樓市動向

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洋房

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發表於 21-1-24 11:54 |顯示全部帖子
如果現時已持有物業,並用建期買入樓花,以「先買後賣」嘅方式換樓。當然依家要先付15%印花稅。如果我喺新樓收樓前賣出現有物業,係咪可以向稅務局申請退印花稅?我只知道收樓後一年內賣舊樓可以,但唔知收樓前賣得唔得退稅。


大宅

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發表於 21-1-24 16:51 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作,自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題,歡迎提問,盡量幫大家解答。
...

請問層樓原位兩人名下但其中一位已離世,請問在賣樓時是否需要先改契為1人名才可以賣?


大宅

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發表於 21-1-24 20:56 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作,自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題,歡迎提問,盡量幫大家解答。
...

車位$100以下 本身有層樓按緊,想買車位再按鍻,可按幾多$?


別墅

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發表於 21-1-25 14:11 |顯示全部帖子
Yanleo 發表於 21-1-22 04:54
請問白居二買未補地價樓3百萬居
屋樓齡27年,可以9成按揭,15-18或以上年供款嗎?(emoji)(emoji)(emoji)(e ...

做唔到,最多6成25年,樓價一定要25年以下先有機會做到9成按揭。



別墅

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發表於 21-1-25 14:13 |顯示全部帖子
kaaita 發表於 21-1-22 10:51
非常固定收入,大公司做over8年,有2年稅單,冇其他債務,首次置業唔係擔保人。thanks
...

放心,無問題,不過都要附加一句,之前唔好有債務重組,或者破產記錄。
另外物業都要留意本身有無building order,或者系邊類building order,5年內有無送贈契等因素。


別墅

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發表於 21-1-25 14:17 |顯示全部帖子
brother4 發表於 21-1-22 13:22
借錢買樓利息,如果有筆錢放按揭銀行中,買樓利息會低D?

不會,但有些銀行有額外回贈優惠,但都要看你筆錢系幾多。


別墅

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發表於 21-1-25 14:23 |顯示全部帖子
Phyonafung 發表於 21-1-22 16:13
想請問:
銀行提供息口p-2.5%或 H+1.35%,請問邊個較低息。
謝謝!

現時來講系後者,但其實個計劃系一條formula,當後者結算比前者高,就會用前者,相反亦然。


別墅

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發表於 21-1-25 14:25 |顯示全部帖子
siucl 發表於 21-1-23 11:23
预先批核按揭,是否指未俾細訂前的按揭。

這個不能叫左一個按揭,只是一個預先批核,等你有預算。
呢家都無咩銀行職員肯做,以前有銀行做到,當你買入同樣的單位時可以直接過渡。


別墅

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發表於 21-1-25 14:27 |顯示全部帖子
可愛小肥媽 發表於 21-1-24 10:44
村屋係咪有申報的加建物都只可以做到6成按揭?

要按實際情況看,這樣問太空泛。


男爵府

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發表於 21-1-25 14:32 |顯示全部帖子
回覆 mesc 的帖子

為何現在冇銀行做


別墅

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發表於 21-1-25 14:46 |顯示全部帖子
chiling009 發表於 21-1-24 10:51
請問手頭上有340萬,2人月入40000,可以買到幾多錢既樓?

假設你340萬全部比首期,唔計稅務開支的話,可以買815萬物業。
如果你要從340萬中預留錢比稅的話,就最多只可以買730萬樓。

相差甚遠




別墅

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發表於 21-1-25 14:48 |顯示全部帖子
derek.yip 發表於 21-1-24 11:54
如果現時已持有物業,並用建期買入樓花,以「先買後賣」嘅方式換樓。當然依家要先付15%印花稅。如果我喺新 ...

我認知系以stamp duty計,所以你要問清楚是否你所提及的方法去做,免失預算。


別墅

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發表於 21-1-25 14:49 |顯示全部帖子
SCLLB 發表於 21-1-24 16:51
請問層樓原位兩人名下但其中一位已離世,請問在賣樓時是否需要先改契為1人名才可以賣?
...

必須先做好遺產承繼先可以做。


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發表於 21-1-25 14:50 |顯示全部帖子
happybaby0607 發表於 21-1-24 20:56
車位$100以下 本身有層樓按緊,想買車位再按鍻,可按幾多$?

你車位是否同你住宅物業同一個屋苑?如果系可以最多做返50%。
但如果你有多於一個按揭在名下(不計新買入的車位),甘就最多只可以做40%喇。


別墅

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發表於 21-1-25 14:52 |顯示全部帖子
[quote]siucl 發表於 21-1-25 14:32
回覆 mesc 的帖子

為何現在冇銀行做[/quo

因為銀行覺得無效益,而且好多預先批核,買入後又無用返該銀行做按揭。
甘都公平既,人地無義務免費提供服務但又無效益。
正如返工無糧出,邊個會去做呢?


洋房

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發表於 21-1-25 15:05 |顯示全部帖子
回覆 mesc 的帖子

以 stamp duty 計即係點?


子爵府

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發表於 21-1-25 15:47 |顯示全部帖子
我有三個問題請教:
1)係咪要過左試用期,銀行先會批按揭?(我試用期要三年)
2)點先叫到銀行幫我做預先批核?我搵左幾間分店都唔肯做
3)地產佬話網上估值會低過去銀行問,但我去銀行問,銀行話一樣叫我網上估就得請問會有差異還是真係一樣?


別墅

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發表於 21-1-25 15:48 |顯示全部帖子
derek.yip 發表於 21-1-25 15:05
回覆 mesc 的帖子

以 stamp duty 計即係點?

比印花的日期計1年,你最好問下稅局。
因為以收樓計我真係唔敢肯定,請見諒。


別墅

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發表於 21-1-25 15:50 |顯示全部帖子
lingluk1306 發表於 21-1-25 15:47
我有三個問題請教:
1)係咪要過左試用期,銀行先會批按揭?(我試用期要三年)
2)點先叫到銀行幫我做預先 ...

1)不是
2)多數都唔肯做,我可以幫你問問
3)地產系真,銀行職員多數唔識,老點walk in 客


子爵府

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發表於 21-1-25 15:59 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-1-25 15:50
1)不是
2)多數都唔肯做,我可以幫你問問
3)地產系真,銀行職員多數唔識,老點walk in 客

唔該哂你。估值果到銀行業員居然多數唔識

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