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侯爵府

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61#
發表於 23-1-21 17:02 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 hfl2000 於 23-1-21 18:42 編輯

我會考慮:每月管理費幾多?有冇另外分開一筆係交俾維修基金既?
屋苑盈虧?有冇負債?收支預算?有幾多儲備金?維修基金有幾多?(通常細心啲搵吓應該有喺大堂貼通告,列明有幾多存款擺喺銀行做定期收息)
樓齡越舊並不代表大維修要夾既錢越多,例子如美孚新邨,據我所知咁多年來佢大大小小既維修費用都係喺維修儲備金支付,業主從未需要另外再夾錢,每月管理費亦都好實惠;據我所知沙田第一城管理公司都係同一集團,第一城鎖車隊增加屋苑收入出哂名啦,大維修好似都係唔駛夾,好似話每月加$100管理費做維修費。
又例子,某新界30幾年樓齡屋苑,上年大維修每戶要夾十幾廿萬。


大宅

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62#
發表於 23-1-21 17:51 |只看該作者
係呀,其實舊樓維修未必係要夾好多錢,我親友住緊四十幾年樓都係夾幾千蚊維修


伯爵府

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63#
發表於 23-1-21 17:57 |只看該作者
本帖最後由 Danjunior 於 23-1-21 18:45 編輯
20150618bb 發表於 23-1-21 14:08
新樓都有問題

新樓維修都好麻煩。因為以美觀為首, 會為左收埋啲喉管或電線, 自己單位整嘢都一定要經管理安排因為有啲冷氣位係人地個單位上面。 走啲喉又要經過公家位置。 聽到都頭暈。 呢啲係睇樓時經紀或業主都唔會主動提醒。

點評

20150618bb    發表於 23-1-26 14:10


男爵府

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64#
發表於 23-1-21 18:44 |只看該作者
alice0606 發表於 23-1-20 21:27
今年好開心草夠錢買樓,諗住年後就要開始睇樓,
我睇通常隔格四四方方都係舊樓,
最怕要成日維修,

新樓又未必好.. 上 YouTube 睇驗樓又係好頭痛

香港則比較好既…係舊樓三四十年,價錢平啲 管理費都平啲

如果好需要會所,有budget就買新樓啦

good problem! 慢慢㨂


侯爵府

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65#
發表於 23-1-21 19:00 |只看該作者
Danjunior 發表於 23-1-21 17:57
新樓維修都好麻煩。因為以美觀為首, 會為左收埋啲喉管或電線, 自己單位整嘢都一定要經管理安排因為有啲 ...

係呀,尤其是依家好多新樓係玻璃幕牆,搭唔到棚,整冷氣/外牆喉管維修要俾錢租吊船同埋好多奇怪設計,考起業主&維修師傅


水晶宮

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66#
發表於 23-1-21 19:09 |只看該作者
bellmai 發表於 23-1-21 14:39
我直接同我個agent 講,咩時間先好約我,我唔想俾身邊人搞喎我嘅事。

...

係呀!祝你順利!


子爵府

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67#
發表於 23-1-21 19:15 |只看該作者
alice0606 發表於 23-1-20 21:50
回覆 happymama2009 的帖子

除左新x基,新地係咪都好?

新地樓最好,即使單支舊洋樓,40年以上都無漏水問題。


子爵府

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68#
發表於 23-1-21 19:16 |只看該作者
connie123 發表於 23-1-20 21:51
其實好多40-50年嘅舊樓,每戶夾錢維修費都唔係夾好貴咋喎,而且係10幾20年先夾1次
...

如果業主年紀大過60歲,可以申請URA 資助做大維修。


子爵府

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69#
發表於 23-1-21 19:19 |只看該作者
mandy952 發表於 23-1-20 22:22
仲有,唔好買華x樓,小甜甜間公司

華X樓好多漏水。


公爵府

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70#
發表於 23-1-21 19:45 |只看該作者
Astra00 發表於 23-1-21 12:28
差餉單上有一部分叫地租,如果999年期那些,係免左地租,變相慳差餉費少少。
...

點知係99年定999年?
邊年起計


大宅

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71#
發表於 23-1-21 19:50 |只看該作者
本帖最後由 Amypolo 於 23-1-21 19:51 編輯

回覆 alice0606 的帖子


用足12個月再睇定啲。今年黑天鵝年。
某啲老牌屋苑,出左名爛天花、跌石屎、爆屎渠,睇樓時,同啲Agent 吹多啲水,收窄範圍,揀左個區,2023 年下半年再觀察市況,慢慢決定。

依家個價仲有空間向下,息口唔係特別抵,唔好急。


男爵府

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72#
發表於 23-1-21 19:52 |只看該作者
alice0606 發表於 23-1-20 21:53
回覆 connie123 的帖子

通常每次夾幾多呀?

我40年樓齡,夾5~6萬


水晶宮

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73#
發表於 23-1-21 19:52 |只看該作者
Ritzmary 發表於 23-1-21 19:45
點知係99年定999年?
邊年起計

查契會知,屋契有寫,律師樓都會解釋比你知。


水晶宮

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74#
發表於 23-1-21 19:55 |只看該作者
Ritzmary 發表於 23-1-21 19:45
點知係99年定999年?
邊年起計

https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/999年地契名單-土地業權-土地續期-按揭影響/?amp

上面比你參考。

點評

alice0606    發表於 23-1-21 21:58


珍珠宮

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75#
發表於 23-1-21 20:03 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 waic 於 23-1-21 20:07 編輯

祝樓主買到心水靚樓
我仔舊年買新地22年樓,預左全爆裝修,但師傅睇過話新地樓料靚喎,唔使換窗同喉,話如果係長X樓就要換晒。
我都覺得新地樓應該算好。
上面有jm 話華X, 聽講朗城匯同全城匯啲質素好喎,以前啲就唔好提了


侯爵府

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76#
發表於 23-1-21 20:11 |只看該作者
waic 發表於 23-1-21 20:03
祝樓主買到心水靚樓
我仔舊年買新地22年樓,預左全爆裝修,但師傅睇過話新地樓料靚喎, ...

我都同意新地樓用料質素係有保證啲(比較其他發展商)


公爵府

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77#
發表於 23-1-21 20:13 |只看該作者
Astra00 發表於 23-1-21 19:55
https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/999年地契名單-土地業權-土地續期-按揭影響/?amp

上面比你參考。



子爵府

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78#
發表於 23-1-21 21:57 |只看該作者
回覆 hfl2000 的帖子

請問點知屋苑財政情況?
Keep on going never give up.
因為有我,這個世界更美好了!


伯爵府

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79#
發表於 23-1-21 22:09 |只看該作者

回覆樓主:

仲有就係

如果已經有心儀嘅屋苑,可以試下加入屋苑 facebook 群組, 但最終都要視乎群主批唔批你入。
入到嘅話可以睇下有冇人討論關於該屋苑嘅大小事,投訴之類。


侯爵府

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80#
發表於 23-1-21 22:15 |只看該作者
alice0606 發表於 23-1-21 21:57
回覆 hfl2000 的帖子

請問點知屋苑財政情況?

去樓下大堂細心啲搵吓,「屋苑財政報告/收支預算」通常都會貼咗喺告示板。
or join啲屋苑group,fanspage,屋苑網站,應該都會搵到,再唔係就同agent去管理處問吓

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