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居屋抵押貸款 [複製鏈接]

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kkbaby01


大宅

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1#
發表於 21-10-17 19:46 |只看該作者
有層大約價格800萬（未補地價）既居屋，總有二十几萬未還完（可隨時一次過清），請問有冇人知是否可抵押俾銀行借錢出嚟？大約可借幾多成？主要想用來買第二間俾首期？但呢方面零知識，先感謝俾意見既人士
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minmin


珍珠宮

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2#
發表於 21-10-17 20:07 |只看該作者

回覆樓主:

應該要補咗地價，銀行先會借錢俾你喎。
財務公司就可能會借俾你。
待其他jm指正。
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him-bb


珍珠宮

積分: 36674


3#
發表於 21-10-17 20:17 |只看該作者
kkbaby01 發表於 21-10-17 19:46
有層大約價格800萬（未補地價）既居屋，總有二十几萬未還完（可隨時一次過清），請問有冇人知是否可抵押俾 ...

明天銀行開門 等你報告
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LedTV


瑪瑙宮

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4#
發表於 21-10-17 20:17 |只看該作者
kkbaby01 發表於 21-10-17 19:46
有層大約價格800萬（未補地價）既居屋，總有二十几萬未還完（可隨時一次過清），請問有冇人知是否可抵押俾 ...

本帖最後由 LedTV 於 21-10-17 20:18 編輯

未補地價得財仔幫到你

唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。
...
不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括：
籌措醫藥費；
家庭成員教育費；
殮葬費；
業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。

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andyman


翡翠宮

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5#
發表於 21-10-17 21:17 |只看該作者
補地價款項可向銀行一併借埋, 即係大約要借1600萬, 還款都幾甘, 分20 年, 每個月要還77000, 分30年要還55000, 另加壓力測試。
一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。
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Kwonglyk


伯爵府

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6#
發表於 21-10-17 21:20 |只看該作者
本帖最後由 Kwonglyk 於 21-10-17 21:21 編輯

所有未補地價嘅居屋只可以喺買入時承按一次，期間只可以房署同意下轉按，但金額必須低於未償還嘅原有貸款本金，即係話唔可以加按。
在特殊情況下房署可批同意書加按，而有關情況上述JM已經列出，其他理由一律不會獲得批准。
唯一只可試吓去問銀行新貸款用來補地價及加按套現，不過唔係咁多間銀行做，同埋你要諗係咪真係有需要補地價先
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kkbaby01


大宅

積分: 3518


7#
發表於 21-10-17 22:11 |只看該作者
andyman 發表於 21-10-17 21:17
補地價款項可向銀行一併借埋, 即係大約要借1600萬, 還款都幾甘, 分20 年, 每個月要還77000, 分30年要還5500 ...

收到，多謝你既info
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kkbaby01


大宅

積分: 3518


8#
發表於 21-10-17 22:11 |只看該作者
LedTV 發表於 21-10-17 20:17
本帖最後由 LedTV 於 21-10-17 20:18 編輯

未補地價得財仔幫到你

Thanks for the info
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小艾美


侯爵府

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9#
發表於 21-10-17 22:21 |只看該作者
andyman 發表於 21-10-17 21:17
補地價款項可向銀行一併借埋, 即係大約要借1600萬, 還款都幾甘, 分20 年, 每個月要還77000, 分30年要還5500 ...

800萬居屋借千六萬？
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翡兒


複式洋房

積分: 296


10#
發表於 21-10-17 22:29 |只看該作者
回覆 him-bb 的帖子

要向房屋暑申请才能加按，而且要有特殊情況才會批准加按。要么補完地價，自己話事
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andyman


翡翠宮

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11#
發表於 21-10-17 22:31 |只看該作者
小艾美 發表於 21-10-17 22:21
800萬居屋借千六萬？

補地價呀！
一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。
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小艾美


侯爵府

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12#
發表於 21-10-17 22:32 |只看該作者
andyman 發表於 21-10-17 22:31
補地價呀！

補地價要咁貴？
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andyman


翡翠宮

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13#
發表於 21-10-17 22:34 |只看該作者
小艾美 發表於 21-10-17 22:21
800萬居屋借千六萬？

不過而家個地價比例我也不大清楚，我自己呢層是店50%.

點評

la_source    發表於 21-10-18 15:27
一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。
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小艾美


侯爵府

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14#
發表於 21-10-17 22:36 |只看該作者
andyman 發表於 21-10-17 22:34
不過而家個地價比例我也不大清楚，我自己呢層是店50%.

咁住宅應該唔使既。
店舖可能不同。
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andyman


翡翠宮

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15#
發表於 21-10-17 22:36 |只看該作者
本帖最後由 andyman 於 21-10-18 11:19 編輯
小艾美 發表於 21-10-17 22:32
補地價要咁貴？

其實都有可能唔使咁多，但40%以上走唔甩，具體可睇番份契。
`
你可以計下, 樓價佔地價50-60%咁樣計下來有冇錯? 政府咁開呢個價, 就係唔想啲人用政府資助賺錢。
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andyman


翡翠宮

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16#
發表於 21-10-17 22:38 |只看該作者
小艾美 發表於 21-10-17 22:36
咁住宅應該唔使既。
店舖可能不同。

居屋冇舖位的
一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。
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李豆豆


珊瑚宮

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17#
發表於 21-10-18 00:49 |只看該作者
andyman 發表於 21-10-17 22:31
補地價呀！

要補都唔會貴成咁呀
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PIGPIG朱


珍珠宮

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18#
發表於 21-10-18 01:58 |只看該作者
kkbaby01 發表於 21-10-17 19:46
有層大約價格800萬（未補地價）既居屋，總有二十几萬未還完（可隨時一次過清），請問有冇人知是否可抵押俾 ...

我聽經紀講，未補地價唔加按得架
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PIGPIG朱


珍珠宮

積分: 31349


19#
發表於 21-10-18 02:00 |只看該作者
小艾美 發表於 21-10-17 22:21
800萬居屋借千六萬？

梗係唔海補800萬地價啦
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Mrs.Chan


公爵府

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20#
發表於 21-10-18 02:24 |只看該作者

回覆樓主:

未補地價，房署仲有業權，私自二按小心犯官非
恭賀新禧，迎春接福！
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