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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 樓宇轉按

家庭理財今日: 8|主題: 46198

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樓主: yuikiu

[財務按揭] 樓宇轉按

Agnes_wcm

大宅

積分: 1707

發表於 19-5-6 11:38 |顯示全部帖子

allychan0205 發表於 19-5-6 11:29
11樓提及的那間。

**?
唔係無服務架咩?

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jksd

子爵府

積分: 10847

hashtag影視迷勳章畀面勳章

發表於 19-5-6 13:22 |顯示全部帖子

allychan0205 發表於 19-5-3 10:13
「銀行現金回贈」需在「最高貸款成數」中扣減，並於成交後一個星期至一個月內存入客戶供款帳戶中（視乎不 ...

請問知唔知3M以下做到幾多？

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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發表於 19-5-6 17:45 |顯示全部帖子

jksd 發表於 19-5-6 13:22
請問知唔知3M以下做到幾多？

轉按借200萬至300萬以下，現時參考條款如下﹕

中銀﹕H + 1.23% / P - 2.75% ；現金回贈： 2.07% + $2,000
恒生﹕H + 1.24% / P - 2.75% ；現金回贈： 2.08% + $2,000
匯豐﹕H + 1.235% / P - 2.75% ；現金回贈： 2.07% + $2,000

「按揭轉介」回贈﹕0.2% + $ 600

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honeyjerry

大宅

積分: 2469

發表於 19-5-6 20:18 |顯示全部帖子

allychan0205 發表於 19-5-6 11:29
11樓提及的那間。

就咁打去問就得，有無話搵边個好??

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jksd

子爵府

積分: 10847

hashtag影視迷勳章畀面勳章

發表於 19-5-6 20:29 |顯示全部帖子

allychan0205 發表於 19-5-6 17:45
轉按借200萬至300萬以下，現時參考條款如下﹕

中銀﹕H + 1.23% / P - 2.75% ；現金回贈： 2.07% + $2,000 ...

thanks

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kayeea

子爵府

積分: 14671

HiPP勳章(2) HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章熱血勳章畀面勳章叻叻勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第三回認識瑞士牛牛第四回最關心BB問題熱投勳章 Xmas吸收勳章美好大世界2017勳章開心吸收勳章食得好勳章瞓得好勳章笑得好勳章

發表於 19-5-6 23:23 |顯示全部帖子

allychan0205 發表於 19-5-6 17:45
轉按借200萬至300萬以下，現時參考條款如下﹕

中銀﹕H + 1.23% / P - 2.75% ；現金回贈： 2.07% + $2,000 ...

直接打去問定經中介？

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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發表於 19-5-7 00:19 |顯示全部帖子

kayeea 發表於 19-5-6 23:23
直接打去問定經中介？

正常情況下是一樣的。

不過好多時，銀行最好的offer都係先由銀行按揭部同事知道先（好多時都係開按揭會時口口相傳）。舉例說明，銀行分行同事如果未知新offer，以為2%現金回贈係當時最好，自然上申請時為你爭取2%，咁最後結果當然就只係批出2%，但並非銀行同事不為你爭取（而係佢根本就唔知最好offer而家係咩）。

不過如果你經「按揭顧問」，咁就保證個申請可以去到銀行按揭部同事手中。而如果個「按揭顧問」又會提供全程服務，會由頭幫你跟到尾，在你的貸款批出後，簽貸款合約前，都會為你争取當時最好的銀行offer。

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yuikiu

大宅

積分: 1916

發表於 19-6-18 11:36 |顯示全部帖子

allychan0205 發表於 19-5-6 17:45
轉按借200萬至300萬以下，現時參考條款如下﹕

中銀﹕H + 1.23% / P - 2.75% ；現金回贈： 2.07% + $2,000 ...

回贈點解會加2000?

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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發表於 19-6-18 13:24 |顯示全部帖子

yuikiu 發表於 19-6-18 11:36
回贈點解會加2000?

有銀行把現金回贈分成兩部份，首部分按貸款金額乘一個百分比（如2.1%），再加一個額外固定回額（如 $2,000)。

所以總現金回贈是$2.1% + $2,000

現時市場最好的offer可參考以下網頁（定期更新）：

http://www.acmortgage.hk/zh/按揭比較/

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hirman

大宅

積分: 1728

發表於 19-6-19 17:42 |顯示全部帖子

本帖最後由 hirman 於 19-6-19 17:47 編輯

我又分享下我既看法，其實呢家大部份人都看個回贈多少而決定用邊間。好似14樓所講，你又要服務好又要回贈多，基本上無可能。

正如老闆請我地返工，距又要比最低工資，又要盡心盡責，幫公司搵錢，包OT，都一樣係無可能。

其實呢家市面好多間按揭轉介公司，多回贈，但都有服務好但少回贈既，大家都有人幫襯。
按揭轉介既，其實就係填張表，等收錢，但按揭顧問應該唔同，應該提供多樣性服務。
我用開果間就係由開始計劃買樓，看中層樓點揀，應該比細訂前注意咩，land search有無中伏位，估價，講價，壓力測試，買家過程要注意咩，time line等等都跟足曬，一直到收鑰匙。之後再買應該如何部署，按揭點整合，稅務意見都比曬我。不過回贈只有0.1%，老實講，距地盡責過99%地產代理，甘回少D，都好合理。

所以有時候要明白整個package，是否幫你解決問題，並非只是單單個回贈，講真，買層樓幾百萬，多0.2%好未？但上面既服務分分鐘幫你節省10幾萬啦，有時都要全盤考量下。

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yuikiu