家庭理財 今日: 25 | 主題: 46203

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2^#

發表於 19-9-28 21:43 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-9-27 19:20
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，而舊post因爆咗11頁Limit，所以開了個新post。

各位有任何 ...

你又有無聽過加按物業俾銀行做
買基金之類，例如加按左拎340萬之後拎340萬回報率好高

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畀面勳章

3^#

發表於 19-9-29 13:49 |只看該作者

圓圓2017 發表於 19-9-28 21:43
你又有無聽過加按物業俾銀行做
買基金之類，例如加按左拎340萬之後拎340萬回報率好高
...

基金投資涉及風險，建議向持牌人士了解當中的細節、風險及適合度。

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ApplePie_ellen

子爵府

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4^#

發表於 19-10-1 11:44 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-9-27 19:20
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，而舊post因爆咗11頁Limit，所以開了個新post。

各位有任何 ...

請問超過三十年居屋能否按倒六成？

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5^#

發表於 19-10-1 12:06 |只看該作者

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如果兩年後過了罰息期,而當時沒有收入證明，在這個時候要求回贈是否可行？

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6^#

發表於 19-10-1 13:30 |只看該作者

Cstsang 發表於 19-10-1 12:06
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如果兩年後過了罰息期,而當時沒有收入證明，在這個時候要求回贈是否可行？ ...

回贈甚麼？冇入息証明，都難做翻按或轉按吧

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7^#

發表於 19-10-1 13:59 |只看該作者

回覆 wy_yen 的帖子

我意思係每兩年可否要求1.8-2%回贈

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發表於 19-10-1 14:03 |只看該作者

Cstsang 發表於 19-10-1 13:59
回覆 wy_yen 的帖子

我意思係每兩年可否要求1.8-2%回贈

其實。。你明唔明白個回贈係咩嚟？你要重新再按或加按或轉按，才智有回贈嘅出現。。同埋e家新造嘅回贈都冇咁多啦。。。大部分都話減回贈。。。你仲話要求。。。你要諗埋人地做乜要無啦啦回贈俾你。。。

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9^#

發表於 19-10-1 14:07 |只看該作者

回覆 wy_yen 的帖子

1年前我轉銀行做按揭，當時我問佢兩年後如果我還款記錄良好而當時過了罰息期，而我又沒有工作情況下是否可要求市面上大約一至兩個percent嘅回贈，換取繼續在同一銀行做樓宇按揭當時佢話都可以但當然唔會應承，我想知類似情況係咪好似佢咁講，當時我當然聽了就算

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10^#

發表於 19-10-1 14:13 |只看該作者

Cstsang 發表於 19-10-1 14:07
回覆 wy_yen 的帖子

1年前我轉銀行做按揭，當時我問佢兩年後如果我還款記錄良好而當時過了罰息期，而我又 ...

你講嘅。。都一樣係重造按揭，有d係條件性嘅。。同埋要重新鎖2-3年罸息期，不過相同金額就多數未必批了，我以前都問過類似嘅。。但唔係問回贈呢個問題。。同埋原行翻按。。。亦要睇你當時份約係點，有d當你加按，只計加按果part有回贈，有d可能冇回贈tim, 亦有種係全份重造，即係原額連加按部分（其實即重新估價咁去計算）都有回贈。
但重新造嘅，一樣要再審批，要再交收入證明之類，只係免了找律師處理果部分。

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發表於 19-10-1 18:59 |只看該作者

ApplePie_ellen 發表於 19-10-1 11:44
請問超過三十年居屋能否按倒六成？

如果已補地價，就當私人物業咁做。

如果是新購的未補地價居屋，超過擔保期，最多可借6成，都需要提供入息證明文件，及需計算收入與供款比例及壓力測試，不過因為不能加入擔保人，另借款人需與業主相同，請確定業主有足夠還款能力。

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12^#

發表於 19-10-1 19:05 |只看該作者

Cstsang 發表於 19-10-1 12:06
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如果兩年後過了罰息期,而當時沒有收入證明，在這個時候要求回贈是否可行？ ...

有銀行是可以的，只要不涉及套現（而新按息沒有上調），有銀行是可以無需再提供收入文件，而按返當時市場的條款批出新按息及現金回贈（當然銀行會保留要求客戶重新提供收入證明的權利）。

不過要注要的是，因現時新造按息比舊按息高，你的按揭改用新按息會使銀行風險增加（因按息貴咗），這時銀行一般會要求客戶重新提供入息證明。

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ApplePie_ellen

子爵府

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13^#

發表於 19-10-1 19:16 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-10-1 18:59
如果已補地價，就當私人物業咁做。

如果是新購的未補地價居屋，超過擔保期，最多可借6成，都需要提供入息 ...

明白，唔該你

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14^#

發表於 19-10-1 19:48 |只看該作者

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謝謝你嘅回覆我又想問如果我的被動收入不少,又有一定嘅存款
甚至可以一次過還款，但我又唔想
如果冇入息證明，是不可以用這些條件要求佢比我回贈

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15^#

發表於 19-10-1 20:20 |只看該作者

Cstsang 發表於 19-10-1 19:48
回覆 allychan0205 的帖子

謝謝你嘅回覆我又想問如果我的被動收入不少,又有一定嘅存款

這個要由銀行決定。

其實屆時閣下可申請再看結果如果再決定，反正就算不成功也沒負面影響（銀行不會因此而要求貸款人還款的）。

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16^#

發表於 19-10-1 20:45 |只看該作者

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Thanks

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大力大力

琥珀宮

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醒目開學勳章大廚勳章

17^#

發表於 19-10-2 05:13 |只看該作者

圓圓2017 發表於 19-9-28 21:43
你又有無聽過加按物業俾銀行做
買基金之類，例如加按左拎340萬之後拎340萬回報率好高
...

千萬不要上當~

買基金真係好傷 http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843

投資天書----買基金者是豬兜 (作者周顯) http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=15864911

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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發表於 19-10-2 13:54 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-10-1 19:05
有銀行是可以的，只要不涉及套現（而新按息沒有上調），有銀行是可以無需再提供收入文件，而按返當時市場 ...

長知識，謝謝你

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Picoho

複式洋房

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19^#

發表於 19-10-2 15:28 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-9-27 19:20
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，而舊post因爆咗11頁Limit，所以開了個新post。

各位有任何 ...

做地盤，月入30k，通常可以按揭幾多？

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