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請教熟地產的JM [複製鏈接]

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nicksonma


侯爵府

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1#
發表於 19-9-19 15:53 |只看該作者
我朋友三年前租左唐樓, 舊年滿兩年再續約.簽左一年死約一年生約.
死約由舊年1/10 - 今年31/10.
生約由1/11開始計.
而家佢想退租, 租到31/10.
但對方話佢1/11 生約開始才可以申請退租, 退租要1個月通知, 所以要交到30/11,
是這樣嗎? 唔可以死約完左就退租嗎?
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cherron416


男爵府

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2#
發表於 19-9-19 16:14 |只看該作者
nicksonma 發表於 19-9-19 15:53
我朋友三年前租左唐樓, 舊年滿兩年再續約.簽左一年死約一年生約.
死約由舊年1/10 - 今年31/10.
生約由1/11 ...

通常死約完左後，1 個月通知期先可以退，尤其唐樓/ 舊樓
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nicksonma


侯爵府

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3#
發表於 19-9-19 16:23 |只看該作者
回覆 cherron416 的帖子

哦, 原來真係咁樣. 唔該晒!
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油麥麥


禁止訪問

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4#
發表於 19-9-19 16:40 |只看該作者
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newcomer550


珍珠宮

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5#
發表於 19-9-19 16:51 |只看該作者
nicksonma 發表於 19-9-19 15:53
我朋友三年前租左唐樓, 舊年滿兩年再續約.簽左一年死約一年生約.
死約由舊年1/10 - 今年31/10.
生約由1/11 ...

其實要睇份約點寫. 試下同業主講, 宜家到31/10會配合俾客睇樓, 等層樓可以早D租出, 睇下可唔可以大家遷就下.
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KILW


男爵府

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6#
發表於 19-9-19 17:10 |只看該作者
newcomer550 發表於 19-9-19 16:51
其實要睇份約點寫. 試下同業主講, 宜家到31/10會配合俾客睇樓, 等層樓可以早D租出, 睇下可唔可以大家遷就 ...

係，要睇約點寫，2種寫法都有見過（即要死約完後先可比一個月通知，或就咁寫生約期內，有一個月通知就可以走）。
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JunJunJu


男爵府

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7#
發表於 19-9-19 17:14 |只看該作者
睇真啲租約字眼，唔會唔清唔楚的
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webjen


珍珠宮

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8#
發表於 19-9-19 17:33 |只看該作者
回覆 nicksonma 的帖子

就咁睇係可以租到31/10,佢想呃你租多個月!
當然係要睇番租約為準
我把平安留給你們，我將我的平安賜給你們；我所賜給你們的，不像世界所賜的一樣。你心裏不要煩亂，也不要膽怯。(若 14:27)
Happy moments, praise God. Difficult moments, seek God. Quiet moments, worship God. Painful moments, trust God. Every moment, thank God!!!
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newcomer550


珍珠宮

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9#
發表於 19-9-19 18:02 |只看該作者
JunJunJu 發表於 19-9-19 17:14
睇真啲租約字眼，唔會唔清唔楚的

現實租約係會冇特別講明的, 最常見就係BREAK CLAUSE 同電器, 設備維修責任.
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PansyMummy


大宅

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醒目開學勳章


10#
發表於 19-9-19 18:06 |只看該作者
nicksonma 發表於 19-9-19 15:53
我朋友三年前租左唐樓, 舊年滿兩年再續約.簽左一年死約一年生約.
死約由舊年1/10 - 今年31/10.
生約由1/11 ...

其實一年死約嘅話，由十月一日開始應該係去到第二年嘅九月三十日喎⋯⋯
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kolher


男爵府

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11#
發表於 19-9-19 18:08 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 kolher 於 19-9-19 18:10 編輯

我試過租人樓，亦試過租樓比人。我理解死約到期之前一個月通知即31/10 便可以！另外佢有冇打釐印？如果冇打，其實合約已經冇效！
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andywmama


男爵府

積分: 9066


12#
發表於 19-9-19 18:29 |只看該作者
cherron416 發表於 19-9-19 16:14
通常死約完左後，1 個月通知期先可以退，尤其唐樓/ 舊樓

請問即係 31/10 定 30/11 可退租走？
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skybiebie


侯爵府

積分: 24790


13#
發表於 19-9-19 19:18 |只看該作者
nicksonma 發表於 19-9-19 15:53
我朋友三年前租左唐樓, 舊年滿兩年再續約.簽左一年死約一年生約.
死約由舊年1/10 - 今年31/10.
生約由1/11 ...

死約1/10 開始，一年係到30/9. 第二年嘅1/10 已經係第13個月，有租約係會寫第13 個月先可以退租，如果係咁寫嘅話第十三個月加一個月通知就係30/11. 但如果無上面呢個講法呢，就9月已可比通知，租到30/10.
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cherron416


男爵府

積分: 9460


14#
發表於 19-9-19 20:55 |只看該作者
andywmama 發表於 19-9-19 18:29
請問即係 31/10 定 30/11 可退租走？

本帖最後由 cherron416 於 19-9-19 20:58 編輯

簡單講：13 月租，如果1 年生1 年死。
第12 月要通知退租
其實非常普遍，我自己租過3 間都要咁
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bing-jing


珊瑚宮

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15#
發表於 19-9-20 00:01 |只看該作者

回覆樓主:

以前幫同事租開樓，呢d 我哋叫 12+2，11+1，12+1…咁同地產傾就好清楚，唔會有誤會的
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nicksonma


侯爵府

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16#
發表於 19-9-20 09:52 |只看該作者
多謝大家提醒, 我睇真D佢份租約, 寫到明
生約期間可以一個月通知完約, 所以要到30/11 先可以退租.
另外, 佢係11月起租的, 所以死約1//11/18 - 30/10/19.

謝謝.
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judycyk


公爵府

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2024年龍年勳章


17#
發表於 19-9-20 10:07 |只看該作者
回覆 nicksonma 的帖子

無錯，個業立啱，其實一年生一年死係要租夠13個月，只係滿12個月後可以向業主書面通知唔再租
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