自由講場 今日: 108 | 主題: 1299585

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發表於 19-3-21 16:13 |只看該作者

tredd 發表於 19-3-21 16:00
請教下，點解唔租比學生？有朋友剛在大學區買話租比學生，我想了解多D
...

純粹個人意見，如果想收樓時少d野維修，吾想間屋爛溶溶污糟既話，最好可免則免，因為學生最鍾課餘在家開party，佢地返學同放假時候都甘忙，吾通期望佢地平日仲會慢慢執下屋、抹下窗咩？要預算吾會點錫間屋。
當然有少部份好爱乾淨既，不過大部份朋友放租比左學生都係要花大筆$装修過先可以再放租。
希望你朋友個租客正常啦~

點評

ccysj01

發表於 19-3-21 19:34

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發表於 19-3-21 16:29 |只看該作者

icecream1222 發表於 19-3-21 15:53
請問邊啲係英國大發展商？

我唔敢講邊間係大，穩陣

如果你有心儀樓盤，你可以上網search 吓發展商背景，財務狀況，自己量吓，要做功課的

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26^#

發表於 19-3-21 16:36 |只看該作者

Dongs 發表於 19-3-21 16:11
點解唔租比學生？

英國租樓俾人都好嚴格的，租客搬出搬入要做check in, check out report, 第三者inspector 做，如有損壞，dirty, 要租客俾返清潔費，扣按金的，當然，有時扣返d 錢，未必夠修理費，但學生哥，又可能冇所謂，任你扣錢，唔會同你爭抝

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發表於 19-3-21 17:05 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-21 16:36
英國租樓俾人都好嚴格的，租客搬出搬入要做check in, check out report, 第三者inspector 做，如有損壞，d ...

我朋友放果間係house，吾知係咪冇甘嚴緊呢？
至於我果間係簽晒正式合約，在大城市商業區，但冇你講果幾種report既？以我經驗，日本租客就有晒你所謂record及必需有擔保人，搬出時必需付清潔費用比業主，才可以退還所有按金及保持紀錄良好，否則以後吾使旨意再租樓。

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發表於 19-3-21 17:12 |只看該作者

是的發表於 19-3-21 17:05
我朋友放果間係house，吾知係咪冇甘嚴緊呢？
至於我果間係簽晒正式合約，在大城市商業區，但冇你講果幾種r ...

係有㗎，不過要俾錢，check in 業主俾，check out 租客俾，影晒相，好詳细。牆上有個印，有花痕，少減隻杯，都要扣錢，間屋有塵，microwave, 雪柜，洗衣機全部影相，證明清潔，唔乾淨，租客要俾返清潔費

租约中途，又可要求去間屋睇吓，又有report,影晒相

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發表於 19-3-21 17:20 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-21 17:12
係有㗎，不過要俾錢，check in 業主俾，check out 租客俾，影晒相，好詳细。牆上有個印，有花痕，少減隻杯 ...

本帖最後由是的於 19-3-21 17:21 編輯

如果可以我都想問下租客可否比我入去睇下，放租甘耐我都未入過去睇間屋。不過在租約期間，佢應該有權可以拒絕這個請求，係未呢？

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發表於 19-3-21 17:24 |只看該作者

是的發表於 19-3-21 17:20
本帖最後由是的於 19-3-21 17:21 編輯

如果可以我都想問下租客可否比我入去睇下，放租甘耐我都未入過 ...

你有leasing agent 嗎？你問吓leasing agent, 佢哋會安排，我冇詳細了解法例，應該是可以的，否則佢哋唔會咁做，租客又唔會俾佢入屋

我冇要求，佢哋做完send 個report俾我，我先知原來可以咁

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發表於 19-3-21 17:29 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-21 17:24
你有leasing agent 嗎？你問吓leasing agent, 佢哋會安排，我冇詳細了解法例，應該是可以的，否則佢哋唔會 ...

本帖最後由是的於 19-3-21 17:29 編輯

有呀，不過可能我連租約買入，真係要問下。
thanks

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32^#

發表於 19-3-21 17:30 |只看該作者

是的發表於 19-3-21 17:29
本帖最後由是的於 19-3-21 17:29 編輯

有呀，不過可能我連租約買入，真係要問下。

咁你買的時候，有冇相，睇過屋內情况？

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發表於 19-3-21 17:33 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-21 17:30
咁你買的時候，有冇相，睇過屋內情况？

冇架，不過真係見有租約。本身個屋苑係由發展商做業主放租，年零後放售，我就買左。

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發表於 19-3-21 17:37 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-21 17:30
咁你買的時候，有冇相，睇過屋內情况？

租約完左，遲d會自住，到時都會執下既

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發表於 19-3-21 17:39 |只看該作者

是的發表於 19-3-21 17:33
冇架，不過真係見有租約。本身個屋苑係由發展商做業主放租，年零後放售，我就買左。
...

Manchester 嗎？
我大概知係乜類型，發展商自己的leasing agent 係冇咁pro, 我有一間，個個月搞10幾日先入錢俾我

另外獨立的leasing agent, 好pro, 收租後，一，两天就入數銀行

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36^#

發表於 19-3-21 17:41 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-21 17:39
Manchester 嗎？
我大概知係乜類型，發展商自己的leasing agent 係冇咁pro, 我有一間，個個月搞10幾日先入 ...

本帖最後由是的於 19-3-21 20:38 編輯

但佢地入數好準時既
跟進都吾錯
請問你既係邊樹呀？

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E_gold8806

伯爵府

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37^#

發表於 19-3-21 17:43 |只看該作者

我係同發展商直接買, 香港D Agent 做Exhibition時我去睇過, 覺得佢地講野不盡不實, 好彩我有親戚在那邊對交通, 地點情況都清楚, 所以還是直接同發展商買穩陣。

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38^#

發表於 19-3-21 17:48 |只看該作者

E_gold8806 發表於 19-3-21 17:43
我係同發展商直接買, 香港D Agent 做Exhibition時我去睇過, 覺得佢地講野不盡不實, 好彩我有親戚在那邊對交 ...

本帖最後由是的於 19-3-21 17:48 編輯

熟悉當地固然好啦~
d sales我信一半咋

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bebe1314

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39^#

發表於 19-3-21 18:31 |只看該作者

arrowmark 發表於 19-3-21 12:10
我想去英國買樓放租，想搵agent幫我地放租收租，有冇好介紹呀？收費怎樣？

以前係英國讀書，都已經想喺嗰 ...

我有朋友係agent, 不過只做大型發展商，因為細嘅收唔到樓風險高，有需要可以pm我

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bebe1314