定同埋高風險啲,得出來的數值應該會高啲好睇啲。


男爵府

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發表於 19-3-23 17:17 |顯示全部帖子

回覆樓主:

今日睇報導, 即使7折的兇宅, 租的回報計落都是2.5 厘。


子爵府

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發表於 19-3-31 20:40 |顯示全部帖子
moyan 發表於 19-3-21 12:08
有冇計槓桿? 如果一次過payoff回報係好低, 如果借錢 又唔同計法

如果有槓桿又會有利息支出,起碼兩厘幾


複式洋房

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發表於 19-3-31 21:19 |顯示全部帖子
好多實際得反2厘幾回報

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