樓市動向

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[私樓] 樓價跌四成  

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大宅

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發表於 20-4-23 18:38 |顯示全部帖子
sweetdog 發表於 20-4-23 11:54
本帖最後由 sweetdog 於 20-4-23 11:55 編輯

同意! 早幾日同屋企人買入一間第一城,佢都係有穩定收入 ...

收租借5成咋喎。1m樓點劏都收唔到1萬租啩,有的話,願聞其詳。


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發表於 20-4-23 18:46 |顯示全部帖子
csc1016 發表於 20-4-23 18:38
收租借5成咋喎。1m樓點劏都收唔到1萬租啩,有的話,願聞其詳。

無睇上文下理,好難答你(emoji)


大宅

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發表於 20-4-23 18:52 |顯示全部帖子
sweetdog 發表於 20-4-23 18:26
諗姐,都要個仔生性,搵到兩皮(emoji)

呢樣最重要!搵到穩定職業能供到層樓!他已很幸福啦


大宅

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發表於 20-4-23 18:55 |顯示全部帖子
csc1016 發表於 20-4-23 18:38
收租借5成咋喎。1m樓點劏都收唔到1萬租啩,有的話,願聞其詳。

本帖最後由 jamlee309 於 20-4-23 18:55 編輯

1m 樓?劏房唔止收1萬

我介紹你大圍舊樓要行樓梯,近火車站400萬,現租出$10000,如做劏房劏3間,平均每間$6000,即$18000,回報不錯!係睇
下自己會唔會做劏房



男爵府

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發表於 20-4-23 19:01 |顯示全部帖子
jamlee309 發表於 20-4-23 18:55
本帖最後由 jamlee309 於 20-4-23 18:55 編輯

1m 樓?劏房唔止收1萬

得4版post都睇唔掂,真好笑


大宅

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發表於 20-4-23 21:52 |顯示全部帖子
jamlee309 發表於 20-4-23 18:55
本帖最後由 jamlee309 於 20-4-23 18:55 編輯

1m 樓?劏房唔止收1萬

本帖最後由 csc1016 於 20-4-23 21:53 編輯

嗰位樓主問「如果俾50 萬首期收租有10,000利息係幾多厘,請指教!」

400萬樓或者可以收到10000租出奇,不過是需要200萬首期,而不是50萬。
得50萬做首期,即係借5成,樓價100萬,先可以合法出租。
50萬做首期,借9成可以買到500萬樓添,不過咁樣出租犯法啫。


大宅

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發表於 20-4-23 22:40 |顯示全部帖子
csc1016 發表於 20-4-23 21:52
本帖最後由 csc1016 於 20-4-23 21:53 編輯

嗰位樓主問「如果俾50 萬首期收租有10,000利息係幾多厘,請 ...

出租樓不嬲首期要多d!加上出租樓按揭做得唔多


洋房

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發表於 20-4-24 09:16 |顯示全部帖子
回覆 syyysc 的帖子

認同. KEEP住睇樓, 好多業主都放到好高但銀行都估唔到.

但又KEEP住有成交, 睇唔透


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發表於 20-4-24 12:25 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-23 15:47
讓我假設你們夫婦只有一層自住一層收租。一層供滿一層尚欠50萬。
為了避15%印花税或真為將來兒子成家打算 ...

我自己買樓諗法係,樓價係香港一定貴,所以不用諗,想買的一刻只計算自己能力,再貴D自己買吾買得起,如果再貴D我都仲有能力買,我才會吾買住等佢跌。


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發表於 20-4-24 12:58 |顯示全部帖子
treemoomin 發表於 20-4-24 09:16
回覆 syyysc 的帖子

認同. KEEP住睇樓, 好多業主都放到好高但銀行都估唔到.

有D業主放高價,只是處於觀望狀態,當個别人士聞到勢色唔對, 就出現個別所謂劈價。其實只是貼近市場價或低於市場價少少。

有人話成交到嘅都係質素比較好嘅,又令中原指數變化小。

keep 住有成交,代表業主睇淡或等錢洗


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發表於 20-4-24 13:38 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-24 12:58
有D業主放高價,只是處於觀望狀態,當個别人士聞到勢色唔對, 就出現個別所謂劈價。其實只是貼近市場價或 ...

本帖最後由 sweetdog 於 20-4-24 13:39 編輯

又因為好多人都早幾年落左車,租左幾年樓,牛咁眼望住想上返車,所以跌10 %已經有人接貨!


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發表於 20-4-24 13:47 |顯示全部帖子
sweetdog 發表於 20-4-24 13:38
本帖最後由 sweetdog 於 20-4-24 13:39 編輯

又因為好多人都早幾年落左車,租左幾年樓,牛咁眼望住想上 ...

有業主因恐懼而走人,
有買家因恐懼而入貨。


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發表於 20-4-24 16:27 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-24 13:47
有業主因恐懼而走人,
有買家因恐懼而入貨。

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發表於 20-4-24 22:04 |顯示全部帖子
返回高位, 跟本冇跌過


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發表於 20-4-25 20:08 |顯示全部帖子
kitbebe 發表於 20-4-24 22:04
返回高位, 跟本冇跌過

根據中原指數,從歷史高下跌7.35%.
再睇銀行估價,可能有10%下跌。


子爵府

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發表於 20-4-25 21:08 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-25 20:08
根據中原指數,從歷史高下跌7.35%.
再睇銀行估價,可能有10%下跌。

我岩岩簽完按揭,銀行職員話估價冇乜跌。
屯天元可以有跌,但市區冇乜跌。


伯爵府

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發表於 20-4-25 22:58 |顯示全部帖子
jelly-pudding 發表於 20-4-25 21:08
我岩岩簽完按揭,銀行職員話估價冇乜跌。
屯天元可以有跌,但市區冇乜跌。
...

不知銀行職員對何時比較。

客觀D睇,睇吓中原估價指數。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。
一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。
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伯爵府

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發表於 20-4-25 23:03 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-25 22:58
不知銀行職員對何時比較。

客觀D睇,睇吓中原估價指數。

自從上年11月24日開始至4月23日,指數低於50,就是銀行睇淡了5個月,估價如何冇乜跌?

中原估價指數 ,睇完又知道一樣樓市嘅野


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發表於 20-4-26 01:10 |顯示全部帖子

回覆樓主:

如有跌4成請告知,我想買多層,謝謝


男爵府

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發表於 20-4-26 10:34 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-4-25 23:03
自從上年11月24日開始至4月23日,指數低於50,就是銀行睇淡了5個月,估價如何冇乜跌?

中原估價指數 :que ...

雖然估價數字係跌左,但睇返舊年4月成交嘅價錢,我睇第一城,因為屋企人剛剛買左好比較。 今年4月同舊年4 月成交銀碼差唔多。


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