自由講場

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伯爵府

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1#
發表於 21-7-18 14:07 |只看該作者
近排樓價跌小小,想買2層平平地嘅樓轉做劏房收租

有冇人有經驗可分享?


男爵府

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2#
發表於 21-7-18 14:14 |只看該作者

回覆樓主:

近排樓價唔覺有跌
做得劏房預幾十萬裝修,仲要搵識劏嘅師傅


翡翠宮

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3#
發表於 21-7-18 14:26 |只看該作者

回覆樓主:

政府開始打擊劏房問題,突然選擇去做?


珍珠宮

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4#
發表於 21-7-18 14:33 |只看該作者
MM2H 發表於 21-7-18 14:26
政府開始打擊劏房問題,突然選擇去做?

所以要趁早揾人接火棒。


翡翠宮

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5#
發表於 21-7-18 14:34 |只看該作者
平平常常 發表於 21-7-18 14:33
所以要趁早揾人接火棒。

總有高人會認為有危就有機


伯爵府

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6#
發表於 21-7-18 14:40 |只看該作者
MM2H 發表於 21-7-18 14:26
政府開始打擊劏房問題,突然選擇去做?

做住先,政府做野打擊得黎都10年8載

有冇可靠投資講座之類介紹


伯爵府

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7#
發表於 21-7-18 14:41 |只看該作者
平平常常 發表於 21-7-18 14:33
所以要趁早揾人接火棒。

唔做劏房轉番普通單位出租,有咩危


珍珠宮

積分: 33738


8#
發表於 21-7-18 14:46 |只看該作者
茶木 發表於 21-7-18 14:07
近排樓價跌小小,想買2層平平地嘅樓轉做劏房收租

有冇人有經驗可分享?

邊度跌,我果度升到顛


伯爵府

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9#
發表於 21-7-18 14:48 |只看該作者
iamiam 發表於 21-7-18 14:46
邊度跌,我果度升到顛

唐樓一啲唔貴


公爵府

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好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 大廚勳章


10#
發表於 21-7-18 14:50 |只看該作者
茶木 發表於 21-7-18 14:48
唐樓一啲唔貴

唐樓做到按揭?


男爵府

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11#
發表於 21-7-18 14:51 |只看該作者
茶木 發表於 21-7-18 14:48
唐樓一啲唔貴

好多唐樓都做唔到30年按揭,有冇足夠彈藥?


珍珠宮

積分: 33738


12#
發表於 21-7-18 14:53 |只看該作者
茶木 發表於 21-7-18 14:48
唐樓一啲唔貴

要行樓梯我認輸


伯爵府

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13#
發表於 21-7-18 14:55 |只看該作者
karen125 發表於 21-7-18 14:51
好多唐樓都做唔到30年按揭,有冇足夠彈藥?

諗住比一半


翡翠宮

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14#
發表於 21-7-18 14:56 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 Jasmine-4711 於 21-7-18 15:00 編輯

劏房每户有浴室潔具,加上水喉電管用多左, 全個單位內物件重量超過設計師預期. 如多個樓層做了劏房, 承受不起額外重量, 就有塌樓危機.
唐樓如失修, 更易塌, 更易火災

另外, 我估冇保險公司肯同劏房單位做火險或公共責任險. 如保險公司在不知情下賣了保險俾你, 你都claim唔倒. 如有咩意外死了人或令人長期殘廢, 賣了層樓都未必夠填數


男爵府

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15#
發表於 21-7-18 14:58 |只看該作者
茶木 發表於 21-7-18 14:55
諗住比一半

有兩個人名?買得樓收租就揀間質素好啲,租客質素都好重要,劏房租戶質素一定唔高


伯爵府

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16#
發表於 21-7-18 14:58 |只看該作者
Jasmine-4711 發表於 21-7-18 14:56
劏房每户有浴室潔具,加上水喉電管用多左, 全個單位內物件重量超過設計師預期. 如多個樓層做了劏房, 承受不 ...

本帖最後由 茶木 於 21-7-18 15:00 編輯

全香港咁多劏房大戶,要驚未到我

所以要搵個裝修識做劏房


伯爵府

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17#
發表於 21-7-18 14:59 |只看該作者
karen125 發表於 21-7-18 14:58
有兩個人名?買得樓收租就揀間質素好啲,租客質素都好重要,劏房租戶質素一定唔高
...

本帖最後由 茶木 於 21-7-18 14:59 編輯

單名

諗住買2層

我而家有工番,上到會


男爵府

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18#
發表於 21-7-18 15:00 |只看該作者
茶木 發表於 21-7-18 14:59
本帖最後由 茶木 於 21-7-18 14:59 編輯

單名

第二層樓要畀樓價15%厘印政府


伯爵府

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19#
發表於 21-7-18 15:05 |只看該作者
karen125 發表於 21-7-18 15:00
第二層樓要畀樓價15%厘印政府

本帖最後由 茶木 於 21-7-18 15:08 編輯

我本身冇樓,我住緊果度避辣招用公司名hold

老公之前送過層樓比我,我見升到火箭賣咗 ,啲錢擺銀行得丁屎咁多息,所以而家想投資下


男爵府

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20#
發表於 21-7-18 15:09 |只看該作者
茶木 發表於 21-7-18 15:05
本帖最後由 茶木 於 21-7-18 15:08 編輯

我本身冇樓,我住緊果度避辣招用公司名hold

劏房的確係租金收入最多,回報率最好,但係風險太大,投資裝修個本太高。
如果係我會揀穩陣,買屋苑式收租單位,雖然回報率唔高,但係由租客幫我供樓,十幾廿年後就係自己,少好多野煩

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