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avaleung


大宅

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發表於 10-5-29 10:11 |顯示全部帖子
幫人問的.
本身個業主租比人既時候有3部冷氣機既,都租左差唔多4年左右,上年佢地用壞左其中一部.
業主已經講明,今次呢部會幫你安裝,下次如果有壞要自己裝.
尋日個租客又同個業主講,又到另一部冷氣機壞左,要求業主裝過一部新既,咁業主當然唔肯啦,因為上次講明係如果再有壞,就租客自己攪掂.....
但個租客好惡死,話如果自己裝左,下個月就唔交租....

想問一下,其實係邊個負責架呢???
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KoyeBaby


子爵府

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發表於 10-5-29 10:22 |顯示全部帖子
應該都係業主負責架,我99之前租出去,個租客又係換完廳部冷氣,過幾個月又話要換房嗰部,99都照同佢換!或者之前喺呢度見過有sis講過可以租客自己換,搬走時還原返間屋(換返部舊嘅上去)!
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Flo0602


大宅

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發表於 10-5-29 10:28 |顯示全部帖子
如果租約上無寫明業主包既屋內電器既維修/更換要由租客負責, 咁就係業主負責ga la! 你可以叫你朋友帶師傅上去出租單位睇下部冷氣機壞乜野先, 可以維修既就維修, 唔得先至換啦! 呢樣野業主有權咁做, 唔係話租客話要換就一定要換既.
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CALVEN


水晶宮

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發表於 10-5-29 10:29 |顯示全部帖子
根據租約列明的做lor.

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wxxyxn


大宅

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發表於 10-5-29 10:31 |顯示全部帖子
業主
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sau2005


男爵府

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發表於 10-5-29 10:37 |顯示全部帖子
原帖由 CALVEN 於 10-5-29 10:29 發表
根據租約列明的做lor.
我係業主，我之間屋部冷氣壞，都要幫個租客換，因租約有列明包冷氣2部。所以要睇清楚租約寫咩！
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biancaho7


珍珠宮

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發表於 10-5-29 10:47 |顯示全部帖子
我果時租屋房部冷氣唔work
同個業主講
佢即刻買過部新喇
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reego


伯爵府

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發表於 10-5-29 10:50 |顯示全部帖子
業主！
大帽山下某條村落黃色的小屋，住有羊爸爸ammy、羊媽媽sandy、羊哥哥reego、羊細佬ricky！
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CALVEN


水晶宮

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發表於 10-5-29 10:51 |顯示全部帖子
原帖由 sau2005 於 10-5-29 10:37 發表
我係業主，我之間屋部冷氣壞，都要幫個租客換，因租約有列明包冷氣2部。所以要睇清楚租約寫咩！

我都係業主,2層樓都注明只維修外墻等結構性問題,一直相安無事,無人因為此類問題搵我.
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christy31400


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發表於 10-5-29 10:58 |顯示全部帖子
講真，就算個客而家肯裝，到佢搬時，佢有權搬埋走~~~到果時，咪又係個業主要搵人裝返~~~費時失事，大家傷和氣，不如而家直情個業主裝返咪ok 囉~~~~

我覺得~~
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Bman


大宅

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發表於 10-5-29 10:59 |顯示全部帖子
業主負責, 但係業主可以響租約訂明包d咩!

我買樓時係連租約買, 租客已經住左好多年, 上去睇過仲work, 所以同佢講冷氣無問題佢可以一直用, 但係壞左我地只會維修唔會換, 呢d terms寫清楚晒落份約度, 其實係怕佢唔錫住d野用, 諗住新業主會換, 我公司有幫大陸同事租屋, 因為係公司交電費, 佢地開住窗開冷氣, 仲會全日不停開, 又會亂搞d掣, 住左半年, 冷氣同電熱水爐都先後壞左!

不過租客都好好, 到租約完都無壞, 所以我地直頭換一部新冷氣畀佢, 不過亦係寫明包維修唔包換! 佢知我地唔係不負責任, 只係保障條款, 所以無問題!
講野唔好笑又唔識講爛gag
上forum只為吹水唔好同我認真
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avaleung


大宅

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發表於 10-5-29 11:00 |顯示全部帖子
咁睇黎係叫個朋友下次要醒D先得..要列明哂包唔包><''
最衰就係個租客惡到屎呢,換左都唔順氣呀@@
仲要人地租約夠有列明要交上下期既錢,佢租租下突然屎都要拎返一期出黎,咁佢都已經冇跟租約la@@
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rubyplk


水晶宮

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發表於 10-5-29 11:06 |顯示全部帖子
租約寫左包就係業主, 無得話換左一部下一次要租客換, 咁就係個業主唔講道理先, 唔怪得個租客惡!!!
業主可以搵師傅上去睇部機, 如果係人為整壞既就一定要租客培, 如果係自然損耗, 就點都係業主包, 佢唔一定要換, 可以搵人整都得!!!
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avaleung


大宅

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發表於 10-5-29 11:13 |顯示全部帖子
租約咩都冇寫架..只係上次話換左一部,下次佢自己包,當時佢口頭上應承架.....
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tww


大宅

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發表於 10-5-29 11:18 |顯示全部帖子
我想問吓洗冷氣機費應該係業主定租客負責？洗冷氣機費都唔平
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daishidoi


男爵府

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發表於 10-5-29 11:21 |顯示全部帖子
理論上口頭承諾都可算真,
一搬都應該係業主負責, 但有d業主講明只會維修唔會換新, 亦都業主講明, 唔會換, 但租客可自己換, 到走時可以攞番走, 都要睇下業主同埋租客點樣協議, 至於你朋友個case, 既然你朋友上次答應咗業主話唔會再換, 佢依家反口就似乎係你朋友唔著! 至於法律上可唔可以咁做就真係唔肯定喇!

原帖由 avaleung 於 10-5-29 11:13 發表
租約咩都冇寫架..只係上次話換左一部,下次佢自己包,當時佢口頭上應承架.....
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shystc


男爵府

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發表於 10-5-29 11:32 |顯示全部帖子
原帖由 tww 於 10-5-29 11:18 發表
我想問吓洗冷氣機費應該係業主定租客負責？洗冷氣機費都唔平


理論上都係業主....若租客投訴部機唔凍,業主始終都係要做嘢....當然業主有權揾師傅睇過部機需唔需洗先
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fundfund


公爵府

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發表於 10-5-29 11:53 |顯示全部帖子
of course 業主, 四因為唔通租客買左一年後搬, 搬返部泠氣機走咩? 所以係業主包

原帖由 reego 於 10-5-29 10:50 發表
業主！
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rubyplk


水晶宮

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發表於 10-5-29 11:57 |顯示全部帖子
原帖由 fundfund 於 10-5-29 11:53 發表
of course 業主, 四因為唔通租客買左一年後搬, 搬返部泠氣機走咩? 所以係業主包

但係我個業主講明左有一部唔包, 即係屋有3部, 但係有間房果部唔包, 個地產都話果部用唔到就唔關業主事架wo!!!
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echoo


珍珠宮

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發表於 10-5-29 12:02 |顯示全部帖子
住左4年都未搬, 都過左租約了, 咪買返部泠氣俾佢, 下個月起加租囉, 咪又係一條數.
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