樓市動向 今日: 0 | 主題: 74198

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發表於 20-4-26 11:42 |只看該作者

syyysc 發表於 20-4-25 23:03
自從上年11月24日開始至4月23日，指數低於50，就是銀行睇淡了5個月，估價如何冇乜跌？

中原估價指數 :que ...

想請教如果有能力比400萬首期買700万樓（自住）你哋會唔會真係一筆過比定只比1-2百萬首期？真請指教

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發表於 20-4-26 12:24 |只看該作者

ELJCHL 發表於 20-4-26 11:42
想請教如果有能力比400萬首期買700万樓（自住）你哋會唔會真係一筆過比定只比1-2百萬首期？真請指教
...

有mortgage link高息戶口
當然盡借，賺盡回贈
我留現金買收息股都4至5厘息
唔買股就放高息戶收番息，仲係月結。

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發表於 20-4-26 14:42 |只看該作者

sweetdog 發表於 20-4-26 10:34
雖然估價數字係跌左，但睇返舊年4月成交嘅價錢，我睇第一城，因為屋企人剛剛買左好比較。今年4月同舊年4 ...

有人講過，樓市由豪宅、大型中產樓、纳米開始跌、傳染其他普通中小單位樓。

去美聯睇睇太古城、杏花邨、海怡、黄埔一年呎價圖，這些傳統中產房一年的下跌情況。

第一城似乎平穩，是堅挺？還是未跌到？會否追跌？

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sweetdog

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發表於 20-4-26 21:16 |只看該作者

syyysc 發表於 20-4-26 14:42
有人講過，樓市由豪宅、大型中產樓、纳米開始跌、傳染其他普通中小單位樓。

去美聯睇睇太古城、杏花邨、 ...

咩都有可能

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發表於 20-4-26 21:55 |只看該作者

ELJCHL 發表於 20-4-26 11:42
想請教如果有能力比400萬首期買700万樓（自住）你哋會唔會真係一筆過比定只比1-2百萬首期？真請指教
...

本帖最後由 syyysc 於 20-4-27 00:30 編輯

如果是我，付咗400萬後，手頭還有幾多現金for 三年生活费及供款？是要考慮的。

如果借500萬，人工又能含蓋生活費及供款。該筆200萬又可投資穩健高息股票。

計計多借的200萬，20年，要多付50幾萬利息。
若有信心自己的投資回報多過付给銀行的利息，就是比較好的選擇。

如不善於投資，又是另一個選擇！

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發表於 20-4-27 00:12 |只看該作者

syyysc 發表於 20-4-26 21:55
本帖最後由 syyysc 於 20-4-26 22:12 編輯

如果是我，付咗400萬後，手頭還有幾多現金for 三年生活费及 ...

冇錯，我唔識投資，所以我情願有多餘錢時早啲分段部份還款俾銀行，務求趁我仲有工作搵錢能力縮短年期早日供完層樓，我第日瓜咗阿仔都有層樓住唔駛供唔駛煩。

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發表於 20-4-27 08:10 |只看該作者

jamlee309 發表於 20-4-23 18:55
本帖最後由 jamlee309 於 20-4-23 18:55 編輯

1m 樓？劏房唔止收1萬

有時要高腰唔一定要劏房, 始終劏房都要花錢落去, 接受一些另類客源會有新景象。

之前有人舉例第一城500萬收$10000租, 同係沙田隔兩個街口我層河畔值450萬收緊$13800租, 因為接受國內學生, 貪佢年交無煩惱。

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發表於 20-4-27 08:14 |只看該作者

sweetdog 發表於 20-4-23 14:53
請教一下！如果我已經有一層樓收租，（加按200 萬後欠銀行250 萬，租金可以足夠供樓，我想用呢200萬給我 ...

既然畀到一半首期又係收租為主, 可以考慮連租約盤。
一會連租約盤會賣平些, 二來上會計埋租金, 變相價平得黎收入又高了, 壓測更易過。

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109^#

發表於 20-4-27 08:19 |只看該作者

ELJCHL 發表於 20-4-26 11:42
想請教如果有能力比400萬首期買700万樓（自住）你哋會唔會真係一筆過比定只比1-2百萬首期？真請指教
...

700萬樓4成首期280萬
400萬畀完280萬都仲有120萬

我個人覺得都係安全水平
我就唔會為保留更多現金而借高成數按揭。

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發表於 20-4-27 08:23 |只看該作者

treemoomin 發表於 20-4-24 09:16
回覆 syyysc 的帖子

認同. KEEP住睇樓, 好多業主都放到好高但銀行都估唔到.

估價作參考, 但唔係成交唯一要素吧。
舉個例, 大凶宅同層或上下銀行估$0, 你估有幾多業主會免費賣?

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發表於 20-4-27 20:59 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-4-27 08:19
700萬樓4成首期280萬
400萬畀完280萬都仲有120萬

同意，謝謝

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發表於 20-4-29 12:28 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 syyysc 於 20-4-29 12:29 編輯

調查：近半港人料樓價已見頂，七成削減置業預算

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200429/bkn-20200429112856551-0429_00842_001.html

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發表於 20-4-29 13:22 |只看該作者

syyysc 發表於 20-4-29 12:28
調查：近半港人料樓價已見頂，七成削減置業預算

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200429/bkn-20200 ...

本帖最後由 sweetdog 於 20-4-29 13:23 編輯

係咁架la , 好似沙士果時邊個夠膽買樓！股價低平又吾敢買，也是我們一般人嘅心理！

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發表於 20-4-29 14:04 |只看該作者

syyysc 發表於 20-4-24 13:47
有業主因恐懼而走人，
有買家因恐懼而入貨。

買家因恐懼而入貨

疫市誕生居屋王！康山花園售1068萬元破紀錄

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200429/bkn-20200429133733429-0429_00842_001.html

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