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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有冇人做銀行? 關於銀行估價一問

樓市動向今日: 3|主題: 74205

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[其他] 有冇人做銀行? 關於銀行估價一問 [複製鏈接]

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發表於 21-3-3 14:32 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 candy606 於 21-3-3 14:32 編輯

關於買樓，同緊買家講價，話會盡量貼番銀行估價去買。問左兩間主要銀行，估價都是800萬。但佢Agent佢另一間銀行就850萬，所以而家就卡係800-850呢個位。有人話如果你同銀行估左價，佢之後有左Reference，就唔可以再估另一個價。所以有人教我快D去多幾間銀行，估下個價係唔係800，咁就算有其他人想買，估價都會只估到800，佢想賣貴D就會相對困難。
其實係唔係真?

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2^#

發表於 21-3-3 14:46 |只看該作者

估價只是一個參考

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3^#

發表於 21-3-3 15:04 |只看該作者

回覆 0030 的帖子

係唔係有機會銀行估價，但之後都可以借多D或者借唔足?

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4^#

發表於 21-3-3 15:22 |只看該作者

回覆 candy606 的帖子

借多借少跟你入息有關～不是你想借的多就可以～要過壓力測試呀～

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5^#

發表於 21-3-3 19:17 |只看該作者

candy606 發表於 21-3-3 14:32
關於買樓，同緊買家講價，話會盡量貼番銀行估價去買。問左兩間主要銀行，估價都是800萬。但佢Agent佢另一間 ...

未聽過估咗價唔可以再估另一個價，我係你只會畀八百萬，邊間銀行估850?
係唔係agent吹水

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6^#

發表於 21-3-3 21:52 |只看該作者

回覆樓主:

銀行估價唔會一樣、
試過中銀估600
恒生、匯豐估650

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7^#

發表於 21-3-4 13:50 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 ChongLamm 於 21-3-4 13:52 編輯

銀行內部會搵估價行估⋯ 搵三間估，之後再計返層樓平均價值。
你可自己上網搵三間銀行估價，自己再相加，再除，睇下平均價係幾多⋯

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發表於 21-3-5 14:04 |只看該作者

candy606 發表於 21-3-3 14:32
關於買樓，同緊買家講價，話會盡量貼番銀行估價去買。問左兩間主要銀行，估價都是800萬。但佢Agent佢另一間 ...

更唔係喇,通常業主自己都打過價錢先放出,至於估算價勿信足,小心中伏估價同實際借銀行数,可能唔同,只作初步

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9^#

發表於 21-3-5 14:16 |只看該作者

回覆 20150618bb 的帖子

收到! 謝謝

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發表於 21-3-5 16:20 |只看該作者

本帖最後由 ckktmy 於 21-3-5 16:23 編輯

我都睇緊樓 , 第一次買樓, agent 報咗個價 .. 我再係4間銀行做網上估價都低過 agent 報的 5%左右 , 我應否用呢個價比 agent 同業主還 ? 因為要做按揭.

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11^#

發表於 21-3-6 14:10 |只看該作者

試過估價比樓價少30多萬,業主仍企硬不減價,其實有什麼方法可令業主減售呢?

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發表於 21-3-10 16:34 |只看該作者

回覆 perfectlady 的帖子

我都好想知，業主點都唔肯減

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發表於 21-3-10 21:30 |只看該作者

perfectlady 發表於 21-3-6 14:10
試過估價比樓價少30多萬,業主仍企硬不減價,其實有什麼方法可令業主減售呢? ...

睇個業主心態同埋睇反近期成交

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14^#

發表於 21-3-10 21:54 |只看該作者

candy606 發表於 21-3-3 14:32
關於買樓，同緊買家講價，話會盡量貼番銀行估價去買。問左兩間主要銀行，估價都是800萬。但佢Agent佢另一間 ...

估價行都只係靠估，佢哋用最近嘅成交做參考來估你層樓嘅市值，如果屋入面裝修靚可以抬高啲個價，如果屋入面較舊一定畀人壓價，屋入面係點估價行唔會知，所以有時層樓會高於市價或低於市價。

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