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自由講場今日: 3036|主題: 1299684

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買樓陷阱港女誤買豪裝居屋涉非法改建銀行拒批按揭撻訂74萬

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12 3 4 5...10

Fiona_yy

子爵府

積分: 11512

1^#

發表於 21-5-3 10:05 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

https://skypost.ulifestyle.com.h ... E8%9D%9574%E8%90%AC
廚廁對調、改開放式廚房在近年家居裝修十分常見，不過有經常分享居屋上車心得的Youtube頻道分享，一位港女早前睇中一個620萬的豪裝居屋單位，惟因成交價較估價高，申請按揭時銀行派員上門評估，意外揭發單位裝修涉及非法改建工程，令按揭無法批出，最終被「殺訂」62萬元及支付佣金12.4萬元，損失慘重，業主也要花約25萬元將單位還原。

Youtube頻道「叻媽教室」最近分享一個案例，一位女士今年物色樓盤時，看中一個居屋屋苑的兩房單位，業主於約5年前買入，並花50萬元豪裝，更改全屋佈局，將廁所和廚房對調，將廁所搬到原本廚房位置，面積較以往細，而廚房則改成開放式設計。直到今年，業主決定放盤並叫價為620萬。雖然早前樓上同室號單位以580萬賣出，惟因女事主鍾愛該單位裝潢，認為設計獨特、有空間感，在經紀游說下決定購買。

女事主向經紀查問有關銀行估價時，經紀指單位並非凶宅，加上她有足夠首期，即使銀行估價不足亦無問題，故決定簽約落細訂，再簽正約共付62萬元。

估價不足上門評估發現「廚廁對調」

然而，當女事主到銀行申請按揭時，銀行職員發現該單位價格較近期成交為高，故建議安排估價師上門再作評估。未料估價師上門時，發現單位改動較大，包括廚廁對調、全部喉管改位重鋪，工程又無向屋宇署申請，與單位圖則不符，遂將情況向銀行報告，最後銀行拒批按揭。

銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。女事主曾向業主要求退訂，卻被對方拒絕，經紀也表明即使無法成交，亦要支付雙方佣金。

買家撻訂損失逾70萬業主花25萬還原

女事主只好諮詢律師意見，對方指因廚廁對調屬大工程，加上她曾上門睇樓，相信會發現單位曾作出改動，故難以證實業主和經紀有刻意隱瞞，意即因其個人疏忽而引致，追究甚為困難。最終女事主被「殺訂」62萬元，更要支付雙方共12.4萬元佣金。

至於業主方面，由於曾向銀行申請按揭，因被揭發單位曾進非法改建，並被要求在指定時間內將單位還原，最後要花費約25萬元按圖則還原廚廁。

點評

la_source

發表於 22-1-17 12:31

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cattz288

象牙宮

積分: 235631

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2^#

發表於 21-5-3 10:18 |只看該作者

Fiona_yy 發表於 21-5-3 10:05
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2944534/%E8%B2%B7%E6%A8%93%E9%99%B7%E9%98%B1%EF%BD%9C%E6%B ...

放下自在

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tong831

禁止訪問

積分: 12869

3^#

發表於 21-5-3 10:24 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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candycakee

子爵府

積分: 13777

4^#

發表於 21-5-3 10:36 |只看該作者

回覆樓主:

好憎人地廚廁對掉
啲喉管走位點攪
所以有時啲人話炒餸聞到異味
我睇樓時見到全屋打通哂
廚廁對掉都會即走

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961123

象牙宮

積分: 215032

5^#

發表於 21-5-3 10:38 |只看該作者

其實經紀係咪應該有責任講聲

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stagea

琥珀宮

積分: 182848

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6^#

發表於 21-5-3 10:43 |只看該作者

本帖最後由 stagea 於 21-5-3 10:44 編輯

前幾日有個居屋帖介紹裝修, 都好似將厨房搬左去第二度...

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stagea

琥珀宮

積分: 182848

7^#

發表於 21-5-3 10:43 |只看該作者

961123 發表於 21-5-3 10:38
其實經紀係咪應該有責任講聲

為左做成單生意, 點會講喎

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minna456

大宅

積分: 2826

8^#

發表於 21-5-3 10:45 |只看該作者

好慘

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Sebastian@

男爵府

積分: 6494

9^#

發表於 21-5-3 10:46 |只看該作者

回覆樓主:

網上有晒圖側，買家落訂前一定知道與圖則不符，無得抵賴，賣家殺硬大訂

點評

funfun759

發表於 22-1-17 13:49

wcpcelia

發表於 21-7-8 09:46

Michellebaby123

發表於 21-5-3 13:17

kekka

發表於 21-5-3 12:33

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esmehouse

寶石宮

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10^#

發表於 21-5-3 10:47 |只看該作者

stagea 發表於 21-5-3 10:43
為左做成單生意, 點會講喎

我都覺得係，簽左就袋袋平安

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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