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買樓的時機   [複製鏈接]

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qpalzm


子爵府

積分: 14463


1#
發表於 23-4-15 17:02 |只看該作者
唔計樓價升跌, 如果自住買大d, 係咪應該最遲d細路仲係10幾歲要買呢? 如果再遲幾年, d細路20歲以上, 隨時搬走了, 買咁大自己都住唔晒。

仲有有冇人有經驗, 按揭係咪收入計到70歲？收租d租金係咪可以計入收入？
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cat130


男爵府

積分: 5521


2#
發表於 23-4-15 17:20 |只看該作者
我小朋友11歲，上年開始諗換樓買大啲，或者買多一個細單位，各有各好，買大啲一家三口就可以住得舒服啲，計埋小朋友遲啲出去讀書都住到七八年，買多個細單位就將來可以比小朋友大個搬出去住，我哋兩公婆退休亦唔需要住咁大，不過上年年尾咁啱有個減幅大嘅大單位，最終揀咗換樓。

按揭好似係計樓齡？應該可以做到70歲後都得….
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Astra00


水晶宮

積分: 58289


3#
發表於 23-4-15 17:27 |只看該作者
cat130 發表於 23-4-15 17:20
我小朋友11歲，上年開始諗換樓買大啲，或者買多一個細單位，各有各好，買大啲一家三口就可以住得舒服啲，計 ...

我不知你有沒有請工人。如果沒有，換著我，我會開二。因為始終個仔大有機會成家立室。而多間細價野，快手供完佢，可以出租產出現金流幫自己。
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糯米米糍


侯爵府

積分: 23845

牛年勳章


4#
發表於 23-4-15 17:34 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 糯米米糍 於 23-4-15 20:50 編輯

我自己一個細路，自佢出世已覺得唔夠住，一直想換，俾自己最後限期係佢升小後settle同確定咗邊度返學就一定要換，因為佢都開始大，想佢盡快有多啲空間，結果上年年尾一賣一買，而家開心裝修中，小朋友升小三前暑假搬入，搬後步行2分鐘返學，至少將會住到佢高中畢業

按揭問題，多數銀行以75減人齡或75減樓齡取低者計，都有個別銀行80減，每間銀行不一

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Nbs


水晶宮

積分: 55802


5#
發表於 23-4-15 17:46 |只看該作者
我自己覺得小朋友細個都需要空間 (三年疫情更加覺，最好有埋露台/ 花園/ 天台/ 平台）， 比我我會盡快換大單位，到小朋友成年結婚後先換返細d 嘅單位
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yeikaki


公爵府

積分: 27684


6#
發表於 23-4-15 18:22 |只看該作者
qpalzm 發表於 23-4-15 17:02
唔計樓價升跌, 如果自住買大d, 係咪應該最遲d細路仲係10幾歲要買呢? 如果再遲幾年, d細路20歲以上, 隨時搬 ...

BB就換大
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yurijm


珍珠宮

積分: 44003


7#
發表於 23-4-15 18:48 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 yurijm 於 23-4-15 18:48 編輯

如果自己同老公份工穩陣
我覺得最好由小朋友上小學一步到位
我自己個規劃都係咁
又可以揀好啲校網搏小一
又有多啲空間俾小朋友生活
個人認為小朋友上小學，雜物最多
越大，反而先可以斷捨離
小學階段，有條件少少既小朋友都學下鋼琴、小提琴呢啲
都需要空間放樂器
反而大個咗，未必學了
之後有條件就再換樓
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0q.cathy


公爵府

積分: 27912

2024年龍年勳章 陪月勳章 BK Milk勳章


8#
發表於 23-4-15 19:10 |只看該作者
qpalzm 發表於 23-4-15 17:02
唔計樓價升跌, 如果自住買大d, 係咪應該最遲d細路仲係10幾歲要買呢? 如果再遲幾年, d細路20歲以上, 隨時搬 ...

我見身邊最多人換樓係升中，想比佢哋有自己房，青春期都想有自己空間，而且小朋友升中，開始爭廁所，所以第一個小朋友升中，就係換樓既最佳時間
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sheepmei


大宅

積分: 2615


9#
發表於 23-4-15 19:43 |只看該作者
糯米米糍 發表於 23-4-15 17:34
我自己一個細路，自佢出世已覺得唔夠住，一直想換，俾自己最後限期係佢升小後settle同確定咗邊度返學就一定 ...

請問一賣一買，前後係咪要預半年至9個月先住到新樓？
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brother4


水晶宮

積分: 50060


10#
發表於 23-4-15 19:49 |只看該作者
qpalzm 發表於 23-4-15 17:02
唔計樓價升跌, 如果自住買大d, 係咪應該最遲d細路仲係10幾歲要買呢? 如果再遲幾年, d細路20歲以上, 隨時搬 ...

唔-定要買，現宿舍學生,大學都有宿舍,留學也有
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jasprincess


子爵府

積分: 10311


11#
發表於 23-4-15 19:52 |只看該作者
我都有諗過呢個問題. 我一個小朋友，2間房. 換大d 又好似冇咁既必要，但3房又闊落d. 我估如果有閒錢我會買多一間多過換大d. 始終DSE 後唔肯定佢會唔會出國讀書
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禁止訪問

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12#
發表於 23-4-15 19:54 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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糯米米糍


侯爵府

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牛年勳章


13#
發表於 23-4-15 20:06 |只看該作者
sheepmei 發表於 23-4-15 19:43
請問一賣一買，前後係咪要預半年至9個月先住到新樓？

我係穩陣派，我情況差唔多一年，做法未必同其他人一樣，pm你，太詳細唔喺度講
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Fishqqma


珊瑚宮

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2024年龍年勳章 虎到金來勳章


14#
發表於 23-4-15 20:16 |只看該作者

回覆樓主:

如果小朋友已經上中學我唔會。
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登陸火星


侯爵府

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2024年龍年勳章


15#
發表於 23-4-15 20:28 |只看該作者
我覺得有小朋友就要多些空間，細路爬行玩耍，玩具圖書雜物佔許多位，或最遲小朋友上小學前，可以揀好Ｄ校網
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bulubulu


子爵府

積分: 11423


16#
發表於 23-4-15 20:30 |只看該作者
糯米米糍 發表於 23-4-15 20:06
我係穩陣派，我情況差唔多一年，做法未必同其他人一樣，pm你，太詳細唔喺度講
...

穩陣我都啱呀，唔知你可唔可以pm埋我
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木土土


琥珀宮

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17#
發表於 23-4-15 20:31 |只看該作者
換大屋，當然係幾時afford 到就係good timing ，不要等，早買早享受。
未有能力，講咩timing 都無用。
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糯米米糍


侯爵府

積分: 23845

牛年勳章


18#
發表於 23-4-15 20:32 |只看該作者
bulubulu 發表於 23-4-15 20:30
穩陣我都啱呀，唔知你可唔可以pm埋我

好呀
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vvevv


男爵府

積分: 9041


19#
發表於 23-4-15 20:32 |只看該作者
sheepmei 發表於 23-4-15 19:43
請問一賣一買，前後係咪要預半年至9個月先住到新樓？

3﹑4個月得啦。
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mimi199188


子爵府

積分: 12748


20#
發表於 23-4-15 20:33 |只看該作者
我覺得買多個細單位好，未住時可以租出去，等仔女結婚就比佢住，可以買系自己附近，第時仔女就吾會住太遠
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