樓市動向

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[私樓] 樓價跌四成  

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大宅

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發表於 20-4-19 18:45 |顯示全部帖子

回覆樓主:

尾國狂印银紙,結果如何你懂的


伯爵府

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發表於 20-4-19 21:16 |顯示全部帖子
mealie 發表於 20-4-19 18:45
尾國狂印银紙,結果如何你懂的

失業率03年,8點幾,08年,5點幾。
今次幾多?
大陸08年四萬億救市。 今次有嗎?
08年是大陸資金入樓市,激起中原指數。

美國印銀纸印咗十二年啦,低息又冇得再低拉,就是咁簡單?一本通書就發達

QE+疫症+黑暴,結果你會懂?


伯爵府

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發表於 20-4-20 17:11 |顯示全部帖子

回覆樓主:

2020年4月 失業率4.2

约為2003年的一半!


水晶宮

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發表於 20-4-20 18:47 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-18 22:15
昨天收多了,明天總要還。

租金下跌了,樓價也要跌。
租金係跌咗十幾%,但樓價跌10%已經有有人接貨


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發表於 20-4-20 21:06 |顯示全部帖子
caryfox 發表於 20-4-20 18:47
租金係跌咗十幾%,但樓價跌10%已經有有人接貨

炒家沒有了。
買樓收租的投資者,一定不是首置吧,15%印花税,等同於幾年的租金,租金又話跌咗,收七八年租先填到印花税。
真的要諗諗 。

跌10%接貨的人是否新手?


水晶宮

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發表於 20-4-20 23:06 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-20 21:06
炒家沒有了。
買樓收租的投資者,一定不是首置吧,15%印花税,等同於幾年的租金,租金又話跌咗, ...
你咁講即係無去了解樓市成交紀錄,
租務成交紀錄,
果然斷古冇辛苦⋯⋯


伯爵府

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發表於 20-4-21 00:50 |顯示全部帖子
caryfox 發表於 20-4-20 23:06
你咁講即係無去了解樓市成交紀錄,
租務成交紀錄,
果然斷古冇辛苦⋯⋯

從買賣成交紀錄、租務成交纪錄
就知首置、投資收租者、炒家?真天人也
莫非你是中原人士,是武俠世界那種


大宅

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發表於 20-4-21 07:11 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-20 21:06
炒家沒有了。
買樓收租的投資者,一定不是首置吧,15%印花税,等同於幾年的租金,租金又話跌咗, ...

我買賣走樓,不是等錢用,是因為租客7月唔租,唔想再裝修就賣走!剛有AA問我賣唔賣,我話有客咪傾下囉!結果買走了!對方買家都是投資客,買單位收租


水晶宮

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發表於 20-4-21 08:17 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-21 00:50
從買賣成交紀錄、租務成交纪錄
就知首置、投資收租者、炒家?真天人也
莫非你是中原人士,是武 ...

只有首置、收租、炒家、經紀 得咁少?

仲有一種係已經買咗,長期睇實價錢,計吓自己有幾多身家嘅人


伯爵府

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發表於 20-4-21 09:39 |顯示全部帖子
jamlee309 發表於 20-4-21 07:11
我買賣走樓,不是等錢用,是因為租客7月唔租,唔想再裝修就賣走!剛有AA問我賣唔賣,我話有客咪傾下囉!結 ...

你現時也睇淡吧,否則不會走貨。
將來會買回嗎?如不是甩名手法,要俾15%印花税。或者樓市差到撤招。
在你睇來至少跌多過20%,買回才化算。


子爵府

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發表於 20-4-21 12:12 |顯示全部帖子
wingho55 發表於 20-4-18 19:35
仲要開高過銀行估價(emoji)
正常情況都係開高過銀行估價幾%.因為一般高過銀行估價幾%.銀行都會批.


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發表於 20-4-21 12:14 |顯示全部帖子

回覆樓主:

任何時候也有人睇升,睇跌
過去十年樓市回少少就有你呢類post
結果 好快又反彈
等咗十幾年既真係人都癲
我都曾經等咗好耐
好彩5年前把心一橫上返車 就算而家跌少少都冇可能返返去5年前個價


伯爵府

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發表於 20-4-21 12:15 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-20 21:06
炒家沒有了。
買樓收租的投資者,一定不是首置吧,15%印花税,等同於幾年的租金,租金又話跌咗, ...

兩公婆一人一層 你冇聽過?


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發表於 20-4-21 12:59 |顯示全部帖子
moyan 發表於 20-4-21 12:14
任何時候也有人睇升,睇跌
過去十年樓市回少少就有你呢類post
結果 好快又反彈

2004 至 2017年,我都睇好,今次敢。


伯爵府

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發表於 20-4-21 13:03 |顯示全部帖子
大檸樂 發表於 20-4-21 12:12
正常情況都係開高過銀行估價幾%.因為一般高過銀行估價幾%.銀行都會批.

巿淡時,銀行估價係壓價手法之一。


伯爵府

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發表於 20-4-21 13:10 |顯示全部帖子
moyan 發表於 20-4-21 12:15
兩公婆一人一層 你冇聽過?

一些實力收租夫婦,已經甩無可甩,一係不賣;一係估佢跌多過20%,然後賣掉次貨; 一係等撤招。


伯爵府

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發表於 20-4-21 13:43 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-21 13:10
一些實力收租夫婦,已經甩無可甩,一係不賣;一係估佢跌多過20%,然後賣掉次貨; 一係等撤招。
...

等緊上車嘅人, 睇淡冇問題,我勸你諗下自己幾時退休仲有幾多年可以供樓畀個限期自己, 如果出年升返冇跌四成,咁你買唔買呀, 無了期咁等初陀歲月浪費了人生 有工作 有能力供樓的寶貴 30年,做到六七十歲因為成世要交租冇資產, 仲要繼續租樓真係好慘


伯爵府

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發表於 20-4-21 19:05 |顯示全部帖子
moyan 發表於 20-4-21 13:43
等緊上車嘅人, 睇淡冇問題,我勸你諗下自己幾時退休仲有幾多年可以供樓畀個限期自己, 如果出年升返冇跌 ...

等緊上車的人,既然今年睇淡,又何必今年一定上車。今年不上車,不代表一世都不上車,因時制定自己步伐。

請睇十九樓。


伯爵府

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發表於 20-4-21 19:11 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-21 19:05
等緊上車的人,既然今年睇淡,又何必今年一定上車。今年不上車,不代表一世都不上車,因時制定自己步伐。
...

唔係今年一定要買,等3年,5年 都冇問題,
總之自己諗下買左仲要供廿年
40歲仲吾開始供 60歲仲未供完

好多人等左n年, 唔跌仲升吾停,仲等緊


大宅

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發表於 20-4-21 21:56 |顯示全部帖子
wingho55 發表於 20-4-18 19:35
仲要開高過銀行估價(emoji)

估價有升有跌。銀行估低唔係業主的錯,只係銀行保守咗,借少啲,新買家要量力而為,必要時係咪夠錢托到上會。

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