吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 物業買賣知識，按揭，定期理財討論回答區。 ...

樓市動向今日: 4|主題: 74206

跳至頁

樓主: mesc

[其他] 物業買賣知識，按揭，定期理財討論回答區。

123 4 5...40

積分: 538

21^#

發表於 20-12-20 23:02 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-20 18:05
回覆幸運是對手的帖子

有，24年都可以，不過要個別物業看，最重要看初次發售日期。我有個program直接入 ...

你好，我都想問
如果白居二買未補地價居屋
樓齡21年，按揭及供款年期做923 /922。
有9年政府做擔保既話，銀行仲需要做壓力測試嗎？
謝謝

私人傳訊回覆引用

積分: 6809

22^#

發表於 20-12-21 10:23 |只看該作者

新手，請問買樓程序係點會比較安全？可否講下？例如去睇樓前或後去問銀行借到幾多？物業估價等

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

23^#

發表於 20-12-21 11:56 |只看該作者

回覆 johnlababy 的帖子

不用

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

24^#

發表於 20-12-21 12:07 |只看該作者

回覆 shirleyandchu 的帖子

好漫長啵，簡單講，買樓前先了解自己按揭能力，之後按自己按揭能力+首期去揀樓。
搵地產買樓可以多看幾個單位，落定前必須要了解估價幾多，估多幾間系必須要的。
真系比票前就要看清楚land search有無building order，或者上手5前內有無送贈契，如果有送贈你會做唔到按揭。

講價方面就要看估價行事喇，也要看對手如何。你經地產都需要出手快狠準。
睇樓也要留意有無咩漏水之類，簽臨約時要寫清楚附帶條件，電器等等。

私人傳訊回覆引用

積分: 1579

25^#

發表於 20-12-21 13:02 |只看該作者

回覆 mesc 的帖子

想請教下一層3,000,000既樓九成按揭計埋雜項印花稅律師費要比幾多首期？

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

26^#

發表於 20-12-21 21:16 |只看該作者

chanyat4999 發表於 20-12-21 13:02
回覆 mesc 的帖子

想請教下一層3,000,000既樓九成按揭計埋雜項印花稅律師費要比幾多首期？ ...

352500

私人傳訊回覆引用

積分: 4388

27^#

發表於 20-12-23 09:28 |只看該作者

欠咭數十萬是否按歇不會批？是否會影響信貸，就算申請按揭前還清？
謝謝！

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

28^#

發表於 20-12-23 12:54 |只看該作者

回覆 superwarm 的帖子

不是，主要計入息，只要入息過得壓測就無問題。有卡數唔等於TU差，兩樣野來，但你有卡數但成日唔還錢有out standing就會差。

如果你係轉按，甚至可以用按揭加按去還卡數都仲得。但當然，你物業要有buffer，而撇除卡數，私人貸款外，壓測可以過得到。

私人傳訊回覆引用

積分: 2144

Poo得好勳章

29^#

發表於 20-12-23 15:05 |只看該作者

回覆樓主:

40樓齡350萬私樓，得老公返工底薪$22000，可以做到幾成按揭?謝謝

私人傳訊回覆引用

積分: 9563

30^#

發表於 20-12-23 15:18 |只看該作者

回覆 mesc 的帖子

你好, 請問自僱人士 . 每月按員工出糧, 600 萬樓, 借6 成. 不上HKMC , 請問那間銀行容易批?

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

31^#

發表於 20-12-23 16:17 |只看該作者

回覆 babycharobie 的帖子

足7成，額外借埋保費。提一提，6成以上都要通過按揭保險去做。
但要收入文件齊備先得。

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

32^#

發表於 20-12-23 16:18 |只看該作者

回覆 VenusSasa 的帖子

甘就要看你套入息文件是否齊備，例如銀行入數記錄，MPF，稅單之類。
不同情況有不同處理方式去做。

私人傳訊回覆引用

積分: 1236

33^#

發表於 21-1-12 13:59 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-23 16:18
回覆 VenusSasa 的帖子

甘就要看你套入息文件是否齊備，例如銀行入數記錄，MPF，稅單之類。

請問30年樓齡细價樓300萬，銀行方面要首期四成先能做按揭，是銀行現在加強風險嗎？

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

34^#

發表於 21-1-12 22:44 |只看該作者

momosheung 發表於 21-1-12 13:59
請問30年樓齡细價樓300萬，銀行方面要首期四成先能做按揭，是銀行現在加強風險嗎？
...

不是，30年細價樓，可以做9成按揭。

私人傳訊回覆引用

積分: 4137

35^#

發表於 21-1-13 10:34 |只看該作者

HKMC擔保，比了保費，是否不需要過60%-80%部份的壓力測試？

私人傳訊回覆引用

積分: 1197

36^#

發表於 21-1-13 20:48 |只看該作者

請問有咩銀行做唐樓按揭？問咗多間都話唔做

私人傳訊回覆引用

積分: 529

37^#

發表於 21-1-13 22:59 |只看該作者

回覆樓主:

請問首置做按揭，某d銀行係咪可以做到供一半人工的按揭？2019林鄭plan話可以俾多少少按保，就唔使做壓測，正正常常冇按揭冇擔保，首置，係咪真係可以做到？謝謝。

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

38^#

發表於 21-1-14 11:18 |只看該作者

loveannis 發表於 21-1-13 10:34
HKMC擔保，比了保費，是否不需要過60%-80%部份的壓力測試？

不是，這是一場美麗的誤會。
而壓力測試也沒有80%那麼高。
而HKMC要求最少實際每月供款額，不能超過實際每月入息的50%
但過到呢關都好，唔等於過到銀行果關，不同銀行亦有內部指引需要過他們特定的一個%壓力測試。
否則HKMC批到，銀行都唔會批，因為始終是銀行放債而非HKMC。

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

39^#

發表於 21-1-14 11:19 |只看該作者

mikimikilaw 發表於 21-1-13 20:48
請問有咩銀行做唐樓按揭？問咗多間都話唔做

唐樓要視乎樓齡，是否劏房，或有無order等等，的確比較煩。
要看實際情況去做，但一定有銀行做。

私人傳訊回覆引用

積分: 1345

40^#

發表於 21-1-14 11:21 |只看該作者

yingomg 發表於 21-1-13 22:59
請問首置做按揭，某d銀行係咪可以做到供一半人工的按揭？2019林鄭plan話可以俾多少少按保，就唔使做壓測， ...

唔得，如我上述回答一樣，銀行內部也有自己的壓力測試標準，過道HKMC亦要過銀行，過曬2關就OK了。

私人傳訊回覆引用

123 4 5...40

跳至頁

上一主題 • 下一主題

© 2024 Baby-Kingdom.com Limited.

網站：聯絡管理員廣告查詢私隱政策使用條款免責聲明使用意見