樓市動向

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男爵府

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2021勳章


發表於 21-1-25 16:18 |顯示全部帖子
回覆 mesc 的帖子

真首置和首置有乜不同?

按揭?

冇预先批揭

買樓咪好危。隨時指不足

thanks


複式洋房

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2021勳章


發表於 21-1-25 16:52 |顯示全部帖子
點解村屋樓宇按揭成數同平時果d唔同


大宅

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發表於 21-1-25 17:10 |顯示全部帖子
mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作,自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題,歡迎提問,盡量幫大家解答。
...

而家有冇邊間銀行可以做八十減,用資產計數?



侯爵府

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2021勳章 瞓得好勳章 認識瑞士牛牛第二回 親子王國15週年勳章


發表於 21-1-25 18:03 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-1-25 14:23
現時來講系後者,但其實個計劃系一條formula,當後者結算比前者高,就會用前者,相反亦然。

...
謝謝。


大宅

積分: 2315


發表於 21-1-25 19:48 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-1-25 14:49
必須先做好遺產承繼先可以做。

之前已在遺產承辦處申報物業是長命契,請問咁樣在轉賣物業時仍需先轉為單人名嗎?


洋房

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發表於 21-1-25 22:56 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-1-25 14:11
做唔到,最多6成25年,樓價一定要25年以下先有機會做到9成按揭。

8成15年以上可以嗎?


別墅

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2021勳章


發表於 21-1-26 12:34 |顯示全部帖子
lingluk1306 發表於 21-1-25 15:59
唔該哂你。估值果到銀行業員居然多數唔識?

其實系分行根本唔按揭專員系度,銀行業務範疇廣泛,按揭是其中一項而已。
所以分行的職員中,你walk in又要撞到做開按揭的機會比較低。


別墅

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發表於 21-1-26 12:36 |顯示全部帖子
siucl 發表於 21-1-25 16:18
回覆 mesc 的帖子

真首置和首置有乜不同?

首置其實無分真假,政府表達未必甘全面而已。
只要你購買物業時,名下沒有任何住宅物業,就算系首置了。

其實新手的確驚,不過只要入息OK,無外債,計掂數都唔怕既。
當然入息文件三寶齊曬就比較安全了。


別墅

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發表於 21-1-26 12:37 |顯示全部帖子
ken1205 發表於 21-1-25 16:52
點解村屋樓宇按揭成數同平時果d唔同

因為相對村屋風險大,也相對複雜
所以村屋的按揭年期,成數,利率有時都會不同。


別墅

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發表於 21-1-26 12:38 |顯示全部帖子
samantha392 發表於 21-1-25 17:10
而家有冇邊間銀行可以做八十減,用資產計數?

有,不過都要有特定要求,唔開公司名,免被取締本post


別墅

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發表於 21-1-26 12:39 |顯示全部帖子
SCLLB 發表於 21-1-25 19:48
之前已在遺產承辦處申報物業是長命契,請問咁樣在轉賣物業時仍需先轉為單人名嗎?
...

長命契應該唔需要,因為自動承繼,但必須要有死亡證等文件。
詳情可以問返你相熟律師比較穩陣。


別墅

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發表於 21-1-26 12:39 |顯示全部帖子
Yanleo 發表於 21-1-25 22:56
8成15年以上可以嗎?

唔得


子爵府

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發表於 21-1-26 16:26 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-1-26 12:34
其實系分行根本唔按揭專員系度,銀行業務範疇廣泛,按揭是其中一項而已。
所以分行的職員中,你walk in又 ...

我之前係打電話約mortgage 同事去分行做咨詢的


男爵府

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發表於 21-1-26 16:41 |顯示全部帖子
如果樓宇買嚟出租,按揭計算係咪一樣?


別墅

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發表於 21-1-26 19:23 |顯示全部帖子
lingluk1306 發表於 21-1-26 16:26
我之前係打電話約mortgage 同事去分行做咨詢的

我就同按揭專隊共事多,比較可靠。


別墅

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發表於 21-1-26 19:24 |顯示全部帖子
可愛小肥媽 發表於 21-1-26 16:41
如果樓宇買嚟出租,按揭計算係咪一樣?

你指邊方面?按揭成數?壓力測試?還是邊方面呢,可以講多小小方便解答為謝。


男爵府

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發表於 21-1-26 21:19 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-1-26 19:24
你指邊方面?按揭成數?壓力測試?還是邊方面呢,可以講多小小方便解答為謝。
...

如手頭有3球,可唔可以買到層8球嘅單位放租?壓力測試係咪一樣計法?本身仲有層自住樓已供完


別墅

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發表於 21-1-26 23:55 |顯示全部帖子
可愛小肥媽 發表於 21-1-26 21:19
如手頭有3球,可唔可以買到層8球嘅單位放租?壓力測試係咪一樣計法?本身仲有層自住樓已供完
...

法例規定出租物業最多借5成,所以你情況不成立。但你有已full pay物業就好辦,何不將full pay物業套現,讓首期更充足去買入單位作出租呢?


男爵府

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發表於 21-1-27 00:39 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-1-26 23:55
法例規定出租物業最多借5成,所以你情況不成立。但你有已full pay物業就好辦,何不將full pay物業套現,讓 ...

自住樓唔係自己名,家人反對加按,係咪冇其他辦法?


男爵府

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2021勳章


發表於 21-2-3 00:16 |顯示全部帖子

回覆樓主:

如果申請按揭其間比公司炒左禁點?去到邊個步驟先確實成功批左貸款?因為成交期3個月,但銀行話大概3星期就會知批唔批,禁即係銀行批左就Ok?定係要成交期內唔好失業?

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