家庭理財 今日: 1 | 主題: 46205

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發表於 19-6-6 18:45 |只看該作者

silly.cat 發表於 19-6-6 18:26
樓主，請問如將聯名單位一拆二，係咪一定要去搵經紀整買賣合約？

是否指聯名物業，把一半業權賣給另一方？

如果是，經律師樓直接去做買賣合約就可以，當然，有很多細節需要注意的。

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silly.cat

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發表於 19-6-6 18:46 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-6-6 18:45
是否指聯名物業，把一半業權賣給另一方？

如果是，經律師樓直接去做買賣合約就可以，當然，有很多細節需 ...

應該搵律師先定跟行先？

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發表於 19-6-6 19:36 |只看該作者

silly.cat 發表於 19-6-6 18:46
應該搵律師先定跟行先？

如果你對自己的狀況很有信心，可直接搵律師樓做份正式買賣合約，再到銀行申請；否則有銀行接受手寫的臨時買賣合給作申請，批出後再搵律師樓辦理（如有任何意外不成功批出，自然唔繼續）。

要注意，建議用AB轉讓100%業權俾A的方式作買賣，成交價為100%的價格；如果用轉讓50%業權的方式交易，銀行只能按這金額借6成。

另外，有律師樓需要有「實體金錢交易」，需要你支付50%金額俾律師樓，再由佢俾賣家；有律師樓可以寫張文件聲明已收取便可以；如果你無咁多現金，最好先問咗律師樓先。

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niuniuma

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發表於 19-6-7 09:55 |只看該作者

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發表於 19-6-7 11:50 |只看該作者

niuniuma 發表於 19-6-7 09:55
請教一下，現在在搞轉按，物業本身在出租，我們也提供了租約給匯豐，匯豐的offer有一條是說我們將來轉租客 ...

這個條款我從來都無聽過，所以俾唔到進一步資訊你，抱歉。

如果你指的是「Assignment of Rental」就完全唔係這個意思，它會經律師樓註在土地查冊上，保障銀行在業主拖欠還款的情況下，有權要求租客把租金直接給銀行。

大部份香港銀行對出租物業也會要求加上這項條款，但亦有不需要的，如恒X銀行就不需要落這項條款；它甚至租約不需要打/補打厘印，轉按/重按的出租物業亦無需提供租金入帳記錄，亦可以7折計算為收入。

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淳熙媽咪

男爵府

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發表於 19-6-7 16:56 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-27 20:33
按揭成數請參考第三格「橙色部分」：

http://www.acmortgage.hk/wp-content/uploads/2019/01/按揭成數表. ...

thanks a lot! 多謝樓主無私分享經驗,高質post

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發表於 19-6-8 23:17 |只看該作者

樓主你好！想請教：
1. 居屋，如果已是三十幾年樓齡，已過了政府擔保期，未補地價樓價如果低於六百萬，綠表購買可造到九成半揭嗎？
2. 另外，三十幾年樓齡的居屋，未補地價樓價高於六百萬，又可造到八成或九成半按揭嗎？
謝謝

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發表於 19-6-8 23:46 |只看該作者

winwin1105 發表於 19-6-8 23:17
樓主你好！想請教：
1. 居屋，如果已是三十幾年樓齡，已過了政府擔保期，未補地價樓價如果低於六百萬，綠表 ...

本帖最後由 allychan0205 於 19-6-9 21:40 編輯

未補地價房委居屋最重要的是「首次發售日期」；大部分情況下，樓齡與「首次發售日期」是相同的（貨尾重售單位除外）。如果超過30年，便失去了擔保期。

過了擔保期的未補地價居屋，最高貸款成數（即1000萬以下單位最多借6成，上限是500萬）、批核要求（要提供入息，要滿供款佔入息比率及壓力測試等要求）與私樓無異。

與私樓不同的是，未補地價房委居屋的業主要與借款人相同（不能加其他人為借款人），亦不能加擔保人，如業主沒有足夠收入或年齡太大，便無法批出按揭申請。

最後，未補地價房委居屋是無法申請按揭保險的（即使價格低過600萬）。

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發表於 19-6-9 00:31 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-6-8 23:46
未補地價居屋最重要的是「首次發售日期」；大部分情況下，樓齡與「首次發售日期」是相同的（貨尾重售單位 ...

謝樓主你的回覆！再想請問：

假若未補地價居屋的業主是長者無業，那麼可以加入諮詢人，即你在上文67樓所說的方法嗎？

「最後，未補地價居屋是無法申請按揭保險的（即使價格低過600萬）」— 即是只可做六成按揭不可八成？

謝謝

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發表於 19-6-9 02:14 |只看該作者

winwin1105 發表於 19-6-9 00:31
謝樓主你的回覆！再想請問：

假若未補地價居屋的業主是長者無業，那麼可以加入諮詢人，即你在上文67樓所 ...

本帖最後由 allychan0205 於 19-6-9 21:39 編輯

如果該未補地價的房委居屋在擔保期內，唯業主因年老或無法提供足夠收入去證明其還款能力，有銀行需要提供「咨詢人」資料作「了解客戶」用途（唯無需咨詢人簽署任何文件）。

「咨詢人」是沒有任何法律上的後果，就算借款人不還款，銀行也沒權追討咨詢人。

「咨詢人」的安排亦不適用於已過擔保期的未補地價居屋（67樓的安排並不適用）。

已過擔保期的未補地價房委居屋最多只能借6成。

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worldpeace

子爵府

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發表於 19-6-9 10:18 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

請教如何知未補地價居屋的擔保期?

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發表於 19-6-9 11:25 |只看該作者

worldpeace 發表於 19-6-9 10:18
回覆 allychan0205 的帖子

請教如何知未補地價居屋的擔保期?

本帖最後由 allychan0205 於 19-6-9 21:38 編輯

房委居屋擔保期是30減「首次發售日」。

如果是購買二手房委未補地價居屋，賣方需要向房委申請「可供出售證明書」，上面有記載「首次發售日」。

再者，做一個土地查冊（land search），都會知道該單位第一次成交日是幾時（first assignment date)。

如果你是買家，直接向地產了解就可以、他是有責任告訴你該單位的「首次發售日」及折扣率（銀行估價用）的。

P.S. 補充一下，只有房委的未補地價居屋才會有擔保期這一回事，房協的(Flat-for-Sale Scheme)是沒有的。

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發表於 19-6-9 21:21 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-6-9 11:25
居屋擔保期是30減「首次發售日」。

如果是購買二手未補地價居屋，賣方需要向房委申請「可供出售證明書」 ...

本帖最後由 winwin1105 於 19-6-9 21:36 編輯

謝謝你的詳細解釋！再問一問，假若是房協居屋樓齡三十幾年，諮詢人又是否適用？未補地價低於六百萬又可否做到八成按揭？謝謝

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發表於 19-6-9 21:38 |只看該作者

winwin1105 發表於 19-6-9 21:21
本帖最後由 winwin1105 於 19-6-9 21:36 編輯

謝謝你的詳細解釋！再問一問，假若是房協居屋樓齡三十幾 ...

本帖最後由 allychan0205 於 19-6-9 21:42 編輯

房協未補地價居屋是不適用「咨詢人」，唯可加入擔保人，亦可參加「按揭保險計劃」，細節請參閱「香港按揭證券有限公司」中《香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」》計劃。

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發表於 19-6-9 22:40 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-6-9 21:38
本帖最後由 allychan0205 於 19-6-9 21:42 編輯

房協未補地價居屋是不適用「咨詢人」，唯可加入擔保人 ...

非常感謝您的詳細解說

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寶寶小花

別墅

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發表於 19-6-10 11:46 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-13 14:45
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問 ...

請問己補地價居屋樓價510萬，需要月入多少才做到8成按揭。年齡32, 冇任何債務

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