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自由講場

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Prosperous


侯爵府

積分: 23447


發表於 25-6-15 22:45 |顯示全部帖子
MerryMe 發表於 25-6-15 20:39
點解呢？

我自己咁諗，買車位$140萬全付，租金收入$4000/月，即大約3厘幾回報
你兩條數根本都唔同計法! 你車位係 full pay, 但樓要借一半錢買!

咁你就要計埋, 你借咗錢, 你投資係大咗, 回報亦唔同咗, 如果回報高過你借錢的利息, 你就賺咗借錢返來果個槓杆的升幅。所以一涉及借貸, 條數已經唔同計法。

如果真係要 apple to apple, 你條數應該係, 用 140M 買一個車位好丫, 定借多幾百M, 用 420M 買三個車位好!

又或者, 用價值 140M 的車位同等價的住宅/工廈比較!

所以你個問題, 唔單單係買邊種物業, 你自己諗清楚先!
私人傳訊回覆 引用

心情好


禁止訪問

積分: 8209


發表於 25-6-15 22:47 |顯示全部帖子
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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三國1


珍珠宮

積分: 35482


發表於 25-6-15 23:00 |顯示全部帖子
本帖最後由 三國1 於 25-6-15 23:02 編輯
MerryMe 發表於 25-6-15 16:42
最近老公話公司想慳稅，所以買咗兩架車，車位租金claim公司

原本我有筆錢諗住買間兩房單位收租，咁依家又 ...

你嗰度一位難求，我會買車位，開支俾樓少好多亦易管理，但就預唔會有升。車唔係必須但我唔信會冇人揸車囉！車位不足嘅地區我覺得不用擔心
私人傳訊回覆 引用

KILW


子爵府

積分: 10231


發表於 25-6-15 23:04 |顯示全部帖子
MerryMe 發表於 25-6-15 20:39
點解呢？

我自己咁諗，買車位$140萬全付，租金收入$4000/月，即大約3厘幾回報

樓上有人講車位難出售，你只睇租出去嘅定期收入，但萬一車位賣唔出吐唔到現，你投資咗舊錢就郁唔到，相比之下，如果樓市之後升，樓比車位易賣，就可以賣樓賺埋個升值，回報已經唔同。
不過車位買賣係咪真係無咩流動無市場，你研究下吧，各地區可能唔同嘅。

私人傳訊回覆 引用

MerryMe


伯爵府

積分: 15371


發表於 25-6-15 23:18 |顯示全部帖子
KILW 發表於 25-6-15 23:04
樓上有人講車位難出售，你只睇租出去嘅定期收入，但萬一車位賣唔出吐唔到現，你投資咗舊錢就郁唔到，相比 ...

我唔係租出去呀，個車位係我哋自己用，然後claim公司錢呀！
起碼會用五年……
如果用筆錢買樓就真係要出租到先得，反而會有供樓壓力……
私人傳訊回覆 引用

MerryMe


伯爵府

積分: 15371


發表於 25-6-15 23:29 |顯示全部帖子
Prosperous 發表於 25-6-15 22:07
我唔會買車位, 我買工廈, 咁多年未斷過租, 仲好放過住宅, 不過你急就唔好諗, 因為要時間學揀樓, 我全港九新 ...

其實個車位係自用，然後車位租金claim公司
即係我用$140萬買個車位，然後租返俾自己公司，但其實車&車位都係自己用
私人傳訊回覆 引用

peony_so_hk


翡翠宮

積分: 82665


發表於 25-6-15 23:39 |顯示全部帖子

回覆樓主:

我傾向買車位
由其是你已經清楚你買車位嗰個地方車位較小，易租岀！
車位好處……唔驚租霸，又唔洗裝修
只要易租岀就ok，而且你full pay，就算真係未租得岀，都只係小咗收入，唔會太大影響！
咁啱你又有岀路（即係可以自己租返）
每個月有收入，又唔洗欠債，
比我…我會買車位
私人傳訊回覆 引用

Prosperous


侯爵府

積分: 23447


發表於 25-6-16 00:03 |顯示全部帖子
MerryMe 發表於 25-6-15 23:29
其實個車位係自用，然後車位租金claim公司
即係我用$140萬買個車位，然後租返俾自己公司，但其實車&車位都 ...
所以我咪唔明你問來做乜, 基本你已經有決定!

點評

granja    發表於 25-6-16 05:40
私人傳訊回覆 引用

PIGPIG朱


珍珠宮

積分: 40418


發表於 25-6-16 02:24 |顯示全部帖子
MerryMe 發表於 25-6-15 22:39
即係你覺得我應該俾錢租個車位，然後筆錢去買樓收租會化算啲？

你租個車位係每月嘅消費嚟嘅啫，幾千蚊唔使話太在意化唔化算嘅，尤其是你係claim得到呀嘛。亦都唔好因為呢幾千蚊而去諗郁自己嘅百幾萬。
而你買個車位定係買層樓呢？呢一個係家庭一個重要又比較長遠既投資，兩件事唔關化唔化算事。
回歸個重心，你而家其實係有一筆閑錢，定期啲息率又低，咁你就搵幫筆錢諗出路咁解，其實定期係唔會永遠都高,呢樣嘢應該大家都預計到，現金嘅出路應該上年就要開始搵㗎啦，而家其實有啲遲，所以依家係有啲進退兩難。
最麻煩係你同你老公係兩個意見，你哋兩個講嘅嘢都冇錯，但係要睇吓屋企嘅總共嘅資產或者現金比例係幾多。
如果呢百幾萬只係屋企講緊一至三成嘅錢，其實買多層樓就冇風險嘅，但係如果呢筆錢係屋企全部嘅現金呢，咁我就覺得你老公話拎現金都好正路。
另外我就覺得車位目前唔大投資價值，起碼我自己呢幾年，我完全冇諗過買車位
私人傳訊回覆 引用

conniecheung


水晶宮

積分: 66858

父親節2025勳章 母親節2025勳章 2024年龍年勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章


發表於 25-6-16 02:25 |顯示全部帖子
車位
私人傳訊回覆 引用

SOHOT


子爵府

積分: 14457


發表於 25-6-16 02:41 |顯示全部帖子
MerryMe 發表於 25-6-15 23:29
其實個車位係自用，然後車位租金claim公司
即係我用$140萬買個車位，然後租返俾自己公司，但其實車&車位都 ...

公司俾你咁做嗎？
睇埋嚟有利益衝突喎！
私人傳訊回覆 引用

VIC8888


複式洋房

積分: 456


發表於 25-6-16 04:39 |顯示全部帖子

回覆樓主:

買樓吧
私人傳訊回覆 引用

Horsebbj


侯爵府

積分: 20232

母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章


發表於 25-6-16 06:26 |顯示全部帖子
SOHOT 發表於 25-6-16 02:41
公司俾你咁做嗎？
睇埋嚟有利益衝突喎！

樓主自己開公司
私人傳訊回覆 引用

couchpotatoes


大宅

積分: 3035


發表於 25-6-16 06:44 |顯示全部帖子
租金Claim 自己公司扣利得稅，但自己咪要交物業稅？
私人傳訊回覆 引用

Fishqqma


瑪瑙宮

積分: 133721

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章


發表於 25-6-16 07:54 |顯示全部帖子
MerryMe 發表於 25-6-15 17:15
我最近一直有睇樓，但老公態度係保守

但現金又無乜出路⋯⋯

2年前呢？
私人傳訊回覆 引用

w_love_J


大宅

積分: 4105


發表於 25-6-16 08:14 |顯示全部帖子
MerryMe 發表於 25-6-15 23:29
其實個車位係自用，然後車位租金claim公司
即係我用$140萬買個車位，然後租返俾自己公司，但其實車&車位都 ...

其實你問一般人，一定係答你買樓好過買車位，因為樓有槓桿、有四埲牆，可以俾人住，有一定嘅需求。

但你嘅情況好明顯就已經有一個最少五年嘅固定租客（即係自己），你只係歸類咗做有租收嘅自用用家，咁其實都冇乜需要討論。

如果你係要問投資價值，因為你最少用五年，五年之後嘅價值係大家都估唔到個經濟環境會變成點。如果大升市，樓升，車位都會升，但當然個流通量一定冇咁快。

但如果經濟大蕭條，樓市大跌，車位都一樣跌。但你個車位跌晒都只係輸1,400,000 ，樓你係可以輸多過佢。
私人傳訊回覆 引用

w_love_J


大宅

積分: 4105


發表於 25-6-16 08:14 |顯示全部帖子
w_love_J 發表於 25-6-16 08:14
其實你問一般人，一定係答你買樓好過買車位，因為樓有槓桿、有四埲牆，可以俾人住，有一定嘅需求。

但你 ...

所以我覺得你個情況係按需要，唔係單單淨係投資價值，因為論價值嘅時候就要包括埋你點樣睇將來嘅經濟環境。
私人傳訊回覆 引用

mandy952


琥珀宮

積分: 173955


發表於 25-6-16 08:46 |顯示全部帖子
本帖最後由 mandy952 於 25-6-16 08:46 編輯
MerryMe 發表於 25-6-15 22:39
即係你覺得我應該俾錢租個車位，然後筆錢去買樓收租會化算啲？

買低風險收息基金1球，一個月約收5千元息
或者直接美元定期更安全，都有4厘幾，車位冇咁多租收，因為冇人會6千幾去租一個車位，所以車位收租唔化算，仲要交稅
私人傳訊回覆 引用

mandy952


琥珀宮

積分: 173955


發表於 25-6-16 08:53 |顯示全部帖子
w_love_J 發表於 25-6-16 08:14
其實你問一般人，一定係答你買樓好過買車位，因為樓有槓桿、有四埲牆，可以俾人住，有一定嘅需求。

但你 ...

有1球4不如做美元定期仲簡單啦
私人傳訊回覆 引用

MerryMe


伯爵府

積分: 15371


發表於 25-6-16 09:46 |顯示全部帖子
Prosperous 發表於 25-6-16 00:03
所以我咪唔明你問來做乜, 基本你已經有決定!

因為我老公唔係咁諗囉！意見分歧就想多啲理由去convince 對方
私人傳訊回覆 引用


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