自由講場 今日: 125 | 主題: 1299585

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發表於 20-4-10 14:58 |只看該作者

Ol0314 發表於 20-4-10 14:57
如果你係買家買時一定要寫明成交時要交吉
如果賣方唔能夠交吉要賠償
會好少少

原來可以咁架？
我見有d盤系無啦啦有個衣櫃系度

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22^#

發表於 20-4-10 15:01 |只看該作者

appledai 發表於 20-4-10 14:49
當然只限收租投資，自住要驗樓好的，怕漏水，有的裝個假天花，你都不知道裡面是否漏水，自己住好多年，最 ...

以前同父母住時就系，有個假天花，結果漏水漏到乜咁。好慘
而加我同老公都系租樓住，想平平地買間，見到有間幾好，但原來系連約既

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C.Humphrey

翡翠宮

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牛年勳章

23^#

發表於 20-4-10 15:05 |只看該作者

無樓睇，又唔知租客係咩人，首期又要俾多啲，仲要預咗全屋大執，平少少都制唔過

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appledai

伯爵府

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BK Milk勳章

24^#

發表於 20-4-10 15:09 |只看該作者

蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 15:01
以前同父母住時就系，有個假天花，結果漏水漏到乜咁。好慘
而加我同老公都系租樓住，想平平地買間，見到有 ...

如果真是心頭好，殺價，殺個20萬，漏水都不怕，或者繼續看，現在好多業主都肯減價的，大殺價的時候。多撒網，總會有魚。我的感覺還會再跌，先不說疫情都看不到頭，香港9月立法會選舉，之前之後或許都好黑爆出來。當然不是不能買，我買樓最重要就是價格，位置。樓齡我不介意。

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25^#

發表於 20-4-10 15:10 |只看該作者

蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 14:58
原來可以咁架？
我見有d盤系無啦啦有個衣櫃系度

有衣櫃純唔想搬未必有問題既
只要人走左大部份家居走左就算呀啦
邊計得咁足

之前有案例係
買左樓租返比前業主
前業主走左佬得返個老婆同仔女係度
老婆同仔女話唔知賣左樓
法庭判左唔可以趕對母子走
只可以追返前業主錢
但個老公走左佬點追？

最後新業主係錢又無樓又無

而家個巿唔好要多留意呢類型騙案
唔係就好麻煩

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26^#

發表於 20-4-10 15:14 |只看該作者

appledai 發表於 20-4-10 15:09
如果真是心頭好，殺價，殺個20萬，漏水都不怕，或者繼續看，現在好多業主都肯減價的，大殺價的時候。多撒 ...

我而加都系啊。本事都唸住只會買20年以下，10幾年最好，而加已經接受到30幾年。40年就接受唔到了

因為30年做唔到，而且咁舊，供完都報廢了咁。就算供幾年轉大間d,人地都未必買

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27^#

發表於 20-4-10 15:14 |只看該作者

蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 15:01
以前同父母住時就系，有個假天花，結果漏水漏到乜咁。好慘
而加我同老公都系租樓住，想平平地買間，見到有 ...

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 15:17 編輯

二手樓買現況
好多時交左吉發現未必有得賠
但有見成功例佢前業主肯負擔部分費用
但唔係必然

所以最好睇樓時睇清楚
要求賣家整好先交吉
或者自己盤算殺幾多會去補償番

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發表於 20-4-10 15:17 |只看該作者

Ol0314 發表於 20-4-10 15:10
有衣櫃純唔想搬未必有問題既
只要人走左大部份家居走左就算呀啦
邊計得咁足

下？咁都得。咁對新業主公平咩？
我系個老婆，知都話唔知啦。咁就有返層樓住，雖然系值得同情，但新業主都好慘喔

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發表於 20-4-10 15:19 |只看該作者

Ol0314 發表於 20-4-10 15:14
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 15:17 編輯

二手樓買現況

收到。你好有經驗

多謝

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30^#

發表於 20-4-10 15:23 |只看該作者

蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 15:17
下？咁都得。咁對新業主公平咩？
我系個老婆，知都話唔知啦。咁就有返層樓住，雖然系值得同情，但新業主都 ...

係呀因官話個老婆層樓有份（就算無名）
但呢個建基於係無交吉
未交吉唔放錢咁損失都無咁大

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bettywong80

子爵府

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31^#

發表於 20-4-10 15:23 |只看該作者

我買過兩次樓都係連租約(有一層仲追價8% 買），無平到，因為無乜放盤所以買
預了要裝修
首期要預多些。最近買的付50%，買了後才知個rule 係要比60% 因連約。幸好好容易同bank 傾掂比50%

點評

cp2004

發表於 20-4-10 15:43

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32^#

發表於 20-4-10 15:30 |只看該作者

bettywong80 發表於 20-4-10 15:23
我買過兩次樓都係連租約(有一層仲追價8% 買），無平到，因為無乜放盤所以買
預了要裝修
首期要預多些。最近 ...

你有錢就話姐。可以同bank傾得掂
系我的話嚇死，訓唔著

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33^#

發表於 20-4-10 15:36 |只看該作者

蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 15:30
你有錢就話姐。可以同bank傾得掂
系我的話嚇死，訓唔著

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 15:37 編輯

所以我自己只會買有樓睇的交吉樓
始終買樓係好大的投資
我寧願貴少少
但起碼唔會咁多奇難雜症
我輸唔起

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34^#

發表於 20-4-10 15:42 |只看該作者

Ol0314 發表於 20-4-10 15:36
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 15:37 編輯

所以我自己只會買有樓睇的交吉樓

想請教下，好多賣樓app都有個銀行預估價，果個系咪準架？
同埋唔知你知唔知，如果想借9成，系咪800萬以下就一定俾你借到呢？
假設我用自己名買，但我收入應該僅僅過到壓測，或者爭dd先過到，用老公或者屋企人做擔保人，系咪都可以借到9成？不過會唔會影響老公或屋企人個首置稅？

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babe13E

伯爵府

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35^#

發表於 20-4-10 15:43 |只看該作者

Ol0314 發表於 20-4-10 14:57
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 15:03 編輯

如果你係買家

如果買時一定要寫明成交時要交吉，我諗冇賣家肯寫囉！都賣樓喇，佢點會保證到個租客唔玩野，萬一租客玩嘢咪拿屎上身、玩死自己？！賣家至多咪幫你通知租客已經賣左樓，叫佢準備搬。

連租約樓唔係因為冇樓睇所以平啲，係因為以上原因，萬一租客玩嘢唔肯搬嘅風險由新買家承擔。

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Wishsss

侯爵府

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睛靈勳章

36^#

發表於 20-4-10 16:00 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Wishsss 於 20-4-10 16:01 編輯

我試過連約買，有交租紀錄睇所以唔擔心。

而家我連約放賣，都係同一個租客

點解唔收番賣?! 因為我唔急賣，啱價先賣，冇理由丟空佢個個月要我自己供

而家租金夠供，夠俾雜費仲有3千蚊落袋

所以唔會平賣

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Ssddff

大宅

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37^#

發表於 20-4-10 16:13 |只看該作者

Wishsss 發表於 20-4-10 16:00
我試過連約買，有交租紀錄睇所以唔擔心。

而家我連約放賣，都係同一個租客

係，要交租紀錄，准時交租，連約盤冇問題。
我地都試過買連約盤，大陸租客一次性交咗一年租，一直住，之後去外國讀書先退租。買入價係市價冇便到。依家連約放緊，上年放到依家冇減過價也冇人傾，唔等錢冼唔會降價。

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bopomofo2405

子爵府

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發表於 20-4-10 16:21 |只看該作者

本帖最後由 bopomofo2405 於 20-4-10 16:22 編輯

我曾經賣過連租約嘅樓。

我個租客好好，俾人睇樓，賣咗之後，我叫佢交租俾新業主，又俾埋新業主嘅agent電話佢，俾佢哋自己傾。

我哋當時賣嘅價錢，仲要貴過市價大概5-10%

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39^#

發表於 20-4-10 16:26 |只看該作者

babe13E 發表於 20-4-10 15:43
如果買時一定要寫明成交時要交吉，我諗冇賣家肯寫囉！都賣樓喇，佢點會保證到個租客唔玩野，萬一租客玩嘢 ...

賣家唔肯寫買家風險自行承擔
但賣家咪損失左我呢類買家
不過都人夾人既
可能有人肯既
不過買家要知風險囉唔係買棵菜咁簡單

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