家庭理財

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複式洋房

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發表於 19-11-29 21:34 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-11-30 02:57 編輯

最近好多香港朋友、朋友嘅朋友、朋友嘅朋友嘅朋友……問我C6有關英國買樓嘅野。 C6叫我代佢出post提吓香港街坊。

(我哋後生97時離開香港移民英國。最大孩子早兩年入咗U, 最細孩子明年入U。有兩間屋:一間自住,一間Buy to Let)

香港人好多為咗賺番仔女留英讀書開支、或準備遲D退休/移民英國、或想套現香港超高樓價、 或想分散投資/高D回報投資、或怕香港突然實施外匯管制/港元崩潰/香港越嚟越亂等等,而決定在英買樓作兩手準備:進可攻、退可守。

偏偏因為無時間打理或貪方便,求求其急忽腳喺大城市(e.g. 曼城、伯明翰)買apartment 就算, 而忽略咗潛在嘅巨大風險:可能個apartment 變成 Unsaleable。

易燃外牆物料 (Exterior Cladding)
2017 北倫敦有一大廈大火導致80 人死亡, 亦引起恐慌:原來好多大厦都用同樣易燃外牆物料 - 此等apartment 無人會買 (小心近幾年起/樓花可能重喺用緊呢D料)

https://www.leaseholdknowledge.com/grenfell-cladding-scandal-have-600000-mortgage-prisoners-destroyed-the-leasehold-systemr


Ground Rent
由於apartment 喺 Leasehold, 只有 '居住權' 無 '擁有權', 所以有其他一定要比嘅開支,例如 Service Charge, Ground Rent.

Ground Rent 可能加到你怕,
https://www.dailymail.co.uk/property/article-6847095/My-ground-rent-service-charge-tripled-three-years.html

有D甚至每10年double,
https://www.dailymail.co.uk/money/experts/article-6958747/Im-stuck-leasehold-house-doubling-ground-rent-Help.html


最差情況:唔交 Ground Rent 搞到無咗個 apartment,
http://www.leaseholdknowledge.com/flat-forfeited

希望我C6上面嘅資料幫到你。(謹記:財不入急門、小心駛得萬年船)

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瑪瑙宮

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發表於 19-11-30 03:45 |顯示全部帖子

回覆樓主:

新國民 .........

好大廣告味~
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


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發表於 19-11-30 06:31 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-11-30 06:45 編輯

大力大力 發表於 19-11-30 03:45
新國民 .........

好大廣告味~




哈!哈!
大力大力,你真好嘢!
一眼就睇穿我喺度 '賣廣告' 。


無錯,我喺度賣 …… '好心一定(遲早)有好報' 嘅廣告。



(e.g. 我出咗呢個post幫人,幾個鐘頭後最細孩子就收到個極之好嘅 uni offer)

哈!哈!新國民?

大力大力,你真係要大力大力捽吓隻眼……睇清D……我喺2007年7月6曰加入 '親子王國' (超過12年)

https://www.edu-kingdom.com/home.php?mod=space&uid=146053&do=profile

你急不及待、第一時間衡出嚟,令我想起我同C6當年點樣教我哋年少無知嘅孩子們:

Never Ever Jump Conclusion (停一停、諗一諗;屈錯人、好無品)

Wait & See or You'll become Deceased (凡事冷靜細思、否則揾人執屍)

麻煩你睇睇我喺 '教育王國' 點樣幫D家長…....Oops...sorry, 套你口吻,我點樣 '賣廣告,

https://www.edu-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3802569&extra=page%3D1

Have a nice day.


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發表於 19-11-30 09:34 |顯示全部帖子
回覆 Mum99 的帖子

多謝你既提醒, 我有咩問題可以PM你嗎?


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發表於 19-11-30 17:31 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-11-30 17:33 編輯
filicity 發表於 19-11-30 09:34
回覆 Mum99 的帖子

多謝你既提醒, 我有咩問題可以PM你嗎?

你咁有品:先請問後發問。當然無問題,可以PM我問題。
最大問題反而喺唔知我C6解唔解決到你嘅問題

(我C6教孩子們 : 唔駛等發財先至立品、做人有品一生有好運)





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瑪瑙宮

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發表於 19-11-30 20:13 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-11-30 06:31
哈!哈!
大力大力,你真好嘢!
一眼就睇穿我喺度 '賣廣告' 。

十年祗有2個英國移民貼仲要係這2天、得幾個回覆?
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http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
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發表於 19-11-30 20:33 |顯示全部帖子
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多謝你呀! 我其實而家開始學睇英國樓, 因為準備幾年後一家過去住. 仲有稅制既問題.


大宅

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發表於 19-11-30 22:56 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-11-30 17:31
你咁有品:先請問後發問。當然無問題,可以PM我問題。
最大問題反而喺唔知我C6解唔解決到你嘅問題
...

想了解收租稅務,持特區護照報香港人是否仍有英國免稅額?報中國藉便沒有免稅額?年初看過報導將會統一香港人都沒有免稅額,想知是否確認了?如是,何時生效?


別墅

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發表於 19-12-1 06:04 |顯示全部帖子
想問下應該投資邊度好?我成日收到D廣告話london zone 2 50萬磅起 但多數樓花 尤其英國多爛尾 現樓又吾多選擇 本身冇諗住再喺外國買樓因為好煩 但個女就出世想佢喺英國讀書所以想睇定 thx


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發表於 19-12-1 07:22 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-1 06:44 編輯
大力大力 發表於 19-11-30 12:13
十年祗有2個英國移民貼仲要係這2天、得幾個回覆?

大力大力,真的愛你 …… 大力大力去推起我呢個post。
https://m.youtube.com/watch?v=tjCHafQIhFk

你令到更多呢幾個月心煩腦亂嘅家長可以得啖笑之餘,亦可以目睹人性隱藏嘅善惡、思維層次嘅高低及真心 show support (= tips-sharing) 同存心 show off (= finger-pointing) 嘅分別等等。犧牲小我、完成大我。善哉。善哉。

大戲大戲,多謝你令我想起一D好戲之人:七十年代嘅石堅、九十年代嘅大傻等。呢D大奸大惡、大搖大擺、大聲及無準嘅小人令到成套戲更好睇。就正如討論區亦需要呢種人去年令人生更精彩!

大男大男,好多謝你令我想起我一位大男人。我 C6 成日以為全職家庭主婦會好得閒,所以曾口輕輕兼口快快應承大家互換角色一個禮拜:我揸車、DIY、做花園等等 & 佢買/煑/洗三餐、洗全家衫褲鞋襪厠所冲涼房、全屋吸塵等等 …… 大男人頂到第二晚已經投降! 喺女人就知打理一頭有幾個細路嘅家喺幾咁辛苦(e.g. 嚴重唔夠瞓)、幾唔夠時間用。點似D大男大男咁得閒喺過去10年半,日日出十幾廿個帖子。

大B大B,更多謝你令我想起我嘅BB。我孩子細個時曾問過,'媽媽,點解人有2隻耳、2隻眼,但係只得1個口?' 我答,'因為做人要聽多D、睇多D同講少D。因為講多錯多。' 一個所有大人大人都明白嘅真理。

大愚大愚,最多謝你令我想起一位大智若愚嘅高人。佢曾經講過,'急不及待、第一時間企出嚟嘅人,一喺好叻、一喺自以為好叻。'

大力大力,你一定自…… I mean, 好叻:讀書考試年年考第一、投資回報年年跑第一。
可唔可以大方大方同大家分享吓你D猛料? 簡單D:

五項請求 (備註:係 '請' 求唔係 '訴' 求,我重有講 'please')
缺一都可 (備註:趕絕人哋等於趕絕自己= 做人唔好打狗入窮巷)

1) 由於你擁有必勝秘笈,假如你而家一定要投資喺香港一樣嘢度,你會投資乜嘢?
2) 由於你具備全球思維,而家全球最好投資喺咩?
3) 由於你睇穿脱歐危機,而家你會喺英國邊度買樓?
4) 由於你實係財務專家,而家你有乜寶貴意見俾上面 #7 filicity 有關其移民英國前一切財務安排?
5) 由於你必係理財高手,而家你有乜寶貴意見俾上面 #8 noel2010 有關其Non-resident Landlord Income Tax?

我同所有BK家長都會耐心(剝緊花生)等你指點迷津。

https://m.youtube.com/watch?v=GxplJX4Ydok

(或者喺大家等大力大力俾猛料其間,睇吓佢點樣跌落地無大力大力拿番咋沙,而係沉默虛心地去逆境自强 :香港人、共勉之: Life is not abt how hard one falls down, but abt how fast one gets up)

https://m.youtube.com/watch?v=Wj-axWUGFxo&t=112s


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發表於 19-12-2 06:58 |顯示全部帖子

回覆樓主:

嘩、甘長、我無睇~

論文?
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
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http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


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發表於 19-12-2 06:59 |顯示全部帖子

回覆樓主:

溫馨提示 : 慎防被騙~




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http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
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發表於 19-12-2 17:46 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-2 16:07 編輯
filicity 發表於 19-11-30 12:33
回覆 Mum99 的帖子

多謝你呀! 我其實而家開始學睇英國樓, 因為準備幾年後一家過去住. 仲有稅制既問題. ...

以下喺我C6嘅回應

'買樓:

將來可以互相分享買樓經驗 (e.g. 我哋喺倫敦用咗差唔多一年時間、睇咗大約60間屋先喺98年買咗間新樓排屋)


亦可以互相分享買樓心得 (e.g. 點樣揀區、點樣同地產鬥智鬥力、點樣向業主威迫利誘等等)

其實你依家可以做定D資料搜集:

Check 吓樓價, https://www.zoopla.co.uk/https://www.rightmove.co.uk/

Check 吓你想買樓嗰區有無 'Outstanding' grade 嘅學校,https://reports.ofsted.gov.uk/

英國Tax 呢方面,我唔敢識少少扮代表,因為:

Tax 條例睇小一個字如 only, except, may 等等 或錯誤理解 one sentence, 可以好麻煩 (e.g. 罰款甚至坐監)
https://tax.findlaw.com/tax-problems-audits/can-you-go-to-jail-for-not-paying-taxes.html

Tax 條例有好多不同限額要記:例如買第二間屋要比 Extra 3% 厘印,但樓價少過£125,000 係毋須俾厘印
https://www.gov.uk/topic/business-tax/stamp-taxes


Tax 條例有好多不同年期要記:例如如果份gift喺過生前七年俾嘅,受禮人就毌須比遺產税
https://www.gov.uk/inheritance-tax/gifts


Tax 條例經常updated : 例如業主明年4月6號開始,報税時唔可以再喺租金扣除任何供樓利息
https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income#tax-relief-change


香港其實有許多relocation 專家,佢哋 '受人錢財、替人消災',一定會同你做個好 proposal,幫你 '合法俾少D税' (Tax Avoidance) 而唔係 '非法唔俾税款' (Tax Evasion)。呢D錢唔慳得一定要洗, 如果唔係, 套用而家香港好hit嗰句,後果自負'

希望我C6 上面嘅資料幫到你



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發表於 19-12-2 23:32 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-2 16:49 編輯

大力大力 發表於 19-12-1 22:59
溫馨提示 : 慎防被騙~



'喜歡你' … (大力大力推起我呢個 post) https://m.youtube.com/watch?v=1Kwzh1c9Qc8



直頭 '錫晒你' … (不停為我呢個 post 賣廣告) https://m.youtube.com/watch?v=vfD2jrtT2Zs

'何必呢' ... (何必繼續自取其辱?人貴乎自重?) https://m.youtube.com/watch?v=tTcJG55zqa8

你以為自己 '人在江湖' ... (喺BK惡慣:當自己喺大哥大?) https://m.youtube.com/watch?v=8BaG0_8FX-Y

或者以為自己喺 '大丈夫' ... (大男人專蝦女人?) https://m.youtube.com/watch?v=QqY43cZ2oCw

定因為你 '絕對空虛' ... (所以無所事事要搞事?) https://m.youtube.com/watch?v=AOHpXz81x0U

所以 '誓要入青山', I mean, 入刀山 (誓要入呢個post) https://m.youtube.com/watch?v=dfJzSV19vls

偏偏,我係 '大家姐' ... (我係大女) https://m.youtube.com/watch?v=28c5kkuysMA

'誓不低頭' ... (絕不會向多口臭口嘅小男人屈服) https://m.youtube.com/watch?v=2mGqxoU__jw

重要 '再向虎山行' ... (打殘D自巳為是嘅大把大把) https://m.youtube.com/watch?v=Vu6yIyXk8Bs

我同香港所有BK家長雖然 '天各一方' ... (大家卻因你而團結) https://m.youtube.com/watch?v=lTOiH9I-BKA

但係我哋無時無刻都好想 '問' ... 候你老 ... 哥 https://m.youtube.com/watch?v=i7_-faToTFE

幾時回應我哋前日提出以下嘅 ...

五項請求 (備註:係 '請' 求唔係 '訴' 求,我重有講 'please')
缺一都可 (備註:趕絕人哋等於趕絕自己= 做人唔好打狗入窮巷)

1) 由於你擁有必勝秘笈,假如你而家一定要投資喺香港一樣嘢度,你會投資乜嘢?
2) 由於你具備全球思維,而家全球最好投資喺咩?
3) 由於你睇穿脱歐危機,而家你會喺英國邊度買樓?
4) 由於你實係財務專家,而家你有乜寶貴意見俾上面[url=]#7[/url] filicity 有關其移民英國前一切財務安排?
5) 由於你必係理財高手,而家你有乜寶貴意見俾上面[url=]#8[/url] noel2010 有關其Non-resident Landlord Income Tax?





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發表於 19-12-2 23:34 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-11-30 06:31
哈!哈!
大力大力,你真好嘢!
一眼就睇穿我喺度 '賣廣告' 。

佢成日扮代表,一陣話人保險經紀,一陣話人財經經理,一言堂,不用理他!
先謝分享!


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發表於 19-12-2 23:39 |顯示全部帖子
大力大力 發表於 19-12-2 06:58
嘩、甘長、我無睇~

論文?

5夠人講!

又自暴其短!


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發表於 19-12-3 07:07 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-2 23:09 編輯
jennybbb 發表於 19-12-2 15:34
佢成日扮代表,一陣話人保險經紀,一陣話人財經經理,一言堂,不用理他!
先謝分享!
...

多謝姊妹撑塲
令我感到無限温暖:好似抱住 ……
https://m.youtube.com/watch?v=Ut6Lg57Nu_w

假如香港此時此地有多D人好似你咁有:
自信心(e.g. 唔怕口臭搞事嘅大霸大霸)
同情心(e.g. 即刻出手頂住被踩嘅姊妹)
感激心(e.g. 多謝人哋真心耐心嘅分享)
香港一定會……
https://m.youtube.com/watch?v=lSO6nOKU4-A

再次多謝你發揚獅子山下互相守望嘅精神
https://m.youtube.com/watch?v=VdXXnSnPcbo
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發表於 19-12-3 07:16 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-2 23:22 編輯
jennybbb 發表於 19-12-2 15:39
5夠人講!

又自暴其短!

喺呀,呢個大把大把真係大把時間:同一時間喺我另一個幫人post度快閃、污染


https://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=22898061


多謝你醒佢兩句,'正義' (= Jenny)





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發表於 19-12-3 08:33 |顯示全部帖子

回覆樓主:

留名學野……
同時覺得你文筆好好
可以諗到咁多野,寫到咁多字


大宅

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發表於 19-12-3 14:50 |顯示全部帖子
大力大力 發表於 19-12-2 06:59
溫馨提示 : 慎防被騙~

這裏很多人被你騙了, 10年前你已經叫人唔好喺香港買樓,樓價會跌會跌會跌,但事實係升,升,升,你累死好多人啦!要呃人就係你囉。

你除咗識大陸,人民幣,你全部野都唔識,孤陋寡聞,但成日就扮代表!

保險又係,識少少就扮代表!你根本唔識點樣運用保險呢樣嘢!

男人老狗都唔知點解你咁得閒成日走出黎上網!


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