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別墅

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發表於 19-12-31 04:15 |顯示全部帖子

地區/樓價/租金 睇真D

本帖最後由 Mum99 於 19-12-30 20:19 編輯

C6 話我哋應該送份禮物俾香港老街坊
等大家新年有新希望、新方向、新焦點
以下係一個我哋係英國成日都睇嘅電視節目

睇吓點解咁多父子/兄弟/一家人拍擋 do up
咁多會計師/律師/教師等等轉做 property development

最重要可以睇多D英國唔同嘅區
了解多D唔同地方嘅市塲售價/租金

(有D可能係幾年前拍, 所以價錢係舊價)

https://m.youtube.com/results?search_query=homes+under+the+hammer+series+23

謹記 : 小心投資..........開心學投資
臉就人哋俾、架就自己丢
無嘢難、只有懶


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發表於 19-12-31 14:25 |顯示全部帖子
回覆 Mum99 的帖子

謝謝推介。我都有睇過。很多時候我的客人都會去拍賣場睇拍賣或買野,嗰度先執到平野。


大宅

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發表於 19-12-31 18:12 |顯示全部帖子
多謝樓主分享,可以學到野
想問下,如果Budget GBP 400K想買3房二手單位,安全d既讀書區分,係London 係咪好難有?


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發表於 19-12-31 21:35 |顯示全部帖子

London 4區 3房 (Mill Hill)

本帖最後由 Mum99 於 20-2-16 23:37 編輯
小鼠 發表於 19-12-31 10:12
多謝樓主分享,可以學到野
想問下,如果Budget GBP 400K想買3房二手單位,安全d既讀書區分,係Londo ...

C6 回應如下

'London 太多區好恐佈
https://www.bbc.co.uk/news/uk-england-london-50507433
所以我只敢介紹自己住過D區

我哋97年移民英國
揀 區睇咗差不多60間屋
約一年後終於係4區
Mill Hill NW7 買咗間 Terraced Hse
(早幾年返去探朋友依然OK)

貪佢有好學校、好多park、治安好
地鐵落Central London 唐人街約七個字
Barnet 有好多好勁嘅 grammar school
e.g. https://www.qebarnet.co.uk/

https://www.hbschool.org.uk/

£500,000 左近要三房, 今日只得2個盤
(可以入去間屋上面 Schoolchecker 睇吓左近中小學
同入 Map & Street View 睇吓左近 neighbourhood)

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/find.html?searchType=SALE&locationIdentifier=OUTCODE%5E1863&insId=1&radius=0.0&minPrice=&maxPrice=500000&minBedrooms=3&maxBedrooms=&displayPropertyType=houses&maxDaysSinceAdded=&_includeSSTC=on&sortByPriceDescending=&primaryDisplayPropertyType=&secondaryDisplayPropertyType=&oldDisplayPropertyType=&oldPrimaryDisplayPropertyType=&newHome=&auction=false

可以了解市政府多D
https://www.barnet.gov.uk/

希望C6以上資料幫到你




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大宅

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發表於 20-1-4 10:37 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-11-29 21:34
最近好多香港朋友、朋友嘅朋友、朋友嘅朋友嘅朋友……問我C6有關英國買樓嘅野。 C6叫我代佢出post提吓香港 ...

想問下有無2-3百萬港元嘅樓介紹?


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發表於 20-1-6 07:25 |顯示全部帖子

Bristol 抵買?

本帖最後由 Mum99 於 20-1-5 23:56 編輯
mdoip 發表於 20-1-4 02:37
想問下有無2-3百萬港元嘅樓介紹?

C6 分享如下

'之前講過想介紹倫敦以外嘅大城市俾大家諗諗
今次就講吓 Bristol

睇吓 Bristol 嘅數字, 你就知 Bristol 係幾咁hot
https://www.rombourne.co.uk/blog/bristol-numbers-reasons-live-work-city-bristol/

(好多想創業嘅人都湧去Bristol, 特別係 IT 人)

Bristol 地點優越:快火車約個半鐘到倫敦 (揸車約 2 hrs 15 mins)

有曾被選為全球最準時嘅機塲
https://www.dailymail.co.uk/travel/travel_news/article-2900230/Want-flight-leave-time-Bristol-Airport-punctual-WORLD-easyJet-UK-s-reliable-carrier.html

有第二最多僱主想請人嘅英國大學
https://epigram.org.uk/2019/01/22/bristol-is-the-2nd-most-targeted-university-by-employers/

亦係全英國最 Green 嘅城市
https://lovesavestheday.org/bristol-named-the-uks-greenest-city

曾被選為全英最好住嘅城市
https://www.bbc.co.uk/news/uk-england-39320118

更加一度係歐洲最 Cool 嘅城市
https://www.bristolpost.co.uk/whats-on/whats-on-news/bristol-coolest-city-in-world-878497

Bristol 物業投資又點睇?

租金喺過去一年升幅係第二最高
https://www.huffingtonpost.co.uk/entry/these-are-the-cities-where-rent-is-rising-fastest_uk_5da6d236e4b062bdcb1af9ec

樓價升幅係2013 - 2018 呢五年係全英最高
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-5782543/Bristol-city-seen-biggest-house-price-growth-five-years.html

事實上, 我識嘅朋友嘅朋友幾年前
係Bristol 市中心左近買間studio (ex-council flat)
夾硬間咗間好迷你嘅超細房扮一房單位, 叫租£900 pm
自己寫張紙放起 local shop 嘅 noticeboard
早上貼下午有人call, 即睇樓簽約交定俾 key etc. 好似香港咁快

2-3百萬港元嘅樓?

睇吓下面D盆啱唔啱?
2房, Bristol 市中心 1/4 英里內(行約五、六分鐘)


記得check 外牆用料、lease 年期、 ground rent 、 service charge 幾錢等等


https://www.zoopla.co.uk/for-sale/property/bristol-city-centre/?beds_min=2&is_auction=false&is_retirement_home=false&is_shared_ownership=false&page_size=25&price_max=300000&q=Bristol%20City%20Centre%2C%20Bristol&radius=0.25&results_sort=lowest_price&search_source=home

希望C6以上資料幫到你

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發表於 20-1-6 20:26 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 20-1-6 07:25
C6 分享如下

'之前講過想介紹倫敦以外嘅大城市俾大家諗諗

Thanks for sharing


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發表於 20-1-7 21:44 |顯示全部帖子
回覆 Mum99 的帖子

很多Bristol 的資訊。謝謝!


男爵府

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2020勳章


發表於 20-1-8 04:15 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 19-11-29 21:34
最近好多香港朋友、朋友嘅朋友、朋友嘅朋友嘅朋友……問我C6有關英國買樓嘅野。 C6叫我代佢出post提吓香港 ...

我覺得要加埋new build, 買唔買new build真係見人見志。

我自己揀左住南部既london commuter towns之一,同埋升值潛力點都係house好過flat


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發表於 20-1-9 11:33 |顯示全部帖子
請問NOTTINGHAM二手市場活躍嗎?
因我仔在這邊讀書, 考慮入一個單位放租.


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發表於 20-1-9 18:47 |顯示全部帖子

Nottingham : The Rising Star?

本帖最後由 Mum99 於 20-1-9 10:49 編輯

Doris 發表於 20-1-9 03:33
請問NOTTINGHAM二手市場活躍嗎?
因我仔在這邊讀書, 考慮入一個單位放租.

C6 回應以下

'Nottingham 係 UK 20 大城市之一
亦係 East Midlands 嘅capital city
(West Midlands 嘅就係 Birmingham)
所以其二手市塲係好活躍

事實上, 佢D樓去得好快兼賣價非常貼近叫價
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-6747863/Homes-Nottingham-sell-two-months-small-discounts.html

Nottingham 樓市將係明日之星?
https://centrick.co.uk/news/nottingham-rising-star-of-the-uk-property-market/

希望C6以上資料幫到你


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發表於 20-1-9 18:52 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 20-1-9 18:47
C6 回應以下

'Nottingham 係 UK 20 大城市之一

謝謝妳的熱心回覆
那麼那網站有多些二手賣盤呢?)並且是真盤)


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發表於 20-1-10 04:18 |顯示全部帖子

UK 樓宇買賣網址

本帖最後由 Mum99 於 20-1-9 20:19 編輯
Doris 發表於 20-1-9 10:52
謝謝妳的熱心回覆
那麼那網站有多些二手賣盤呢?)並且是真盤)
...

C6 回應如下

'我同大部分買家/賣家多數用以下2個 site

https://www.rightmove.co.uk/

https://www.zoopla.co.uk/

希望C6 以上資料幫到你

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發表於 20-1-10 06:42 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 20-1-10 04:18
C6 回應如下

'我同大部分買家/賣家多數用以下2個 site

另外,uk是否沒有凶宅查詢這回事的呢?


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發表於 20-1-10 18:45 |顯示全部帖子

一切靠自己

Doris 發表於 20-1-9 22:42
另外,uk是否沒有凶宅查詢這回事的呢?
C6回應以下

'以我所知英國好似無類似嘅凶宅網址
(因為英國無人好似香港人咁燒炭或跳樓?)

不過, 我試過見過一個 flat 嗰價錢實在太平
所以我Email 地產問係來未有兇案發生過
佢解釋係因為條 lease 太短
你有疑問都好似我咁白紙黑字問個 agent 保障自己'

希望C6以上資料幫到你
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發表於 20-1-11 15:35 |顯示全部帖子
回覆 Mum99 的帖子

多謝分享。你agent 回答,因為條 lease 太短,但無答到是否發生過凶案。好像避了問題。。。。


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發表於 20-1-11 19:21 |顯示全部帖子

重點

chan-family 發表於 20-1-11 07:35
回覆 Mum99 的帖子

多謝分享。你agent 回答,因為條 lease 太短,但無答到是否發生過凶案。好像避了問題。 ...
C6回應如下

'諗住大家都係聰明人
話頭醒尾 :毋須咁長氣
所以淨係 quoted 地產回覆嘅重點

其實地產回覆全文如下 :

'同業主澄清咗
無兇案喺物業內發生過
價錢咁平係因為 lease 太短*
銀行唔會做按揭
所以 cash buyers only'


(* 好似只得五十幾年。銀行一般要求條 lease 至少有九十年淨)

希望C6以上資料幫到大家
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發表於 20-1-11 23:32 |顯示全部帖子
Mum99 發表於 20-1-10 04:18
C6 回應如下

'我同大部分買家/賣家多數用以下2個 site

Hi!
請問lancaster值租嗎?


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發表於 20-1-12 15:36 |顯示全部帖子
回覆 Mum99 的帖子

多謝回覆,咁我明白了那情況了。
有50幾年,比香港一些樓到2047 年期的還要長。


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發表於 20-1-13 02:01 |顯示全部帖子

Lancaster : 回報睇地點?

本帖最後由 Mum99 於 20-1-12 20:36 編輯

heimaangel 發表於 20-1-11 15:32
Hi!
請問lancaster值租嗎?

C6 回應如下

'香港好少人會諗喺 Lancaster 買樓投資
你多數係有孩子喺 Lancaster 讀緊/將會讀書?

如果以 Lancaster 大學 (post code LA14YW) 作重點

1/4 mile 同 1/2 mile 內都無租盤
1 mile 內都只得3個租盤 (頭兩個盆 £399 pm起 係指每間房計)

https://www.zoopla.co.uk/to-rent/property/la1-4yw/?results_sort=lowest_price&include_shared_accommodation=false&page_size=25&price_frequency=per_month&q=La14yw&radius=1&search_source=home

賣盤
1/4 mile 同 1/2 mile 內都無2房賣盤
1 mile 內有18個賣盤 : 只得一個盤係£155,000

(呢個盆有 family 租緊 £595 pm)
https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/51159610?search_identifier=014ce94000ce37287415b3ba95e46bb0

(淨低17間由 £210,000 開始)
https://www.zoopla.co.uk/for-sale/property/la1-4yw/?results_sort=lowest_price&beds_min=2&page_size=25&q=LA14YW&radius=1

如果以 Lancaster 市中心火車站 作重點

1/4 mile 內有 6個2房租盤
https://www.rightmove.co.uk/property-to-rent/find.html?locationIdentifier=STATION%5E5357&maxBedrooms=2&minBedrooms=2&radius=0.25&sortType=1&propertyTypes=&includeLetAgreed=false&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=

賣盤
1/4 mile 內有 14 個, 由£120,000起
呢個盆叫價 £130,000 有租客住緊 £625 pm
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-65613204.html

其餘13個盆如下
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/find.html?locationIdentifier=STATION%5E5357&minBedrooms=2&radius=0.25&sortType=1&propertyTypes=&includeSSTC=false&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=

你自己評估吓風險同租金回報先決定下一步?

(我哋買投資盆有幾個原則
例如間屋要喺我屋企一小時車程内
同每年租金回報至少有六厘)


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