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伯爵府

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發表於 24-5-19 17:00 |顯示全部帖子
MissMaMa 發表於 24-5-19 10:49
你都唔需要抝,你媽購入價並唔係居屋2023 購入價,你不如講廿幾年前幾十萬買嗰d 居屋,升10倍添,我奶奶嗰 ...

朗然就黎揀樓, 又睇下賣到幾多間


水晶宮

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發表於 24-5-19 17:20 |顯示全部帖子
veronica12 發表於 24-5-19 16:04
你講得啱,而家禁售期長好多, 啱啱喺網上搵到,相信都幾難好似上面姊妹咁講話賺到100-150%

跌市,買私樓真係化算好多!
15年後,相信樓價係會升值嘅,但估計呢個居苑會跑輸大市,除非東九龍條輕軌可以駁埋上去,但條輕軌起唔起到都係一個問題!


子爵府

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發表於 24-5-20 01:05 |顯示全部帖子
三安其實呎價都平過出面私樓,大家係咪覺得交通問題有牌都解決唔到?所選價錢夠平都唔值


子爵府

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2024年龍年勳章


發表於 24-5-20 05:21 |顯示全部帖子
stella00 發表於 24-5-19 07:14
如果丟空,不如唔好買,買左冇得博下未來幾年抽中其他,冇買就可搏,反正又唔會入去住,做乜咁心急供樓 :q ...

你知唔知道如果居屋長期丟空無人住,房署係有權收番


子爵府

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2024年龍年勳章


發表於 24-5-20 05:30 |顯示全部帖子
本帖最後由 yan12345678 於 24-5-20 05:31 編輯
變成一首歌 發表於 24-5-18 16:24
朋友抽到,佢有2個小朋友讀書,大人又返工,佢話決定要,跟住喺6299度繼續住到小朋友畢業。
佢話有就買咗 ...

梗係唔得啦,如果間居屋長期丟空而又未過禁售期五年或15年房署係有權收返㗎,如果你唔清楚,到時買居屋嘅時候職員會解釋俾你聽,要簽份聲明書㗎


子爵府

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發表於 24-5-20 05:39 |顯示全部帖子
變成一首歌 發表於 24-5-18 16:29
單人就算抽到第一粒珠,都要俾後面珠嘅家庭先嗎?

今年好特別,綠表核心家庭好多人都唔要,所以剩咗好多綠表配額,差唔多成千幾個配額,不過就會俾咗白表核心家庭先揀晒為止。單人一定會有,留返九百個單位比單人揀,今年真係好特別到單人揀都仍然有一房揀


子爵府

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發表於 24-5-20 05:51 |顯示全部帖子
baby668 發表於 24-5-18 17:15
一夠鍾放第二市場,白居易賺100-150%離場

吓夠五年係唔需要補地價,但係只可以買俾綠表買家個喎,不可以放喺自由市場買喎,點可能會賺到一倍呢?雖然個價係可以自己定嘅!但綠表都唔會用咁貴嘅價錢幫你買啦,因為將來佢要補地價時賣出唔係佢而家入嚟喎,系將來嘅市價補地價喎


子爵府

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發表於 24-5-20 05:54 |顯示全部帖子
本帖最後由 yan12345678 於 24-5-20 05:55 編輯
MissMaMa 發表於 24-5-19 10:44
完全唔同意

都係嗰句,今年真係好特別,房署通知你揀樓時,叫你補填交資料呢,其實係已經有90%以上可以買到樓㗎啦,係當日幫你審核資產㗎 ,再幫你預留單位先,入息資產OK後就會落埋訂金


水晶宮

積分: 59563


發表於 24-5-20 05:58 |顯示全部帖子
cyyiu 發表於 24-5-19 17:20
跌市,買私樓真係化算好多!
15年後,相信樓價係會升值嘅,但估計呢個居苑會跑輸大市,除非東九龍條輕軌可 ...

目前情況,與其買山卡拉居屋,我不如買平價2手私樓。好似荃威花園之類都有3-400萬二房選擇。(當然又有人企出來話樓齡舊之類)

我上面回應的事例係有人抽中左煥然一居(啟德),呢個絕對優質盤。我不知是否居屋,但聽講都係要審查要抽才有得賣。


子爵府

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發表於 24-5-20 05:59 |顯示全部帖子
MissMaMa 發表於 24-5-19 11:02
單人隊就算揀到,都係豬頭骨

三安仍然有一房揀
attach1/tmp/phpo8JYeq


水晶宮

積分: 59563


發表於 24-5-20 06:01 |顯示全部帖子
yan12345678 發表於 24-5-20 05:51
吓夠五年係唔需要補地價,但係只可以買俾綠表買家個喎,不可以放喺自由市場買喎,點可能會賺到一倍呢?雖 ...

而家政府對居屋放售都嚴格左,都不想啲人靠呢樣野去炒樓價。昔日買左點都會賺,已經難再發生。



子爵府

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發表於 24-5-20 06:27 |顯示全部帖子
本帖最後由 yan12345678 於 24-5-20 06:33 編輯
Astra00 發表於 24-5-20 06:01
而家政府對居屋放售都嚴格左,都不想啲人靠呢樣野去炒樓價。昔日買左點都會賺,已經難再發生。

其實居屋五年禁售期係不嬲都冇變㗎,只不過只可以賣俾綠表買家,但未補地價綠表買家用咁多價錢未補地價幫你買咗,佢將來補地價係跟返將來嘅市價嘅補三成地價喎,例如層樓值1,000,000放2,000,000但未補地價,即係如果層樓將來去到3,000,000就要喺3,000,000到裏面補返個地價先,唔係用2,000,000補地價㗎喎


珍珠宮

積分: 42830


發表於 24-5-20 06:47 |顯示全部帖子
yan12345678 發表於 24-5-20 05:59
三安仍然有一房揀

之前都有豬頭骨貨尾,賣極都賣唔去


水晶宮

積分: 59563


發表於 24-5-20 07:14 |顯示全部帖子
yan12345678 發表於 24-5-20 06:27
其實居屋五年禁售期係不嬲都冇變㗎,只不過只可以賣俾綠表買家,但未補地價綠表買家用咁多價錢未補地價幫 ...

所以我咪一直不太喜歡居屋的原因。因為啲人誤認為好著數,其實只是未補地價感覺上平左。

仲有你話未補地價,要賣都只係賣比綠表,又係呢一點令我覺得個轉賣市場細左,呢樣野沒私樓咁彈性。


珍珠宮

積分: 42830


發表於 24-5-20 07:20 |顯示全部帖子
yan12345678 發表於 24-5-20 06:27
其實居屋五年禁售期係不嬲都冇變㗎,只不過只可以賣俾綠表買家,但未補地價綠表買家用咁多價錢未補地價幫 ...

居屋禁售期喺2022年開始延長,綠表由2年變5年,白表就改為15年。嗰位 JM ,係食到尾水。睇樓價和升幅,估計在2017年之前買吧。


子爵府

積分: 13510

2024年龍年勳章


發表於 24-5-20 07:31 |顯示全部帖子
Astra00 發表於 24-5-20 07:14
所以我咪一直不太喜歡居屋的原因。因為啲人誤認為好著數,其實只是未補地價感覺上平左。

仲有你話未補地 ...

政府推出居屋係俾人住唔係俾人炒賣,政府比優惠價因為比你住,如果你去炒賣咪諸多限制囉


子爵府

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發表於 24-5-20 07:32 |顯示全部帖子
Astra00 發表於 24-5-20 07:14
所以我咪一直不太喜歡居屋的原因。因為啲人誤認為好著數,其實只是未補地價感覺上平左。

仲有你話未補地 ...

所以咪限制要住夠15年後先可以攞去自由市場買賣囉


水晶宮

積分: 59563


發表於 24-5-20 07:44 |顯示全部帖子
yan12345678 發表於 24-5-20 07:31
政府推出居屋係俾人住唔係俾人炒賣,政府比優惠價因為比你住,如果你去炒賣咪諸多限制囉
...

同意,政府出發點都好正確。係啲人想著數謀利才咁左騙右騙去合資格買。

政府設立長年期(15年)禁售自由價買賣係好正確。


洋房

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發表於 24-5-20 08:18 |顯示全部帖子
yan12345678 發表於 24-5-20 05:21
你知唔知道如果居屋長期丟空無人住,房署係有權收番

我知呀,我咪話“如果丟空,不如唔好買”囉。


水晶宮

積分: 57863


發表於 24-5-20 09:41 |顯示全部帖子
yan12345678 發表於 24-5-20 06:27
其實居屋五年禁售期係不嬲都冇變㗎,只不過只可以賣俾綠表買家,但未補地價綠表買家用咁多價錢未補地價幫 ...

以前係2年

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