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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 想換樓，先買後賣定先賣後買？

自由講場今日: 822|主題: 1299552

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樓主: soiebb

3 456 7

積分: 12469

2024年龍年勳章熱血金章

81^#

發表於 19-6-8 23:12 |只看該作者

回覆樓主:

先買後賣：1.要預首期、2.買咗但遲遲賣唔出要供兩層、3.買完撞啱跌市，未賣就更難賣，因為買家想等跌多D，賣價唔會高。
先賣後買：則同上相反，而賣出後買唔翻會承受升市時樓價升幅的損失，買唔翻可能自己出價唔夠人高、賣家心雄反價。

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soiebb

大宅

積分: 1674

82^#

發表於 19-6-8 23:13 |只看該作者

wmkcnw 發表於 19-6-8 15:01
樓主，你而家層樓是聯名還是單名? 資金是否足夠?

先買後賣: 對一家大細來說，先買後賣，可多些時間預備新 ...

單名的..
現金夠俾target 既細訂（10%）+15%稅，但大訂要賣左現樓收到買家既大訂/loan 先夠比（40%）... 睇黎好難loan到40%...

唔急搵盤d aa真係唔多show你...純粹打個交道...甚至比埋租盤你睇當示範單位，仲要問好多間先發現d隱藏盤.. 但一知你賣左樓要趕住上番車真係可以一日睇五六個盤，好多有業主在家的..

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soiebb

大宅

積分: 1674

83^#

發表於 19-6-8 23:17 |只看該作者

小艾美發表於 19-6-8 17:02
我剛剛半個月前買樓，先買後賣換3房。本身想到新樓整好先賣，但怕樓跌所以上星期賣了。
買樓既係先賣後買， ...

恭喜

不過我諗我唔夠錢比第二層樓既首期lu

點都要賣左現住呢層先有，當時d 錢all in左呢層樓，壓死曬

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soiebb

大宅

積分: 1674

84^#

發表於 19-6-8 23:20 |只看該作者

hfl2000 發表於 19-6-8 16:36
我覺得除咗資金/俾稅問題之外，都要睇你想買/想賣既係咩盤。我係先買後賣，因為想買既好少放盤，比較難買心 ...

咁你咪可以先收左大訂，再比大訂？

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soiebb

大宅

積分: 1674

85^#

發表於 19-6-8 23:30 |只看該作者

Astra00 發表於 19-6-8 22:40
我勸你擴闊少少選擇，做下功課，不好只心儀某一幢，有時候很難撞岩有放盤。但只要你擴闊範圍，你的選擇就會 ...

我諗都要睇多幾個區... 因為我target 三房兩廁+工人房/雜物房，700呎up...咁樣個則同放盤都好少..價錢亦都可以堅離地。anyway 多謝你既意見，我要同我老公商量清楚必要條件，佢要求都頗多，以咁狹窄既條件好難做到先賣後買，最多係買賣同步甚至籌旗先買後賣

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soiebb

大宅

積分: 1674

86^#

發表於 19-6-8 23:34 |只看該作者

patwong 發表於 19-6-8 22:30
我問過恒生&匯豐，恒生利息低啲，不過我太遲先簽到張臨約，做唔切，最後去咗匯豐，因為我舊樓也是在匯豐按 ...

多謝你

我諗要搵日請半日假去銀行問清楚先！我舊樓在工行

乜都無

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baoyeah2014

大宅

積分: 1586

87^#

發表於 19-6-8 23:56 |只看該作者

都想換樓路過一問，換樓後搞埋裝修係咪最少有番80萬係袋先會穩陣啲？因想預番換樓budget ，兩公婆40歲，有一個小朋友，換樓後每月只可儲到10k左右...驚好危

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LC116

子爵府

積分: 11057

88^#

發表於 19-6-9 02:17 |只看該作者

請問先賣後買買家比的10%訂是幾時到手？律師樓會keep住嗎？

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cloudwingwing

珍珠宮

積分: 47556

開心吸收勳章

89^#

發表於 19-6-9 02:33 |只看該作者

回覆樓主:

留意貿易戰對樓市有咩影響，如你現有物業好易放，咁就唔怕無人買，想當年我屋苑交投非常活躍，都要2個月才賣到。

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cloudwingwing

珍珠宮

積分: 47556

開心吸收勳章

90^#

發表於 19-6-9 02:39 |只看該作者

Reminder 發表於 19-6-8 21:16
一定係先買，後賣。

上唔到車就大件事

我比較悲觀，上唔到車至多租住先，但成交時俾唔到尾數仲大鑊（假如本身層樓賣唔出）。

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sophyllis

大宅

積分: 2784

91^#

發表於 19-6-9 02:55 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 06:15
睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果 ...

分享一下四年半前換樓心得：
當時我做同步買賣的，首先我持有的舊單位是優質盤，但買的是更優質盤，長年無放盤，我同中介講明只做同步買賣，比晒我要新單位的條件，叫佢搵好兩邊買家賣家先聯絡我，個中介又真係勁，响我臨生前一日幫我搵到，於是入院前同時簽好兩份臨約，賣樓嗰份成交日期寫早一日(咁啱買我層樓既買家又好好人所有事情都願意完全配合，而且實力雄厚不用做按揭的

)，買樓嗰份寫後一日，變相做到先賣後買，但實際上我已經買到先賣。。。

點評

ipmrs

發表於 19-6-9 17:22

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sophyllis

大宅

積分: 2784

92^#

發表於 19-6-9 02:55 |只看該作者

sophyllis 發表於 19-6-9 02:55
分享一下四年半前換樓心得：
當時我做同步買賣的，首先我持有的舊單位是優質盤，但買的是更優質盤，長年無 ...

本帖最後由 sophyllis 於 19-6-9 03:14 編輯

於是生完之後搵中介佢就通知我兩邊搞掂晒(我成日都話我囡腳頭好，趕住出世住新屋

)，過程看似簡單但我知當中有好多好多因素配合先成功的，中介功勞功不可沒

！(但都比我講到兩單一齊收八折佣

我仲叫佢幫我搵幾個月短租，又比佢搵到，真心佩服) 當時樓市向上但屬於靜，我嗰單交易仲以破頂價上埋報紙，我無理會，心水單位可遇不可求！

經驗所得：前題是持有單位不可太差、搵個好中介 (至少有盤時第一時間通知你)、做好準備計好數、清楚知道自己要買乜負擔到幾多

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Astra00

水晶宮

積分: 58273

93^#

發表於 19-6-9 06:50 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 23:30
我諗都要睇多幾個區... 因為我target 三房兩廁+工人房/雜物房，700呎up...咁樣個則同放盤都好少..價錢亦都 ...

如果你們接受到將軍澳區，那邊緻藍天都多3-4房的單位。之前我們有考慮過，但最後就仔女上學，以及想近四大長老，因此作罷。

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Astra00

水晶宮

積分: 58273

94^#

發表於 19-6-9 06:57 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 23:34
多謝你我諗要搵日請半日假去銀行問清楚先！我舊樓在工行乜都無
...

因為我是用中x地產買賣樓，咁個中介好好，介紹埋他們有按揭轉介部，都跟得好足，好多野幫到手。搞按揭完全沒用我們大假，就咁電話聯絡銀行，銀行職員電郵表格，我們填好又電郵過去咁。你就咁行入銀行問，人地未必理你。因就咁普通銀行職員不熟按揭。
咁它按揭中介比我的介紹，都是銀行專做按揭部，多數是經理，甚至有高級經理。最後用一星期左右批了按揭，大銀行。

註：我以前用經x按揭，而家先知很傻，回贈特少。我今次轉左中介，回贈有2.08%，以及，額外再5000元現金。好過經x得幾百現金券。

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