家庭理財

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大宅

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發表於 19-12-3 14:52 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-12-3 07:07
多謝姊妹撑塲
令我感到無限温暖:好似抱住 ……
https://m.youtube.com/watch?v=Ut6Lg57Nu_w

唔使客氣!

我喺倫敦zone one 有買樓!超好租!

但法律程序超慢!

好位置其實冇乜跌價!(emoji)


子爵府

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2020勳章


發表於 19-12-3 15:07 |顯示全部帖子
回覆 Mum99 的帖子

唔該哂你D資料, 我要開始學, 特別係英國稅.謝謝!


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發表於 19-12-3 19:11 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-3 12:14 編輯

noel2010 發表於 19-11-30 14:56
想了解收租稅務,持特區護照報香港人是否仍有英國免稅額?報中國藉便沒有免稅額?年初看過報導將會統一香 ...

以下是C6回應:


'同你做咗個quick online research,
呢個最簡單易明,
https://www.landlordstax.co.uk/hk

明確指出兩點:

第一,條例已經實行咗
因佢所提及嘅免税額 (£12500)
同高税額起點(£50000)
就係今年 (2019/20) 嘅免税頟
https://www.gov.uk/income-tax-rates

第二,只有英國同歐盟公民先有此£12500免税額
(即持有特區護照嘅香港人無得享用此英國免稅額)


其實如果只是得一間屋喺英國
而住緊嘅係個長期租客
(我見過一個投資盆, 租客已住咗13年)
可以自己係網上填表遞交,方便快脆!
不過小心唔好 miss deadline (online : midnight 31 Jan)

因會即時罰款£100, 遲交超過三個月會罰得重多

https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad/rent'



希望C6以上資料幫到你



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發表於 19-12-3 21:01 |顯示全部帖子
首先多謝你的分享,資料非常有用。

我現時正在留意倫敦 zone 1 的一房/兩房 apartment (主要上 rightmove),想請教一下如何可以避免購入 Grenfell-style cladding 的 apartment,係網上是否有 list 可以查到有那些 building 有這個問題?

非常感謝。


大宅

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發表於 19-12-3 22:11 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-12-3 19:11
以下是C6回應:

Thanks


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發表於 19-12-3 22:40 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-3 16:48 編輯
noel2010 發表於 19-12-3 14:11
Thanks

Oops.... 睇漏眼,先前無打埋 C6 以下提議:

'我提議你最好 double check

因為關於税務永遠都係, ' Better be Safe than Sorry'

你可以 email 之前上面提過間公司
https://www.landlordstax.co.uk/contact

或可以直接 email 英國税局
佢哋好幫得手:
早幾年銀行要我哋出示税單, 証明收入先肯批 'Buy to Let'我 call 佢哋, 跟住個多禮拜就收到税單

https://www.gov.uk/government/organisations/hm-revenue-customs/contact/income-tax-and-capital-gains-tax-enquiries-for-non-uk-residents'

希望C6以上資料幫到你




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發表於 19-12-3 23:03 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-12-3 22:40
Oops.... 睇漏眼,先前無打埋 C6 以下提議:

'我提議你最好 double check

一直有睇稅局網站資料,但有些混淆不清吧。


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發表於 19-12-3 23:24 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-3 16:50 編輯

龍貓車 發表於 19-12-3 00:33
留名學野……
同時覺得你文筆好好
可以諗到咁多野,寫到咁多字

都係嗰兩句:

'臉就人哋俾、架就自己丢'
= 多謝你俾面嚟睇、賞面俾 Like
有人丢晒自己架 = 係要人大力大力刮醒佢
(人人俾面 '明大理、識大體、做大事' 嘅真正男人)

'無嘢難、只有懶'
= 工多藝熟、寫得多自然會進步
有人叻唔切 = 係要人大力大力點醒佢
(做個虛心好學有耐性嘅人有幾難?)

送多句 C6 金句
'95% 嘅人到死嗰日都只係用咗5%個腦'
(有D大鼻大鼻無腦嘅人另計)

香港而家嘅困局好可能令到大家變成…….
https://m.youtube.com/watch?v=vwG2Lu4bLY0&list=RDvwG2Lu4bLY0&start_radio=1

希望大家香港人用多D腦力、盡最大努力同發無限內力
令到香港重生、大家……
https://m.youtube.com/watch?v=Ie1jhz0eGYc



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發表於 19-12-4 08:48 |顯示全部帖子
因子女到英國求學購買物業自住,請教樓主幾個收樓後的問題:council tax需否申報?或政府自動郵寄帳單?
水,電,煤,上網數據等如何申請?
物業定期需做評估?
謝謝


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發表於 19-12-4 19:14 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-4 14:10 編輯

jennybbb 發表於 19-12-3 06:52
唔使客氣!

我喺倫敦zone one 有買樓!超好租!


'正義' 姊妹 (Jenny)

我同 C6 講起你挺身而出
大力大力醒兩句俾大力大力
佢話你真係夠勇
一定好心有好報

你真喺有國際視野
因為London係個Global City
係另一個 level
(包括樓價在內)

以下喺C6贈俾你嘅資料
(報答你出口相助)

'自從英國政府2015年宣佈將實行特別措施後
London 樓價開始展開跌浪
https://www.theguardian.com/money/2019/jul/02/london-house-prices-uk


不過,如果睇返歷史又唔駛太驚青
就算上次 '次按風暴' 最嚴峻時(2009)
London 樓價同英國其他 regions 齊齊急跌

跟住,London 樓價喺過去10年升咗大約80%
= 由2009 約 £250K 升至 今年約 £480K
(請睇以下 link Figure. 6)

https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/housepriceindex/july2019



London 有五大買家頂住(勁過香港五大地產家族?)
樓價都幾難再大跌 = 一跌佢哋就買
佢哋:俄羅斯 Oligarchs+大陸暴發+美國大户+中東王子+印度豪門
(其實佢哋舊年因怕自己國
銀纸貶值,有D已偷步入市)

https://www.luxurydaily.com/prime-london-real-estate-dominated-by-chinese-us-buyers/

由於英國快將大選(12號)可能會有大異數
(睇吓香港區議會選舉結果)
自己小心風險管理
2016 年時我話英國會脱歐、Trump會赢,無人信我
今次英國工黨可能會輸咗大選,但有可能組成聯合政府
此黨領袖會重手打擊大公司、業主等等'

希望 C6 以上資料幫到你



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發表於 19-12-4 23:21 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-12-4 19:14
'正義' 姊妹 (Jenny)

我同 C6 講起你挺身而出

Thx for yr information

我對倫敦樓特別zone one 好有信心!

對倫敦前景亦5擔憂!

只要有健全法制,跌完會再上!

信李嘉誠啦,佢轉咗好多資產過嚟,跟住佢,輸極有限


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發表於 19-12-5 06:00 |顯示全部帖子
本帖最後由 Mum99 於 19-12-5 12:05 編輯

Butao 發表於 19-11-30 22:04
想問下應該投資邊度好?我成日收到D廣告話london zone 2 50萬磅起 但多數樓花 尤其英國多爛尾 現樓又吾多選 ...

以下喺我 C6 回應 :

'但個女就出世想佢喺英國讀書所以想睇定 (樓)'

你以上呢句話就証明:你係一個好好嘅家長
亦証明我喺以下 '教育王國' 嘅 post 所舉例嘅父母大有人在
https://www.edu-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3803211&extra=page%3D1

'應該投資邊度好?'

自2008 以嚟,我兩公婆一直都問你呢個問題

當年我哋開始比較 £250,000
可以喺我哋 shortlisted 國家嘅大城市
買到邊樣嘅屋同可以有邊樣嘅回報
(短線租金同長線樓價升值)
經過幾年觀察同比較後,開始決定策略
鎖定目標同試業主底線

2015想買多間 Buy to Let,
但撞正英國政府宣佈將推出特別措施
去打擊投機樓宇買賣
籍以幫助首次置業人士買個安樂窩
槍頭對準海外大買家同本土小業主 like me
(e.g. 3% extra 厘印)
所以.......等

2016又撞正脱歐風雲
所以........又再
點之等極, 脱嚟脱去都只係 '脱緊中'
終於忍無可忍舊年聖誕同今年復活節
趁假期揸架車同孩子們喺英國四圍玩
順便 check 吓幾個目標城市幾個物業

跟住又話大選
所以繼續……等!

其實,你毋須等
你毋須問我
你要嘅答案其實等緊你……

只要你調整你嘅思維模式
你要嘅答案就立即泛現你腦中

為咗令你容易明白D
我決定為你三點盡露

第一點:易地而處
Think like a Tenant
如果你係租客,你最想租咩乜地方?

每個租客夢想: 方便返工、方便去玩?

第二點:歷史重演
Learn from the Past
買前景、買發展

歷史不停重演:香港先現、英國重演?

香港地鐵就係最佳例子去証明以上兩點?

個個租客 (甚至業主) 都想住近地鐵
因為(當年廣告) : 方便、快脆、好嘢!

記得90初當地鐵公布條線去到將軍澳?
將軍澳D樓價跟住點樣開始爆升?

歐洲最大 railway project, Crossrail 1
目的:連接大倫敦東同西 (推遲到年底先通車)
已令沿 railway 物業價值十年已升一倍
https://www.mirror.co.uk/money/house-prices-crossrail-map-already-20974256

將會起嘅 Crossrail 2 又會否歷史重演?
令沿 railway 物業價值大幅升值?
https://www.propertytribes.com/crossrail-2-affect-on-property-prices-t-127624354.html

好似香港地鐵上蓋物業價格咁會有 Premium?
亦因為個個租客都追求方便:唔介意俾 Premium?

所有你想知關於 Crossrail 嘅嘢
https://londonist.com/london/transport/everything-you-need-to-know-about-crossrail

第三點 : 貴人引路
Follow the Winner
好人招来好運、貴人帶来金銀

成功秘密?
一命、二運、三風水、四積陰德、五讀書
六名、七相、八敬神、九貴人、 十養生

以下的 80後會唔會就係你嘅貴人?
引領你到成功之路、投資你夢想嗰度?
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20191203/mobile/bkn-20191203190223071-1203_00842_001.html'

希望 C6 以上資料能幫你找到早隱藏你心底嘅答案
同幫你早日成功找到你投資英國物業嘅方向






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發表於 19-12-6 08:14 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-12-5 06:00
以下喺我 C6 回應 :

'但個女就出世想佢喺英國讀書所以想睇定 (樓)'

多謝樓主分享。
想問如果我本身係英籍但係海外居民是否都要比3%印花稅?
免稅額請問點計?如果係海外居民冇交稅就無此優惠。
另外樓宇買賣有冇限制?用唔用易放?因為目的只係想分散投資同資產保值,應該唔會自住。

新手一名,容許我問白痴問題


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發表於 19-12-7 05:59 |顯示全部帖子

浪子回頭金不換、大器終成人盡歡

本帖最後由 Mum99 於 19-12-6 23:57 編輯

大力大力 發表於 19-12-1 22:58
嘩、甘長、我無睇~

論文?

首先
很多謝你一再而三提醒我
為何香港此刻身處大困局
(而且一路不停繼續沉淪)
原來香港有無數如你的人
徹徹底底真的是自以為?

通識選擇題
'自以為?' 的 '?' 是代表何字

A. 掂
B. 叻
C. 醒
D. 是


答案是……






是 E = 以上全部不是




答案是……








全世界男人都希望别人讚他, '你真勁!'

大力大力,你真的 '自以為勁'? 是大力士大力士?


其次
'小朋友'
請不要介意我以下這句真心話
'相信當年我們六十後成為大富翁時 (£ $ € ¥)
你仍在玩你的 '大富翁' 遊戲 (Monopoly)

https://www.google.com/search?q=%E5%A4%A7%E5%AF%8C%E7%BF%81%E9%81%8A%E6%88%B2%E9%A6%99%E6%B8%AF&safe=strict&client=tablet-android-samsung&prmd=imnv&sxsrf=ACYBGNQjEUxlahB2z1WKeJ9WaysTwVPBiQ:1575662452393&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwi-24qG6KHmAhWfQxUIHS5bBBgQ_AUoAXoECA0QAQ&biw=962&bih=601#imgrc=Id2b8cl8tGXGNM%3A

我們當年僥倖成功除了運氣之外
最主要是因為我們特別勤力、特別專心
同特別關心弱勢社群

'小朋友'
如果你想成大器的話
切記由今天此時此刻開始
做人要有善心、良心、愛心
做事要上心、專心、細心
待人要真心、虚心、熱心


最後
'未來'
如果你想有個美滿將來
你應立即改變自己 (= 改變將來)
亦應即刻突破自己 (= 突圍而出)
https://m.youtube.com/watch?v=mf1csL1SWsY&list=OLAK5uy_kqjhfDxMYfNxIRKzJ_aIFrnnclm9bQo84

立即踢走自己所有缺點
即行强化自己以下三點:


第一、專注能力
假若你連我一頁的分享也不能專注閱讀
你又怎可能有足夠的專注力去完成閱讀
最少有數頁的基金短期分析報告?
甚至有數百頁的上市公司招股書?

深信你從今減少用專家口吻給别人投資意見
以免誤人子弟及令人眙笑大方
亦終於明白不應再浪費青春,你應……
https://m.youtube.com/watch?v=j0flMZoT_HA


第二、書寫能力

你巳習慣口舌招尤而甚少坐下書寫?
所以你在回應我的分享時執筆忘字?
盡九牛二虎之力也只能迫出八個字?

深信你從今減少出口傷人、挖苦笑人
以免你損了自己正氣及加重自己罪孽
亦終於明白不能再浪費青春,你應……
浪子回頭:重新練字學寫
以便他日填寫失業救濟金表格
https://m.youtube.com/watch?v=jXiNH2FCfd8


第三、分析能力

你真的認為我的回覆是為你而寫?

我其實是為了大多數沉默是金的家長寫
為了那些勤奮好學、學懂感激的人而寫
讓所有静心觀看你我互動的人
清清楚楚看到:
人格的高低、智慧的優劣
部署的先後、出手的輕重

明白嗎,'天才'?
https://m.youtube.com/watch?v=u6jsgv0UFBQ

謹記
做人成功之道:

人要正
心要静
腦要清
學要精
做要醒

我大力大力祝:
(你大胆大胆做)

放棄陋習今朝始
擁抱快樂人如意

(謹記:做人永遠有得選擇。你可以選擇做個……)
https://m.youtube.com/watch?v=6RXks_1kCHk



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2019新春慶豚圓


發表於 19-12-7 16:49 |顯示全部帖子

回覆樓主:

大力只識將風險無限放大,只識叫人做定期。 但佢之前大力支持一帶一路, 看不到那裡的風險。


大宅

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親子王國15週年勳章 親子王國15週年勳章


發表於 19-12-7 21:59 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-12-7 05:59
首先
很多謝你一再而三提醒我
為何香港此刻身處大困局

多謝你的資料,真係好有用,我已收藏
另外,不要為個位小人的留言而氣憤,多謝你為我哋出咗啖氣,支持你


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發表於 19-12-8 06:34 |顯示全部帖子

ACM (危險大廈名單)

本帖最後由 Mum99 於 19-12-8 13:11 編輯

mamamolly 發表於 19-12-3 13:01
首先多謝你的分享,資料非常有用。

我現時正在留意倫敦 zone 1 的一房/兩房 apartment (主要上 righ ...

以下喺 C6 回應:

'2017年6月北倫敦高樓大廈 Grenfell Tower

發生大火悲劇約一個月後(80人死)
有份名單指出下列建築物用同樣易燃建材起
Aluminum-based Cladding Material
or Aluminum Composite Material (ACM)

名單內所有建築物都 FAILED fire safety tests
地點包括 London, Bristol, Leeds, Plymouth etc.
有唔少重喺大學生宿舍 (e.g. by Unite Students)

黑名單 (出於 2017年7月)
https://www.businessinsider.com/grenfell-tower-public-buildings-that-failed-fire-safety-2017-7?r=US&IR=T#greetham-street-halls-of-residence-portsmouth-11

其他有關報導如下

Daily Mail (22.6.17)
其他地點?
話 2013前起嘅大廈好大機會用此建材
'Any building constructed before the 2013 change in the local fire codes will be at risk from this kind of rapid and extensive fire spread ……'
https://www.dailymail.co.uk/news/article-4628250/May-says-cladding-tower-blocks-combustible.html

Daily Telegraph (23.6.17)
其他地點 ?
+ 用圖解釋
https://www.telegraph.co.uk/news/0/buildings-have-grenfell-tower-problem-cladding/

Birmingham Live (26.6.17)
其他地點 ?
https://www.birminghammail.co.uk/news/uk-news/buildings-grenfell-tower-style-cladding-13237852

BBC (14.6.2019)
兩年巳過:黑名單內大廈仍然高危?
https://www.bbc.co.uk/news/uk-england-48609595

Better be Safe than Sorry
你可以用晒上面5個報導嘅名單
去double check 你想買嘅 apartment

Be Safer
如樓花, Email 發展商/agent 問大廈有無用 ACM
如現樓, Email agent 問大廈有無用 ACM

***要白紙黑字、以免將來証實中招無得賠***

(如果地產懶或者奸、佢只會call你回覆
你都有辨法鎖死佢 - 第日再分享)

以下是兩個中半招買家成功得到賠償個案

http://news.reading.gov.uk/reading-estate-agent-fined-30000/

https://www.tpos.co.uk/news-media-and-press-releases/all-news/item/cladding-a-cause-for-complaint

Be Safest
Email apartment 所在地嘅 council
問你想買嘅 apartment 有無用 ACM
因為根據 Freedom of Information Act 2000 你有此權力?
https://ico.org.uk/your-data-matters/official-information/

(其實有D apartment 係安全、喺市中心
唔憂租兼賣價相當吸引等等, 第日再分享)'

希望 C6 以上資料幫到你
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發表於 19-12-8 14:32 |顯示全部帖子
本帖最後由 mamamolly 於 19-12-8 14:36 編輯

回覆 Mum99 的帖子

Wow... 非常詳盡的回覆,感謝萬分……


再次感謝你為大家帶來咁有用的資訊,已經 bookmark 左呢個topic 慢慢學習消化,始終"隔山打牛"買樓有些心驚。





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發表於 19-12-8 21:41 |顯示全部帖子

小心古惑?

本帖最後由 Mum99 於 19-12-8 13:47 編輯
mamamolly 發表於 19-12-8 06:32
回覆 Mum99 的帖子

Wow... 非常詳盡的回覆,感謝萬分……

自己小心
唔少英國地產發展商為厚利
同CEO為巨獎金都會出古惑招

呢個CEO竟然可以有權攞一億英鎊獎金 ( £ 100 million)
全國嘩然! 雖然最後被迫走,
不過佢都袋咗七千六百萬英鎊獎金 ( £ 76 million) 先走人

https://www.standard.co.uk/news/uk/permission-boss-whose-bonus-sparked-outrage-quits-but-keeps-his-76m-a3983161.html

C6 問你介唔介意PM我你個 ZONE 1樓盤
等佢 check 吓:因為佢留意到有D英國樓盤
喺香港賣嘅價錢貴過英國本土價錢
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發表於 19-12-8 22:33 |顯示全部帖子
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請問英國公民但住海外, 稅率點計? 其實用HELP TO BUY 有冇著數?謝謝!

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