自由講場 今日: 1937 | 主題: 1298859

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發表於 23-6-10 20:50 |顯示全部帖子

成日收到大陸agent sell 公寓，請問同純住宅樓有咩分別？

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不離不棄

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牛年勳章

發表於 23-6-10 21:12 |顯示全部帖子

cindylalala 發表於 23-6-10 20:50
成日收到大陸agent sell 公寓，請問同純住宅樓有咩分別？

只知道賣出去好難，千萬不要買公寓

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發表於 23-6-10 21:17 |顯示全部帖子

回覆樓主:

有些商住公寓，出入品流複雜

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wingyaumama

子爵府

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發表於 23-6-10 21:17 |顯示全部帖子

cindylalala 發表於 23-6-10 20:50
成日收到大陸agent sell 公寓，請問同純住宅樓有咩分別？

公寓就似香港商住咁！

純住宅冇咁複雜，同年期有70年

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發表於 23-6-10 21:18 |顯示全部帖子

回覆樓主:

產權年期比較短

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bbsbbs

男爵府

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發表於 23-6-10 22:17 |顯示全部帖子

利申：只個人經驗，可能有錯的。

我在中山石岐租住酒店（apartment 式）玩幾日，不知是公寓大廈，諗住貪方便在大shopping mall 隔離又平，又有小型廚房同洗衣機。
但去到時先知係公寓大廈，上去其中一層的單位check-in，個人感覺成幢大廈好多人搭lift ，咩人都有，我住嗰個apartment 隔離幾間係髮型屋及美容院，修甲。佢哋打開門做生意，有電髮水味同吵些，我覺得好古怪。
我同洒店管家講，佢轉我去佢旗下的其他樓層房，好少少。（應該可能有10零間房係唔同樓層）好似Airbnb咁。
。

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bbsbbs

男爵府

積分: 8626

發表於 23-6-10 22:18 |顯示全部帖子

其實一層都成10幾個單位，
我見到有啲係做office, 有廣告貼喺門口，有啲就住緊－班後生仔女咁，有些吵，或者可能人哋係返工，我都唔知道，門口冇特別寫住咩公司，不過我覺得下次唔會再住了。所以我估公寓係乜嘢人都可以上去，唔需要拍卡入大廈。

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mizuho

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發表於 23-6-11 00:57 |顯示全部帖子

本帖最後由 mizuho 於 23-6-11 00:59 編輯

cindylalala 發表於 23-6-10 20:50
成日收到大陸agent sell 公寓，請問同純住宅樓有咩分別？

切記，唔好買公寓，易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴，另外公寓唔可以申請居住證，即係冇得報所屬區域學校，呢啲都絕對影響二手房價；而且公寓冇限購，即係話隨便買，咁就好難保值

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cindylalala

積分: 4295

發表於 23-6-11 09:24 |顯示全部帖子

mizuho 發表於 23-6-11 00:57
切記，唔好買公寓，易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴，另外公寓唔可以申請居住 ...

多謝你既解答，請問30 年期，代表30 年後，個單位唔屬於自己？

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發表於 23-6-11 09:27 |顯示全部帖子

mizuho 發表於 23-6-11 00:57
切記，唔好買公寓，易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴，另外公寓唔可以申請居住 ...

所以價錢平，是有原因的

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積分: 44345

發表於 23-6-11 09:29 |顯示全部帖子

bbsbbs 發表於 23-6-10 22:17
利申：只個人經驗，可能有錯的。

我在中山石岐租住酒店（apartment 式）玩幾日，不知是公寓大廈，諗住貪方 ...

有的公寓，逐間賣，業主再委批管理公司以酒店模式出租，賺租金

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mizuho

積分: 30461

發表於 23-6-11 09:34 |顯示全部帖子

cindylalala 發表於 23-6-11 09:24
多謝你既解答，請問30 年期，代表30 年後，個單位唔屬於自己？

要睇政策，政府可以收返塊地，賠償會好少，或另外付費續使用權，因為商住兩用，費用一定貴；一般70年嘅現在嘅做法都係好平再續使用權。雖然冇限購，大陸人一般唔買公寓，你要exit就好難，個市唔好亦都先跌

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KOKOMAN

男爵府

積分: 9825

發表於 23-6-11 09:36 |顯示全部帖子

bbsbbs 發表於 23-6-10 22:17
利申：只個人經驗，可能有錯的。

我在中山石岐租住酒店（apartment 式）玩幾日，不知是公寓大廈，諗住貪方 ...

有火警就好危險

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angiehouse

積分: 41524

發表於 23-6-11 11:43 |顯示全部帖子

本帖最後由 angiehouse 於 23-6-11 11:44 編輯

mizuho 發表於 23-6-11 00:57
切記，唔好買公寓，易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴，另外公寓唔可以申請居住 ...

甘真系麻煩

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cindylalala

積分: 4295

發表於 23-6-11 16:37 |顯示全部帖子

mizuho 發表於 23-6-11 09:34
要睇政策，政府可以收返塊地，賠償會好少，或另外付費續使用權，因為商住兩用，費用一定貴；一般70年嘅現 ...

政策話唔埋

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mizuho