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Ocean419


伯爵府

積分: 18126


發表於 20-5-2 10:55 |顯示全部帖子
2房4-500尺，鐵路沿線，樓下有商場餐廳，好校網
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mongng


伯爵府

積分: 18796

2024年龍年勳章


發表於 20-5-2 10:55 |顯示全部帖子
考慮買優質細單位，唔好買納米，小心選擇租客，啱心水先租出去，租唔出管理費都有限，得閒去住下玩下會所平過比健身會費，長遠升值潛力比現金收息高
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木土土


琥珀宮

積分: 158568


發表於 20-5-2 10:56 |顯示全部帖子
blue02 發表於 20-5-2 10:24
本帖最後由 blue02 於 20-5-2 10:28 編輯

可以, 但係發現(只係）住居屋, 水電煤、管理費、差餉地租, 一 ...

主要靠「一間屋」收租為生，其實風險一樣大，唔好彩，變凶宅唔得佢死。
年紀大，身體唔好，亦未必應付到租務事宜：
可能幾個租約又要攪裝修。租客唔生性既，你唸下自己有病甚至入院時邊個幫你去追人收租？
收租維生不是單身老人的好選擇。
股票要diversity ，自己唔想唸，買盈富基金最簡單，
或者，單身老人買年金也好，因不用留遺產比下一代。
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0q.cathy


公爵府

積分: 27858

2024年龍年勳章 陪月勳章 BK Milk勳章


發表於 20-5-2 11:08 |顯示全部帖子
樓價仲企得好硬，失業率仲未高過Sars 時，我覺得仲會有得跌，我會再睇埋暑假。

買樓收租退休一向較穩陣，雖然回報唔高，但風險比較細，黎近全球都印銀紙救經濟，現金只會越來越唔值錢，因為根本咩都唔駛就可以印現鈔。買金都仲保值過現金。以上個人意見，買樓筆錢好大，要三思而後行，唔好只聽人講。

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syyysc


伯爵府

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發表於 20-5-2 11:20 |顯示全部帖子
banbanmm 發表於 20-5-2 10:48
有需要自住比較適合，純粹投資的話要考慮多好多。

萬一租唔出點算？使唔使交多啲稅？ 除咗按揭，仲要畀差 ...

現時收租，只有物業税15%，可計入個人入息税。

退休後，只有收租收入，就不用交太多物業税。
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banbanmm


珍珠宮

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發表於 20-5-2 11:44 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-5-2 11:20
現時收租，只有物業税15%，可計入個人入息税。

退休後，只有收租收入，就不用交太多物業税。

現時買樓回報一般只有2%至3%左右，計埋差餉管理及物業稅，租金隨時唔夠交按揭。 除非個人睇好樓市會大升， 如果唔係要計清楚條數。
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syyysc


伯爵府

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發表於 20-5-2 11:47 |顯示全部帖子
banbanmm 發表於 20-5-2 11:44
現時買樓回報一般只有2%至3%左右，計埋差餉管理及物業稅，租金隨時唔夠交按揭。 除非個人睇好樓市會大升， ...

有人預計跌一、二、三、四成都有。但冇人夠膽話升2成。
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9157


伯爵府

積分: 17082


發表於 20-5-2 11:51 |顯示全部帖子
你如果要買養老樓，幾時買都無所謂
但用嚟投資，依個水平唔好價
要投資我會睇外國，買reit。不過建議再忍下手，經濟下行剛開始
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banbanmm


珍珠宮

積分: 36518

畀面勳章


發表於 20-5-2 11:59 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 20-5-2 11:47
有人預計跌一、二、三、四成都有。但冇人夠膽話升2成。

年初時班所謂專家都仲好口硬，話最多微調五個percent以內 ，到後來冇得唔認數據，先出現跌1、2、3成的說法。
其實吹大升嘅人仍然有， 只不過講法變咗，話長遠嚟講一定會升。 正如仍然有人大吹最近樓市非常暢旺，但同比少咗三成囉， 唔明跌咗三成點為之旺。
尋晚 Donald Trump 又喺度兇話考慮推翻已達成的貿易協議， 前景又多一個變數。
買樓投資除咗金額大外，交易成本高、流動性低， 投資前要計清楚條數，唔好只睇歷史經驗，過往幾年重大經濟轉變都由黑天鵝事件主導。
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blue02


男爵府

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發表於 20-5-2 12:09 |顯示全部帖子
banbanmm 發表於 20-5-2 11:59
年初時班所謂專家都仲好口硬，話最多微調五個percent以內 ，到後來冇得唔認數據，先出現跌1、2、3成的說法 ...

本帖最後由 blue02 於 20-5-2 12:14 編輯

謝謝意見, 升唔望大升(over short term , say 0-5 years), but over long term , not sure brick and mortar still the way to go
因為有一樣嘢我諗唔明, 如果樓價下挫, 咁香港經濟要真係好差先得( 但係經歷肺炎, 而家啲樓價都彈返上去), 要樓價大跌/或者陰跌, 一定要出現通縮, 咁我揸住啲REIT 股票, 其實都冇運行, 但係我又唔覺得租金水平, 嚟緊幾年會有得再升, 因為經濟轉差, 如果未來出現呢排好多人所講嘅`滯脹'格局(即美國60-80 年代）,再睇埋利息水平,咁即係買樓定唔買樓好？
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007~sa


伯爵府

積分: 18105


發表於 20-5-2 12:17 |顯示全部帖子
你租比人三十年都未回本
其實分開睇 $1都冇多到去你戶口
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bearbear2003


子爵府

積分: 14108


發表於 20-5-2 12:17 |顯示全部帖子
我計過而家買樓收租得2厘多，三厘唔到，都係費事煩，放定期及其它投资，如遇上唔好租客，仲麻煩
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20150618bb


珊瑚宮

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發表於 20-5-2 12:22 |顯示全部帖子
blue02 發表於 20-5-2 09:18
唔係有錢人, 托賴屋企有位住(居屋）, 女人仔一個, 冇人養,諗緊為咗自己退休/防老著想 , 係咪應 ...
永遠都計唔掂,自己可拱得起又中意個單位,就上車
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yuyueng


水晶宮

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發表於 20-5-2 12:29 |顯示全部帖子
現時唔係買樓時機，樓價太高，香港好多四十以上既人買左樓，淨低三十以下又買唔起。黎緊睇唔到香港經濟好轉，反而中國唔會放太多投資起香港，加上全球經濟下滑，香港經濟亦走下坡，而政治層面亦只有越來越分化，一個地方一旦搞政治，經濟民生一定唔會好，過幾年樓市會跌。
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syyysc


伯爵府

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2024年龍年勳章 牛年勳章


發表於 20-5-2 12:39 |顯示全部帖子
yuyueng 發表於 20-5-2 12:29
現時唔係買樓時機，樓價太高，香港好多四十以上既人買左樓，淨低三十以下又買唔起。黎緊睇唔到香港經濟好轉 ...

阿媽係女人，搞政治沒有好结果，係人都知。
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tung.tung.chu


別墅

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發表於 20-5-2 12:47 |顯示全部帖子
我現時都會做定期，買股票收息唔係唔好，但比例唔好多，遇著匯豐唔派息一殼眼淚(emoji)
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高達紅色


男爵府

積分: 8964


發表於 20-5-2 12:57 |顯示全部帖子

回覆樓主：

本帖最後由 高達紅色 於 20-5-2 12:58 編輯

諗起個同事想聽意見，08到而家都未買
可能下次第三次世界大戰都仲係想聽意見
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iamlazy


水晶宮

積分: 51698


發表於 20-5-2 13:05 |顯示全部帖子

回覆樓主:

而家租cover唔到，買層樓大約租廿幾年先回到本
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vet


水晶宮

積分: 52877

好媽媽勳章 畀面勳章


發表於 20-5-2 13:15 |顯示全部帖子
木土土 發表於 20-5-2 10:56
主要靠「一間屋」收租為生，其實風險一樣大，唔好彩，變凶宅唔得佢死。
年紀大，身體唔好，亦未必應付到租 ...

好同意
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babe13E


伯爵府

積分: 15565


發表於 20-5-2 15:50 |顯示全部帖子
縱觀咁多回覆都係唔同意喺呢個時間買樓收租。我都認同大家嘅睇法。

而家來講，樓價真係貴，雖則話買樓有槓桿效應，但問題係同一時間，你問銀行借嘅銀碼都唔細，利息條數一樣咁金！

樓主之所以對股市冇信心，相信係因為最近恒指蒸發左幾千點，但你有冇諗過改變策略，例如恒指高位時做定期收下息就算，等個市跌到咁上下才吸納呢？而且，你喺股市到跌左一跤，唔驚再喺樓市跌多一跤？雖然升同跌都係一半半，不過樓市升左咁多年，莫講話你未買過樓，我有樓想再買都驚接火棒。我舊年初放左收租樓，啲錢都係做定期，等左足足一年，今年3月先開始買下股咋。
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