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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 本票存律師行將成買樓新常態

自由講場今日: 242|主題: 1299591

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樓主: 大力大力

1 234 5

積分: 52189

41^#

發表於 21-1-18 08:41 |只看該作者

mlcbb 發表於 21-1-18 08:30
賣家收錢走佬，咁點算

律師走佬機會大D, 定賣家走佬機會大D

未成交賣家點收錢走佬

錢寫本票keep喺律師樓

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singwin

男爵府

積分: 8018

42^#

發表於 21-1-18 09:00 |只看該作者

days.bb 發表於 21-1-18 08:40
查冊

只查到業主名，查不到有冇outstanding load

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days.bb

子爵府

積分: 12498

43^#

發表於 21-1-18 09:03 |只看該作者

singwin 發表於 21-1-18 09:00
只查到業主名，查不到有冇outstanding load

我賣樓時見中介比份查冊買家睇 ,有我地借load間銀行名係最底，可能上手無借load 就唔會有，有屬過契就姐係借過load 。

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lovececing

侯爵府

積分: 21663

44^#

發表於 21-1-18 09:13 |只看該作者

days.bb 發表於 21-1-18 09:03
我賣樓時見中介比份查冊買家睇 ,有我地借load間銀行名係最底，可能上手無借load 就唔會有，有屬過契就 ...

但實際個loan條數只有銀行先計到，唔會係查冊度知道

我沒有很多朋友, 但有你們就足夠~~~我沒有很多錢,但我所擁有的東西已經比別人多~~~我沒有很多老公, 但有一個把我寵壞就已經足夠

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days.bb

子爵府

積分: 12498

45^#

發表於 21-1-18 09:17 |只看該作者

lovececing 發表於 21-1-18 09:13
但實際個loan條數只有銀行先計到，唔會係查冊度知道

係咖，但如果多過一間 load 咪有可能加按過。業主可能財務有問題

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大力大力

琥珀宮

積分: 188569

醒目開學勳章大廚勳章

46^#

發表於 21-1-18 15:28 |只看該作者

days.bb 發表於 21-1-18 09:17
係咖，但如果多過一間 load 咪有可能加按過。業主可能財務有問題

如有按揭、樓契是放在銀行、如果有第二按揭、律師樓在田土廳也會查到~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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mlcbb

伯爵府

積分: 17028

47^#

發表於 21-1-18 16:48 |只看該作者

Cheddar85ang 發表於 21-1-18 08:41
未成交賣家點收錢走佬
錢寫本票keep喺律師樓

依家講緊, 賣家未還晒銀行樓按

買家出票名俾賣家, 賣家收錢走佬, 賣家銀行會唔會放契?

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mlcbb

伯爵府

積分: 17028

48^#

發表於 21-1-18 16:57 |只看該作者

大陸既做法，買家係銀行留全數保證金，去田土廳轉名，轉完名賣家交文件俾銀行放數
中間無律師代表

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howmuch

水晶宮

積分: 52903

49^#

發表於 21-1-18 17:14 |只看該作者

本票給律師行, 咪一樣入落律師行戶口.

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大力大力

琥珀宮

積分: 188569

醒目開學勳章大廚勳章

50^#

發表於 21-1-18 17:33 |只看該作者

howmuch 發表於 21-1-18 17:14
本票給律師行, 咪一樣入落律師行戶口.

如果物業沒有按揭、本票可以寫賣家名、簽好曬文件、律師交本票比賣家~

如果有按揭、可以寫銀行名、律師交、銀行很確認後放契~

有錯請改正~

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大力大力

琥珀宮

積分: 188569

醒目開學勳章大廚勳章

51^#

發表於 21-1-18 17:34 |只看該作者

mlcbb 發表於 21-1-18 16:57
大陸既做法，買家係銀行留全數保證金，去田土廳轉名，轉完名賣家交文件俾銀行放數
中間無律師代表 :wahaha ...

香港應該要改下啦~

這個做法最穩陣~

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Cheddar85ang

水晶宮

積分: 52189

52^#

發表於 21-1-18 17:59 |只看該作者

mlcbb 發表於 21-1-18 16:48
依家講緊, 賣家未還晒銀行樓按

買家出票名俾賣家, 賣家收錢走佬, 賣家銀行會唔會放契?

本票放在律師樓，咁嘅情況下律師樓都照入數俾賣家咩？唔係交易完成先俾錢咩？
買家現兜兜買樓，唔做按揭？做按揭就係銀行過數去律師樓啦

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agee

侯爵府

積分: 23247

53^#

發表於 21-1-18 18:09 |只看該作者

mlcbb 發表於 21-1-18 16:57
大陸既做法，買家係銀行留全數保證金，去田土廳轉名，轉完名賣家交文件俾銀行放數
中間無律師代表 :wahaha ...

唔錯，簡單安全

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yipling62

大宅

積分: 3611

54^#

發表於 21-1-18 18:11 |只看該作者

但我最近買樓去寫本票，律師樓要我抬頭寫律師樓名，咁係咪又無保障

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Cheddar85ang

水晶宮

積分: 52189

55^#

發表於 21-1-18 18:15 |只看該作者

mlcbb 發表於 21-1-18 16:57
大陸既做法，買家係銀行留全數保證金，去田土廳轉名，轉完名賣家交文件俾銀行放數
中間無律師代表 :wahaha ...

大陸樓，唔同香港樓啩。
香港咁多類型嘅樓，尤其村屋，無律師樓睇契，好唔穩陣

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mlcbb

伯爵府

積分: 17028

56^#

發表於 21-1-18 18:18 |只看該作者

Cheddar85ang 發表於 21-1-18 17:59
本票放在律師樓，咁嘅情況下律師樓都照入數俾賣家咩？唔係交易完成先俾錢咩？
買家現兜兜買樓，唔做按揭 ...

你唔俾錢，賣家點還錢俾銀行?
賣家唔還錢，銀行又點肯放契?
唔放契又點成交?

買家現兜兜買樓，唔做按揭？做按揭就係銀行過數去律師樓啦 <<< 依家唔係講緊律師樓唔可，要直接寫本票俾賣家?

現行做法係，賣家律師問銀行借契，收到買家律師行過數，再還錢俾銀行，放契俾買家律師行。
成件事係銀行信得過律師，多過信個客

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Cheddar85ang