樓市動向 今日: 1 | 主題: 74206

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發表於 09-11-5 14:26 |只看該作者

原帖由 KT0603 於 09-11-5 14:09 發表

還價呢家嘢,真係要膽大心細臉皮厚,我當時都係睇咗好多你嘅post學番嚟! THANKS!!

係呀講價係要臉皮夠厚，仲要多多練習架！比個agent話多幾次就慣，我有個朋友响海嘯時成功撈底，佢努力練習得來的講價技巧的確幚咗佢唔少。仲記得每次佢要講價前都打比我，話一還就還佢1x%-20%好似唔係幾好意思，又話怕比個經紀以為佢玩，又話怕如果個經紀比業主罵好似唔係幾好意思，卒之我次次都同佢講，個經紀收你1%佣就係要幚你講價架啦，唔通佢使做又有錢收咩，再講比人話下就可以唔使買貴樓又有咩所謂，而事實上就算人地話你你都唔知啦，對於d都唔知有無發生既事，更加唔使怕！不過講就當然比做易啦，各位姐妹慢慢學下就有得架喇！

[ 本帖最後由 ume 於 09-11-5 14:28 編輯 ]

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mrsdoh

男爵府

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發表於 09-11-5 15:07 |只看該作者

原帖由 ume 於 09-11-5 14:26 發表

係呀講價係要臉皮夠厚，仲要多多練習架！比個agent話多幾次就慣，我有個朋友响海嘯時成功撈底，佢努力練習得來的講價技巧的確幚咗佢唔少。仲記得每次佢要講價前都打比我，話一還就還佢1x%-20%好似唔係幾好意思，又話怕比個經紀 ...

你唸法講法同我C6一模一樣, 我C6又係講價講到儘, 因為佢自己都係営業員, 所以好叻講價.

皆さん、こんにちは......我係居住於日本的C9仔.
閒時鐘意炒下股, 上網shopping.
願望係提早退休唔駛做(即係C6發達)....發夢中.ハハハハ

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Jackielee

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發表於 09-11-5 18:23 |只看該作者

呢樣野可能係練到返黎，但普通人家又幾多機會練呢！
我就真係好怕同D agent周旋。

原帖由 ume 於 09-11-5 14:26 發表

係呀講價係要臉皮夠厚，仲要多多練習架！比個agent話多幾次就慣，我有個朋友响海嘯時成功撈底，佢努力練習得來的講價技巧的確幚咗佢唔少。仲記得每次佢要講價前都打比我，話一還就還佢1x%-20%好似唔係幾好意思，又話怕比個經紀 ...

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ckat

侯爵府

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發表於 09-11-5 20:34 |只看該作者

咁當時銀行估價估幾多?

原帖由 KT0603 於 09-11-5 14:04 發表

我三月份都成交了層樓(自住),588呎,向山景,不用窗對窗,樓下係屋苑內園,間隔好正,但又係低層(4樓),開價165萬. 業主好急等錢用,由於係低層和"爛"裝修(業主養了4隻1隻狗),我和老公都認為買了此屋要花多十幾萬攪裝修, ...

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ilovematthew

珍珠宮

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醒目開學勳章畀面勳章

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發表於 09-11-5 20:40 |只看該作者

原帖由 ume 於 09-11-5 14:15 發表

搵多個agent幚你，仲有千其唔好比個agent知你個底價，我以前搵樓學到要耍個agent，佢每次問我budget幾多，我都只係同佢話睇下個盤咩嘢質素先啦，如果質素好就高d，質素唔好就低d，卒之成個搵樓過程中佢不斷搵唔同價錢既樓比我試我 ...

吓, 唔好比agent知我哋底價, 死啦, 我係同agent講我最多可以比幾多咋喎, 然後咪叫佢照住個budget搵囉, 唔係咁咩? 因為我哋心目中250萬, 如果我唔講, 佢成日介紹d
300萬, 咁我哋又買唔起, 如果去睇咁咪浪費哂d時間

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leanna~

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發表於 09-11-5 22:23 |只看該作者

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發表於 09-11-6 00:38 |只看該作者

原帖由 ilovematthew 於 09-11-5 20:40 發表

吓, 唔好比agent知我哋底價, 死啦, 我係同agent講我最多可以比幾多咋喎, 然後咪叫佢照住個budget搵囉, 唔係咁咩? 因為我哋心目中250萬, 如果我唔講, 佢成日介紹d
300萬, 咁我哋又買唔起, 如果去睇咁咪浪費哂d時間 ...

其實唔比個agent知個底價，係我第一次買樓後的體會，當時我同老公咩都唔識，話明幾錢以下先睇，個agent表現又好似好為著想，信佢真係會在我有限的預算內選最好的單位，但結果係我當然可以左預算內買到，但原來同期大部份我預算內成交的，都比我買的單位好，而且那些單位我之前連睇都未睇過。後來回想返，如果我係個agent，無論帶個客睇5間、10間或者20間，到最後個客最多都只係會幫佢買一間，咁點解要比個客睇咁多增加做成生意既難度？
身為買家，總希望以超值價錢買到最合心水的居所，但能以同樣心態為你搵盤的agent又有幾多個？
當然唔講底價，既意思只不係唔需要坦坦白白咁表明立場，你睇多幾次個agent就會大約估到你既目標，再講買樓賣樓本來就係心理戰，agent唔知準買家底價既同時都唔知賣家既底價。我就真係見過開價8佰幾9佰萬既樓，最後成交價係7佰萬多d，如果因為一早鎖死自己只睇某個價錢既樓，咁就會令自己少咗好多機會。

[ 本帖最後由 ume 於 09-11-6 01:57 編輯 ]

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發表於 09-11-6 00:52 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 09-11-5 22:23 發表
我個人不太認同用一手法,如經紀常sell你3m嘅盤,你確係要值接因應你能力而直接,經紀會識兩邊預價,你更應直說怕bank上會有問題,供款額等問題...

供樓當然要睇能力，但睇樓唔需要錢加嘛，邊個話開350萬既，最後唔會以250萬成交？決定賣幾錢係賣家既事，但決定幾錢買就係自己既事啦，又有邊個準業主唔想以250萬買到350既樓，再講業主開價真係可以唔理個市價隨心開，無人知個業主幾時先需要面對現實，如果自己連睇既機會都無，咁又點會吼到這些平盤？下下要靠個agent，除非你有幸能遇到真心事事以你為先既agent啦。

[ 本帖最後由 ume 於 09-11-6 00:58 編輯 ]

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發表於 09-11-6 01:10 |只看該作者

原帖由 Jackielee 於 09-11-5 18:23 發表
呢樣野可能係練到返黎，但普通人家又幾多機會練呢！
我就真係好怕同D agent周旋。

就係因為怕所以先要練，其實諗深一層，你比佣佢賺你先係老細，你幾時見過老細怕為自做事的人？再者練講價，最好就係睇樓時如果遇上d唔係太啱心水既單位，但如果超平既或者都會考慮既，你就可以試下大膽還下價，還多幾次就ok，唔使擔心架！

[ 本帖最後由 ume 於 09-11-6 01:11 編輯 ]

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hlbaby2004

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發表於 09-11-6 07:32 |只看該作者

甘個agent 係同一間公司定係其他公司?

原帖由 ume 於 09-11-5 14:15 發表

搵多個agent幚你，仲有千其唔好比個agent知你個底價，我以前搵樓學到要耍個agent，佢每次問我budget幾多，我都只係同佢話睇下個盤咩嘢質素先啦，如果質素好就高d，質素唔好就低d，卒之成個搵樓過程中佢不斷搵唔同價錢既樓比我試我 ...

人人常歡笑不要眼淚掉

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leanna~

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發表於 09-11-6 08:11 |只看該作者

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發表於 09-11-6 09:50 |只看該作者

原帖由 hlbaby2004 於 09-11-6 07:32 發表
甘個agent 係同一間公司定係其他公司?

我覺得最好搵過第二間agent囉，因為唔同agent多多少少都會有唔同既貨源，睇多d比自己多d選擇。

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發表於 09-11-6 10:04 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 09-11-6 08:11 發表
如你3.5m嘅細價樓,market price上落個range不會有1m嘛,開價還價不會由250→350、250→350!
業主開業開幾多無關係,因over market price你可以唔買,我無叫人吓吓靠經紀喎,乜睇樓前不是先對刻屋苑心儀的單位做估價和 ...

唔洗咁勞氣，你都講得好啱，講幾多價當然要睇市場情況啦，個市升到澎澎聲唔通仲可以以市價低20%去還咩，其實講價要配合好多嘢，準買家既需要啦，有幾多時間同agent周旋啦，個性都有影响，至於點樣先係最啱自己既方法，就只有自己慢慢摸索。
至於3.5M還1M個case我只是打個比喻，誇張咗d啫，通常市場氣氛勁差時，還1x-20%到啦，其實還大d既價只係比自己有多d空間搵業主個底價啫。在真實個案中，我有朋友就真係試過還20%，當時是金鎘海嘯後，最後佢以5千幾蚊尺買咗個太古城過千尺單位，但一個星期唔夠同一大細但低佢一層隔離座既單位比佢買入時貴1M，佢買平咗20%。我相信準買家應該唔介意自己成為創造最平成交記錄的人，你話係唔係？

[ 本帖最後由 ume 於 09-11-6 10:13 編輯 ]

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hlbaby2004

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發表於 09-11-6 10:54 |只看該作者

Thank you.

原帖由 ume 於 09-11-6 09:50 發表

我覺得最好搵過第二間agent囉，因為唔同agent多多少少都會有唔同既貨源，睇多d比自己多d選擇。

人人常歡笑不要眼淚掉

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leanna~

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發表於 09-11-7 00:57 |只看該作者

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Jackielee