吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買家墳場：比華利山別墅好住嗎？

自由講場今日: 4086|主題: 1299507

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 88401 | 回覆: 150

12 3 4 5...8

積分: 87287

1^#

發表於 20-4-3 07:48 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

樓價持續尋底，新界洋房沽壓較大，業主只能劈價賣樓，甚至蝕讓出貨。據土地註冊處資料顯示，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,902平方呎，早前減價100萬元，以1,900萬元易手，呎價約9,989元，再度失守一萬元大關。據了解，原業主持貨約12年，先後多次加按或貸款，以今次物業成交價計，帳面損失約650萬元，若連同釐印費及代理佣金，實蝕逾760萬元。

代理透露，目前比華利山別墅約有130個單位放盤，七成叫價屬蝕讓。值得留意的是，即使樓市旺市時，樓價屢創新高，比華利山別墅也錄蝕讓成交，皆因與市區洋房相比，比華利山別墅明顯比下去，如位置隔涉，租金回報率低，而且此類新界洋房，早年多由內地客撐起，惟目前內地客銳減，便屢現蝕讓成交，情況就如上水天巒。

網上同類1902呎單位，只供參考...

成套McIntosh呀...

0 0 0

私人傳訊

ash_yehyeh

水晶宮

積分: 64129

2^#

發表於 20-4-3 07:59 |只看該作者

budget有限，用黎自住養老幾好

私人傳訊

blackypurin

珍珠宮

積分: 41907

好媽媽勳章

3^#

發表於 20-4-3 08:06 |只看該作者

其實有錢人通常都住得隔涉，有車出入㗎嘛，點解呢度特別低水呢？

私人傳訊

Jane1983

水晶宮

積分: 53693

4^#

發表於 20-4-3 08:10 |只看該作者

同係大埔，康樂園舊咁多，呎價仲貴一條街。咩原因呢？

私人傳訊

難相處

大宅

積分: 4768

5^#

發表於 20-4-3 08:12 |只看該作者

真係點諗都唔明白，十年前到今日，幾「山卡啦」都升，點解佢會蝕？！塊地中咗咒？！

點評

wcpcelia

發表於 20-4-3 19:34

私人傳訊

Astra00

水晶宮

積分: 58271

6^#

發表於 20-4-3 08:21 |只看該作者

ash_yehyeh 發表於 20-4-3 07:59
budget有限，用黎自住養老幾好

咁大舊錢，當1600萬，自住養老買間天水圍三房二廁的大屋苑、6-700萬度；剩底買多一間4-500萬二房同屋苑收租，另幾百萬做下定期仲好。有咩事，幾間細野，彈性過一間大野。何況交投不大，已是死症。

私人傳訊

waic

珍珠宮

積分: 38382

7^#

發表於 20-4-3 08:21 |只看該作者

回覆樓主:

好似好地點比較陰

私人傳訊

ash_yehyeh

水晶宮

積分: 64129

8^#

發表於 20-4-3 08:27 |只看該作者

Astra00 發表於 20-4-3 08:21
咁大舊錢，當1600萬，自住養老買間天水圍三房二廁的大屋苑、6-700萬度；剩底買多一間4-500萬二房同屋苑收租 ...

天水圍無大埔好住

比華利山嗰度個海景幾靚

私人傳訊

Rosalai

男爵府

積分: 7334

9^#

發表於 20-4-3 08:29 |只看該作者

Astra00 發表於 20-4-3 08:21
咁大舊錢，當1600萬，自住養老買間天水圍三房二廁的大屋苑、6-700萬度；剩底買多一間4-500萬二房同屋苑收租 ...

我非常贊同你嘅講法

私人傳訊

candysandy

子爵府

積分: 11019

10^#

發表於 20-4-3 08:31 |只看該作者

回覆樓主:

風水差到不得了，無幾多個剎氣頂得住。

私人傳訊

龍力蓮.

大宅

積分: 3222

11^#

發表於 20-4-3 08:33 |只看該作者

Dream house, 好靚呀

私人傳訊

chemlo0920

子爵府

積分: 12875

2024年龍年勳章

12^#

發表於 20-4-3 08:33 |只看該作者

Astra00 發表於 20-4-3 08:21
咁大舊錢，當1600萬，自住養老買間天水圍三房二廁的大屋苑、6-700萬度；剩底買多一間4-500萬二房同屋苑收租 ...

但呢D觀點唔只放在比華利山，其他豪宅都用得著，問題係點解呢個屋苑特別低尺价。

私人傳訊

小華子

公爵府

積分: 28510

13^#

發表於 20-4-3 08:35 |只看該作者

風水唔好

私人傳訊

大力大力

琥珀宮

積分: 188533

醒目開學勳章大廚勳章

14^#

發表於 20-4-3 08:35 |只看該作者

Jane1983 發表於 20-4-3 08:10
同係大埔，康樂園舊咁多，呎價仲貴一條街。咩原因呢？

x 2

可能附近冇配套、士多仔都冇一間~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

私人傳訊