自由講場 今日: 4617 | 主題: 1299518

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1^#

發表於 20-8-28 14:55 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有個親戚就快退休, 佢手頭上有5百萬想買樓, 但唔可以做按揭亦都唔會有人幫佢做擔保
問題來了 :
500萬係樓價, 佢另外有錢比雜費, 地區無問題, 最好大型屋苑
因為佢覺得易出租同有咩事都易賣出喎,

如果係咁邊區好呢 ?
沙田金獅花園, 希爾頓中心, 沙田第一城
天水圍嘉湖山莊
土瓜灣新城中心
荃灣中心
大角咀大同新村

最近睇TVB我要做業主, 我見D藝員都係買3百-4百尺既樓上左車先, 其實佢係唔係可以唔洗買大型屋苑 ? 買D單幢有電梯就算?
如果真係單幢邊區好呢?

其實都係佢阿媽同我阿媽吹水, 聽到佢地既對話, 我見呢度好多有樓收租既JM, 所以上黎問下, 謝分享!

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db7mu23

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2^#

發表於 20-8-28 15:09 |只看該作者

kennis_t 發表於 20-8-28 14:55
有個親戚就快退休, 佢手頭上有5百萬想買樓, 但唔可以做按揭亦都唔會有人幫佢做擔保
問題來了 :
500萬係樓價 ...

是否已經有自住樓？

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yoko_hau

男爵府

積分: 7835

3^#

發表於 20-8-28 15:11 |只看該作者

如果係我有500萬cash，我會做定期，好過買樓

雖然會升值，但500萬樓月租1萬左右，又管理費，又差餉地稅，買樓舊d又要維修，又要放租。

自己都老，我會傾向享受生活

除非想買黎留比下一代，我99特別喜愛買單棟放租，地區紅磡，承接力都好好

點評

pigmei

發表於 20-9-3 16:21

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4^#

發表於 20-8-28 15:14 |只看該作者

二樓問得好，如已有自住樓，要比辣招，5百多萬樓價已經要比印花稅90多萬

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jollyma

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睛靈勳章

5^#

發表於 20-8-28 15:14 |只看該作者

yoko_hau 發表於 20-8-28 15:11
如果係我有500萬cash，我會做定期，好過買樓雖然會升值，但500萬樓月租1萬左右，又管理費，又差餉地 ...

但而家啲利率低到慘不忍睹

廠廈又點睇

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yoko_hau

男爵府

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6^#

發表於 20-8-28 15:18 |只看該作者

jollyma 發表於 20-8-28 15:14
但而家啲利率低到慘不忍睹
廠廈又點睇

雖然好低

但500萬/10000租，都可以洗41年，但樓舊，維修下下十幾廿萬咁夾單棟大廈，肉都赤埋

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7^#

發表於 20-8-28 15:19 |只看該作者

jollyma 發表於 20-8-28 15:14
但而家啲利率低到慘不忍睹
廠廈又點睇

香港無工業支持，偷雞攞泥住作住宅用途又犯法，除非你自己有生意做需要一個倉。

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8^#

發表於 20-8-28 15:40 |只看該作者

db7mu23 發表於 20-8-28 15:09
是否已經有自住樓？

對，已有自住樓

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onlam2005

侯爵府

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環保接龍勳章

9^#

發表於 20-8-28 15:41 |只看該作者

如果己有自住樓. 唔會買樓收租.
好煩的.
要分散投資.
部份買政府年金, 月月有糧出.
部份買股票/債券/穩陣的投資.
部份外幣定期.
餘下流動現金.

點評

zaza0427

發表於 20-9-3 16:53

wcpcelia

發表於 20-8-31 14:48

Giyueng

發表於 20-8-28 21:17

hungng

發表於 20-8-28 20:25

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10^#

發表於 20-8-28 15:41 |只看該作者

ewater 發表於 20-8-28 15:14
二樓問得好，如已有自住樓，要比辣招，5百多萬樓價已經要比印花稅90多萬

咁佢層自住樓唔係佢名

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11^#

發表於 20-8-28 15:43 |只看該作者

yoko_hau 發表於 20-8-28 15:11
如果係我有500萬cash，我會做定期，好過買樓雖然會升值，但500萬樓月租1萬左右，又管理費，又差餉地 ...

佢都想留比下一代（但下一代已有物業，所以無人同佢做擔保）傳統思想，買磚頭可以保值，訂期唔考慮了

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大姑娘

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12^#

發表於 20-8-28 15:44 |只看該作者

yoko_hau 發表於 20-8-28 15:11
如果係我有500萬cash，我會做定期，好過買樓雖然會升值，但500萬樓月租1萬左右，又管理費，又差餉地 ...

我都咁話，拎住現金去享受餘下的日子好過。

買樓出租，除了以上你講既問題，仲有租霸，租客自殺等等。。。都會影響回報。

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Adrio77

發表於 20-8-28 22:42

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13^#

發表於 20-8-28 15:45 |只看該作者

kennis_t 發表於 20-8-28 15:41
咁佢層自住樓唔係佢名

咁印花只需三十多萬

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大姑娘

積分: 44347

14^#

發表於 20-8-28 15:46 |只看該作者

yoko_hau 發表於 20-8-28 15:18
雖然好低但500萬/10000租，都可以洗41年，但樓舊，維修下下十幾廿萬咁夾單棟大廈，肉都赤埋
...

仲有要換［車立］，下下幾百萬一部。

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mmya

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15^#

發表於 20-8-28 15:47 |只看該作者

回覆樓主:

講真都退休啦仲買咩樓投資!? 萬一樓價跌年老嘅佢哋又承受唔到。而且你估做包租公咁易咩，好多嘢煩，遇着租霸仲死。或者唔好彩每兩年換一個租客仲煩

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16^#

發表於 20-8-28 15:47 |只看該作者

jollyma 發表於 20-8-28 15:14
但而家啲利率低到慘不忍睹
廠廈又點睇

曾經呢一親戚都有提議過，但近排經濟唔好，驚無公司租，但住屋是基本需要

如果廠廈，係唔係工廠群果d ? 荃灣，葵涌？荔支角果d ? 定係旺角灣仔果d單幢租比補習社公司仔果d ?

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17^#

發表於 20-8-28 15:48 |只看該作者

kennis_t 發表於 20-8-28 15:43
佢都想留比下一代（但下一代已有物業，所以無人同佢做擔保）傳統思想，買磚頭可以保值，訂期唔考慮了
...

佢有五百萬左右cash, full pay 就得啦，唔駛去銀行借錢就唔駛擔保。

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CMMANDY

公爵府

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牛年勳章

18^#

發表於 20-8-28 15:48 |只看該作者

安安定定, 我係佢, 拎住現金幾盞, 無需要搏

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BBHHO

子爵府

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19^#

發表於 20-8-28 15:49 |只看該作者

mmya 發表於 20-8-28 15:47
講真都退休啦仲買咩樓投資!? 萬一樓價跌年老嘅佢哋又承受唔到。而且你估做包租公咁易咩，好多嘢煩，遇 ...

我同意你。

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