家庭理財

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發表於 19-12-16 22:26 |顯示全部帖子

香港買家開始出手

本帖最後由 Mum99 於 19-12-16 15:55 編輯
chan-family 發表於 19-12-13 21:37
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英磅即刻反彈,顯示大家對英國信心增加。 市場反应很正面 ...

C6 回應如下

'無錯
市塲氣氛明顯改善
連香港富豪都出 £65 million 去掃豪宅

https://www.dailymail.co.uk/news/article-7797219/Boris-Johnsons-election-win-triggers-Hong-Kong-multi-millionaires-record-65m-purchase.html

其實
早前已有香港人搞 '購樓團' (唔係 '購物團')
由領隊帶批港人嚟英國實地睇吓預先鎖定樓盆
睇啱就即塲用 '散紙' 買 (好多香港人當百靚萬現金係 '散紙')

(祝呢班咁心急求其買不求甚解嘅越洋而嚟買家唔好又中招)

你有無諗過點樣去market 你自己: 做香港投資者嘅盲公竹
幫香港投資者喺英國好區買價錢落後嘅樓do up 賺多D
或幫香港投資者管理佢哋喺英國買落嘅租盤'

希望 C6 以上分享能幫你揾倒新方向





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發表於 19-12-17 01:08 |顯示全部帖子

威爾斯買平價樓收租?

本帖最後由 Mum99 於 19-12-16 18:22 編輯
filicity 發表於 19-12-14 01:56
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真係好複習呀! 我地有筆錢係英國戶口, 但因為未去英國住, 所以開唔到ISA戶口, 變咗筆 ...

C6午回應如下

'或者你可以考慮喺威爾斯第二大城市
Swansea 買間兩房 house (離市中心約一英哩)
以下批樓最貴都只不過港幣七十靚萬

跟住租出去,收益一定高過銀行少過2%利息

香港一個250呎實用單位
(重要開放式) 閒閒地都要四百萬
七十萬係香港只買到個厠所
喺威爾斯可以買到間兩房 house

https://www.wales.com/about/location-climate/welsh-cities

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/houses/swansea-city-centre/?beds_min=2&is_auction=false&is_retirement_home=false&is_shared_ownership=false&page_size=25&price_max=70000&q=swansea%20city%20centre&radius=1&results_sort=lowest_price&search_source=home

希望 C6 以上資料幫倒你




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發表於 19-12-17 01:18 |顯示全部帖子
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Hello你好多謝你的建議。
的確有很多人叫我合作, 包括 合作 教 英國物業投資班, 賣英國新樓和開物業管理公司等。 有香港和英國兩面的connection, 的確有很大的發展空間。

但我不想搞到自己太忙,所以拒绝了很多合作建議。但我也有和一个朋友合作做 Letting。但我主要做 Emergency repairs , 轉租客时做維修,幫人睇樓咁。




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發表於 19-12-17 15:46 |顯示全部帖子
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多謝你地既提意, 等我睇睇, 謝謝!


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發表於 19-12-18 18:03 |顯示全部帖子

Premier and ISA

本帖最後由 Mum99 於 19-12-18 10:05 編輯
dailam 發表於 19-12-14 03:30
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請問在UK HSBC 開了一個premier account, 是不是ISA ?其實,剔除用個account 做mortag ...

C6回應如下

'Premier 係 HSBC 嘅 咁多 account 一種,
係比D年薪有£75,000或以上
AND 喺 HSBC UK 有按揭或投資或人壽保險等
會有個 Relationship Manager 照顧你
Premier 信用咭免年費、分行有專用等候室/櫃面等

(當年我申請時只需 £50,000 年薪同毋須有其他HSBC產品
而申請按揭時手績費比其他户口人平約£200 - 而家無此優惠)

ISA (Individual Saving Account)
喺英國政府比16/18歲以上人仕免稅儲蓄/投資户口
呢個户口你可以係HSBC開或任何一問銀行開
詳細資料如下
https://www.money.co.uk/savings-accounts/what-is-an-isa.htm

如果只喺用嚟比日常開友,
例如自動轉賬mortgage水電煤、信用咭數等
開個普遍Current Account 就 OK
可以睇睇
https://www.moneywise.co.uk/savings/current-accounts/weeks-best-current-accounts

https://www.moneysavingexpert.com/banking/compare-best-bank-accounts/

交稅係睇你每財政年度收到幾多利息而定
= 你自己計計 = 你存款額 × 利率
如果收息超過£500 或 £1,000 就開始打稅
詳情如下
https://moneyfacts.co.uk/savings-accounts/guides/how-are-my-savings-taxed/

希望C6以上資料幫到你

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發表於 19-12-18 22:57 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 testher 於 19-12-18 22:58 編輯

你好, 請問London zone 2/3
E14/ E16 呢2區又點睇? 如果買一房易放租?又有投資價值嗎?


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發表於 19-12-19 12:35 |顯示全部帖子
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謝謝!英國銀行的戶口實在有太多種,真係要花時間看清楚!


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發表於 19-12-20 22:29 |顯示全部帖子

Tax Assessment (Bank Interest)

本帖最後由 Mum99 於 19-12-20 14:34 編輯

noel2010 發表於 19-12-14 18:31
UK HSBC 唔多唔少都一定有利息,tax assessment 要計這戶口利息申報嗎?

C6 回應如下



'要申報
因為根據下面個 link 第七頁
The heading, 'UK interest, dividends and other investment income'
This includes: (有一項寫明) 'interest on bank and building society savings (not ISAs)'


你可以用 Short Tax Return
因為根據下面個 link 第二頁
The heading, 'Check this is the right tax return for you'
有一項寫明, 'received income from UK savings such as interest from a bank or building society'

(記得2020 年1月31號deadline : 過期即罰£100)


https://www.gov.uk/government/publications/self-assessment-short-tax-return-notes-sa210

希望 C6 以上資料幫到你




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發表於 19-12-21 18:50 |顯示全部帖子
今日睇雜誌話曼城收租6釐 應該係吹大左? 我本身無諗過英國樓,但咁岩睇到雜誌,又咁岩見你個post,所以膽粗粗問下


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發表於 19-12-22 18:02 |顯示全部帖子

Location, Location, Location

C6有以下分享

'讀萬卷書不如行萬里路

問題係............
當你人生路不熟嘅時候
你根本都唔知係英國向邊度行起.......

送份聖誕禮物俾你哋
一支英國買樓盲公竹?
等你唔駛盲摸摸隔山買牛
下面係一個英國幫當地人揾樓嘅節目

好多都係好多年前拍嘅
= 樓價係舊價
最重要係你可以睇吓
一D你想買嘅區左近環境措施等等

https://m.youtube.com/channel/UCZBYpAzbDMTAYkC53mP3ciA/videos

希望C6以上資料幫到你
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發表於 19-12-23 22:09 |顯示全部帖子

London E14/E16

本帖最後由 Mum99 於 19-12-23 14:17 編輯

[quote]testher 發表於 19-12-18 14:57
你好, 請問London zone 2/3
E14/ E16 呢2區又點睇? 如果買一房易放租?又有投資價值嗎?


C6 分享如下

'我成日提醒大家
做人要易地而處
做投資者亦一樣

想買樓收租
就要 'Think like a Tenant'
你而家就係租客, 好想係London租樓
你地點想要D乜 : 近 Tube, 近 High St等?
你層大廈想要D乜: 要有 concierge, gym etc.?
你間unit 想要D乜 : 要 fully furnished, 要有 view etc.?
你最多想俾幾錢租?

因為市塲上有好多盤 :
點解一定要租呢個而唔係嗰個unit?

E14 一房今日約有338 個租盤, 月租最平 £801

https://www.zoopla.co.uk/to-rent/property/1-bedroom/london/e14/poplar-isle-of-dogs-millwall/?results_sort=lowest_price&include_shared_accommodation=false&page_size=25&price_frequency=per_month&q=E14&radius=0&search_source=home


E16 一房今日約有261個租盤, 月租最平 £1000

https://www.zoopla.co.uk/to-rent/property/london/e16/victoria-docks-canning-town-north-woolwich/?results_sort=lowest_price&beds_min=1&include_shared_accommodation=false&is_auction=false&is_retirement_home=false&price_frequency=per_month&q=E16&search_source=home


而家市塲上是否太多租盤?

你可唔可以afford 得到租金比最平嘅盤再平5%去搶好客?

你條數計唔計得掂?
Apartment 好多雜費要俾: ground rent, management fee etc.
再加 agent 約12% + VAT = 你 NET return 有幾多?

(我哋只買Freehold 嘅 house
無上述嗰D雜費要俾
無 agent 費俾 : 因我哋自己揾租客
而家集中於揾有6% 回報嘅屋
未計樓價未來1O年升幅)

樓價升定跌、升/跌幾多只有神仙先知
每個人包括所謂專家都係: 段估
Just Buy what you could Afford

或者以下嘅報導可以幫到你
https://www.dailymail.co.uk/money/article-7809395/The-areas-UK-house-prices-risen-decade-2010.html


或者你可以考慮吓 Birmingham 或 Bristol?'
(有時間再同大家分享點解)

希望 C6 以上資料幫到你




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發表於 19-12-23 22:49 |顯示全部帖子

回覆樓主:

請問唔係英國人, 開離岸戶口, 如死左要不要立遺產稅?
在英國買樓, 有沒有增值稅?死左有冇遺產稅?


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發表於 19-12-24 16:16 |顯示全部帖子
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無錯freehold 最好。本地人主要是買freehold的。本地人買leasehold的原因,只是想買平啲。 但現在新的 Apartment (leasehold) 很贵,本地人不會買,只有外国人買。


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發表於 19-12-25 07:32 |顯示全部帖子

筍盤一定有 : 在乎你準備夠唔夠?

本帖最後由 Mum99 於 19-12-24 23:40 編輯

hahakk 發表於 19-12-21 10:50
今日睇雜誌話曼城收租6釐 應該係吹大左? 我本身無諗過英國樓,但咁岩睇到雜誌,又咁岩見你個post,所以膽粗 ...

C6 回應如下

'要睇過佢盤數先知真定假

好多時淨睇租金回報好似好高
但係一扣其他必須開支 (e.g. service charge)
回報即刻變得細咗
再加上又要每月比地產佣金
業主有6% 純利回報巳經好好

最近睇到一間2房 flat
毛利回報約12%
純利回報約8% (毋須地產租出去)
重諗緊出唔出手 (因為我哋話過只買 house)

(叫價唔駛£50,000 = 1/5 個香港泊車位價錢)'
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20191224/mobile/bkn-20191224160055155-1224_00842_001.html

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發表於 19-12-25 19:28 |顯示全部帖子
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樓主回答那師兄的留言很正确。
其实有一个简单的思考就可以。就是拿来香港賣的盤一定不是好野。英国本地也有買賣市场,攞得到香港賣的樓盤,其实是英国本地賣不到出去的盤。


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發表於 19-12-27 02:08 |顯示全部帖子

遺產稅 & 增值稅 (Non-resident)

本帖最後由 Mum99 於 19-12-26 18:14 編輯
mrsir 發表於 19-12-23 14:49
請問唔係英國人, 開離岸戶口, 如死左要不要立遺產稅?
在英國買樓, 有沒有增值稅?死左有冇遺產稅?
...

C6 回應如下

'遺產稅

根據以下指引: 要
(多過 £325,000 嘅金額要比40%遺產稅)
可直接打去英國税局問多D資料
https://www.gov.uk/inheritance-tax/when-someone-living-outside-the-uk-dies


增值稅

根據以下指引: 要
(Under the heading, 'If you're abroad')

https://www.gov.uk/capital-gains-tax/what-you-pay-it-on

記得自己揾英國 Tax Specialists 再 confirm
因每個人嘅情況都唔係100%一樣'

希望 C6 以上資料幫到你


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發表於 19-12-28 00:19 |顯示全部帖子

威爾斯樓價係 2019 年升幅最大?

filicity 發表於 19-12-17 07:46
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多謝你地既提意, 等我睇睇, 謝謝!
C6 分享如下

'醒目錢歸邊?
威爾斯樓價係 2019 年升幅最大
https://www.dailymail.co.uk/news/article-7828921/Port-Talbot-highest-growth-house-prices-2019.html

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發表於 19-12-29 05:46 |顯示全部帖子
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細看這十大升幅之中, 主要集中在威爾斯和英格蘭西北面。 這些地區樓價偏低(十多萬鎊或以下),租金回報相對也高些。


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發表於 19-12-29 18:45 |顯示全部帖子

落後北部?

本帖最後由 Mum99 於 19-12-29 10:48 編輯

保守黨贏咗英國大選後
大灑金錢喺北部去報答選民?
改寫法例/守則? 建新科技之城?
令落後地區樓價飛升?

https://www.dailymail.co.uk/news/article-7829169/Treasury-break-old-spending-rules-money-spent-North-Midlands.html

https://www.dailymail.co.uk/news/article-7829851/The-Government-heads-North-Boris-Johnson-plans-shift-civil-servants-London.html

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發表於 19-12-30 04:55 |顯示全部帖子
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希望真的可以落實。我都是投保守黨的。

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