樓市動向

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[私樓] 樓價跌四成  

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侯爵府

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發表於 20-4-23 13:08 |顯示全部帖子
sweetdog 發表於 20-4-23 11:54
本帖最後由 sweetdog 於 20-4-23 11:55 編輯

同意! 早幾日同屋企人買入一間第一城,佢都係有穩定收入 ...

收租樓可以咁高成數按揭咩?


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發表於 20-4-23 13:12 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 11:20
謝謝分享
對銀禧有一定認識,低位買入收租幾年,倍賺離場後買股。
...

我剛放走銀禧(emoji)


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發表於 20-4-23 13:13 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 11:20
謝謝分享
對銀禧有一定認識,低位買入收租幾年,倍賺離場後買股。
...

買咩股收息,我都想(emoji)介紹下


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發表於 20-4-23 13:38 |顯示全部帖子
jamlee309 發表於 20-4-23 13:12
我剛放走銀禧(emoji)

賺咗幾多,睇淡所以賣?等跌幾多%再買?


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發表於 20-4-23 13:47 |顯示全部帖子
jamlee309 發表於 20-4-23 13:13
買咩股收息,我都想(emoji)介紹下

股票有高低風險,各人心理質不同,不好意思帶你入股海。


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發表於 20-4-23 13:54 |顯示全部帖子
jamlee309 發表於 20-4-23 13:12
我剛放走銀禧(emoji)

如果係CDEF座馬場景,是否有不捨得


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發表於 20-4-23 13:59 |顯示全部帖子
wy_yen 發表於 20-4-23 13:08
收租樓可以咁高成數按揭咩?

本帖最後由 syyysc 於 20-4-23 14:00 編輯

真希望sweetdog 出來講解講解


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發表於 20-4-23 14:47 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 13:59
本帖最後由 syyysc 於 20-4-23 14:00 編輯

真希望sweetdog 出來講解講解

佢係自己住!
不過我八卦下自己可否用同一個模式買,放租比人!
多謝你地分享,我學到野!


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發表於 20-4-23 14:53 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 13:59
本帖最後由 syyysc 於 20-4-23 14:00 編輯

真希望sweetdog 出來講解講解

請教一下! 如果我已經有一層樓收租,( 加按200 萬後欠銀行250 萬,租金可以足夠供樓,我想用呢200萬給我仔買一層樓價值400 萬收租用,可以嗎?


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發表於 20-4-23 15:09 |顯示全部帖子
sweetdog 發表於 20-4-23 14:53
請教一下! 如果我已經有一層樓收租,( 加按200 萬後欠銀行250 萬,租金可以足夠供樓,我想用呢200萬給我 ...

有人頭用仔名買而佢又過到壓測,冇話唔得嘅


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發表於 20-4-23 15:27 |顯示全部帖子
wy_yen 發表於 20-4-23 15:09
有人頭用仔名買而佢又過到壓測,冇話唔得嘅

如果我自己舊有果層租金足夠供樓,又或者自己貼2-3000 去供,係咪應該無問題?


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發表於 20-4-23 15:39 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 13:38
賺咗幾多,睇淡所以賣?等跌幾多%再買?

本帖最後由 jamlee309 於 20-4-23 15:51 編輯

賺咗!價錢都唔錯


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發表於 20-4-23 15:39 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 13:47
股票有高低風險,各人心理質不同,不好意思帶你入股海。

Pm 少少來交流一下


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發表於 20-4-23 15:41 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 13:54
如果係CDEF座馬場景,是否有不捨得

我望馬場開跑直路及轉彎位,我都無住過!買家無睇樓就買了


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發表於 20-4-23 15:42 |顯示全部帖子
sweetdog 發表於 20-4-23 14:53
請教一下! 如果我已經有一層樓收租,( 加按200 萬後欠銀行250 萬,租金可以足夠供樓,我想用呢200萬給我 ...

都ok, 第二層用仔名,有穩定工作嗎?


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發表於 20-4-23 15:47 |顯示全部帖子
sweetdog 發表於 20-4-23 14:53
請教一下! 如果我已經有一層樓收租,( 加按200 萬後欠銀行250 萬,租金可以足夠供樓,我想用呢200萬給我 ...

讓我假設你們夫婦只有一層自住一層收租。一層供滿一層尚欠50萬。
為了避15%印花税或真為將來兒子成家打算也好。

方法是可以的。
借200萬,20年,供一萬元,租出,自己出少少。就當你兒子年青,人工二萬多,過到壓力測試,當儲錢,也是兒子理財的學習。不建議你們做擔保人。

再睇你自己加按的,250萬,20年,月供萬三元。有租收,壓力就不應太大。

方法可行,計數也可行。

不過你自己絕對要思考風險,例如、失業、冇租金收入等意外的事。

還有思考下跌或上升帶來心理影響,及何時下手,预先問定銀行兩單按揭的事。

這大半年所發生的事,超乎我們想像,一定小心衡量自己的風險。
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發表於 20-4-23 16:11 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 15:47
讓我假設你們夫婦只有一層自住一層收租。一層供滿一層尚欠50萬。
為了避15%印花税或真為將來兒子成家打算 ...

多謝分析(emoji)


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發表於 20-4-23 16:13 |顯示全部帖子
jamlee309 發表於 20-4-23 15:42
都ok, 第二層用仔名,有穩定工作嗎?

吾會係呢幾年嘅事!


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發表於 20-4-23 17:18 |顯示全部帖子
sweetdog 發表於 20-4-23 16:13
吾會係呢幾年嘅事!

計劃都唔錯


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發表於 20-4-23 18:26 |顯示全部帖子
jamlee309 發表於 20-4-23 17:18
計劃都唔錯

諗姐,都要個仔生性,搵到兩皮(emoji)

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