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別墅

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發表於 20-12-8 00:32 |顯示全部帖子
做過多年樓宇買賣及按揭工作,自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題,歡迎提問,盡量幫大家解答。


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發表於 20-12-18 20:39 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作,自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題,歡迎提問,盡量幫大家解答。
...

你好, 想問個低級問題(emoji)(emoji)
想做800萬按揭,供30年
H+1.35%同1.38%,每月供款 其實係咪差好多


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發表於 20-12-19 23:52 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作,自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題,歡迎提問,盡量幫大家解答。
...

請問自僱人士按揭最高做幾多成?會比較嚴謹嗎?新樓樓價約520期萬,謝謝!


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發表於 20-12-20 00:29 |顯示全部帖子
kankan2016 發表於 20-12-18 20:39
你好, 想問個低級問題(emoji)(emoji)
想做800萬按揭,供30年
H+1.35%同1.38%,每月供款 其實係咪差好多

本帖最後由 mesc 於 20-12-20 00:29 編輯

每月供款唔會差好多,因為息本比率唔係差別好大。供滿30年大概利息開支多了4萬。

但問題係,點解有H+1.3%唔用呢?


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發表於 20-12-20 00:30 |顯示全部帖子
superwarm 發表於 20-12-19 23:52
請問自僱人士按揭最高做幾多成?會比較嚴謹嗎?新樓樓價約520期萬,謝謝!
...

自僱人士,如果入息文件等都ok,8成問題不大。


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發表於 20-12-20 08:49 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作,自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題,歡迎提問,盡量幫大家解答。
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請問居屋未補地價,可唔可以賣比唔係綠表白表人士,等佢地補番地價比房署嗎?唔該


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發表於 20-12-20 13:38 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-20 00:30
自僱人士,如果入息文件等都ok,8成問題不大。

9成不可能是嗎?


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發表於 20-12-20 14:17 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作,自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題,歡迎提問,盡量幫大家解答。
...

想問退休公務員60歲長糧做擔保人,想買600萬借8成,HKMC 係唔係唔受60歲?只可借6成?

原本兩公婆入息夠借7成;想加埋長糧借到8成


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發表於 20-12-20 14:27 |顯示全部帖子
supermanccc 發表於 20-12-20 08:49
請問居屋未補地價,可唔可以賣比唔係綠表白表人士,等佢地補番地價比房署嗎?唔該
...

可以賣,但係由業主補地價,之後賣出而非由買家補。當然,你係個賣價可以加返上去。但就要你自己出錢補左地價先咁解。


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發表於 20-12-20 14:29 |顯示全部帖子
superwarm 發表於 20-12-20 13:38
9成不可能是嗎?

要看你的入息文件,自僱你是否單一老闆,如不是佔幾多%都有影響。收入文件也要齊備。要整個case看,當然,經過理順都可以做到,但就要時間心機去做。


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發表於 20-12-20 14:31 |顯示全部帖子
頤和園 發表於 20-12-20 14:17
想問退休公務員60歲長糧做擔保人,想買600萬借8成,HKMC 係唔係唔受60歲?只可借6成?

原本兩公婆入息夠 ...

你意思是否仔女想買樓,本身入息只可做到70%,想加埋已退休有長糧的父母做擔保人幫仔女做擔保做夠8成按揭?


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發表於 20-12-20 14:45 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-20 14:31
你意思是否仔女想買樓,本身入息只可做到70%,想加埋已退休有長糧的父母做擔保人幫仔女做擔保做夠8成按揭 ...

是的


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發表於 20-12-20 15:39 |顯示全部帖子

回覆樓主:

請問有冇人試過買超過廿年的居屋,但銀行能夠批9成按及分25年供,我上網睇話過廿年的居屋要比四成首期,咁好有難度。


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發表於 20-12-20 15:51 |顯示全部帖子
頤和園 發表於 20-12-20 14:45
是的

首先,兒子的收入是不能夠足以做8成按揭,這個資訊是怎樣的到確認呢?可以比數我幫你計下。

長俸按揭保險公司唔計為入息,所以做唔到擔保。


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發表於 20-12-20 16:16 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-20 15:51
首先,兒子的收入是不能夠足以做8成按揭,這個資訊是怎樣的到確認呢?可以比數我幫你計下。

長俸按揭保險 ...

本帖最後由 頤和園 於 20-12-20 16:17 編輯

謝謝你;

2公婆入息加埋太約4萬3;姐係約借到430萬。長糧約1萬5。

想買的樓為600萬,得120萬首期(emoji)(emoji)


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發表於 20-12-20 17:35 |顯示全部帖子
回覆 頤和園 的帖子

我幫你計過,如果子女搵43000的話,600萬借8成剛剛好。無需要父母擔保都可以,但work in去銀行的職員,應該唔會甘答你,因為距地唔識計。


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發表於 20-12-20 17:36 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-20 17:35
回覆 頤和園 的帖子

我幫你計過,如果子女搵43000的話,600萬借8成剛剛好。無需要父母擔保都可以,但work ...

可否教我(emoji)(emoji)


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發表於 20-12-20 17:37 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-20 17:35
回覆 頤和園 的帖子

我幫你計過,如果子女搵43000的話,600萬借8成剛剛好。無需要父母擔保都可以,但work ...

本帖最後由 頤和園 於 20-12-20 17:38 編輯

點解啲apps 成日話只可借75%(emoji)(emoji)


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發表於 20-12-20 17:42 |顯示全部帖子
回覆 頤和園 的帖子

其實apps好多時都系比個大概數你,唔靈活。好似會計同稅務條例就擺系度,點樣靈活運用,都係要靠人去做。
所以一個可靠的按揭顧問都緊要,可惜呢家D銀行cut人手,好多分行既職員都唔系做按揭出身,好多時會答個最保險既答案比客人。距都系打份工,保守答最多公司少單生意,如果答錯就會比人投訴,影響前途。


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發表於 20-12-20 18:05 |顯示全部帖子
本帖最後由 mesc 於 20-12-20 18:29 編輯

回覆 幸運是對手 的帖子

有,24年都可以,不過要個別物業看,最重要看初次發售日期。我有個program直接入資料入去看。
不夠就可能9成同25年,不能兩者兼得。如果要兩者兼得的確20年為限,而且不使用樓齡計的20年。

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