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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› Pls Help! 比你你點選擇

自由講場今日: 930|主題: 1298948

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查看: 590 | 回覆: 13

Pls Help! 比你你點選擇

V女

大宅

積分: 1385

發表於 05-7-19 11:59 |顯示全部帖子

Pls Help! 比你你點選擇

一個單位11年樓齡
大約114萬625ft向東北 13/F
管理費 around $600
冇會所
好近學校 (3分鐘)

一個單位7年樓齡
大約160萬644ft向北 below 10/F
管理費 around $1100
有會所
不近學校 (6分鐘)

兩個樓盤大約相差100M

I want to live only 3 yrs and then move to other place

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ShinTeresa

侯爵府

積分: 20956

好媽媽勳章

發表於 05-7-19 12:01 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

2 有會所

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小文迪

大宅

積分: 1848

發表於 05-7-19 12:03 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

咁你有冇小朋友呀?
如果有.. 梗係選個環境比較好d果個啦
有冇會所都冇所謂..

[img align=left]http://img30.imageshack.us/img30/1982/221mf.gif[/img]

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縉媽

大宅

積分: 3736

發表於 05-7-19 12:04 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

仲要睇區份,地點, 有無裝修, 保養成點...

但我傾向11年樓(因你想住三年左右), 7年的管理費好"容", 可每月比作"燈,油,火立了"

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小仙女

複式洋房

積分: 432

發表於 05-7-19 12:07 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

小文迪寫道:
咁你有冇小朋友呀?
如果有.. 梗係選個環境比較好d果個啦
有冇會所都冇所謂..

i agree!

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hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

發表於 05-7-19 12:13 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

我會看層樓的升值潛值.........

11年樓齡的會不會係單幢式物業?

7年的係屋苑?

有無會所都不係一個大問題, 記住有會所的樓, 管理費一定貴過無的, 如果諗住住3年的話, 我就會搵間平的.

向東南點都好過向北.

but, 如果諗住住3年再搬, 點解不租樓要買樓者? 供3年樓的利息支出, 夠租樓啦. d首期又可以做投資. 除非你諗住未來3年的樓價會升啦.

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頂爺

別墅

積分: 739

發表於 05-7-19 12:15 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

住三年就搬,
點解仲要買?

即使你一炮過俾,
唔駛按,
都唔化算.

月租$10,000 o既樓,
租三年, 都係$360,000.

何況 600 幾呎賣百幾萬 o既樓,
我估頂盡租金都唔過$8000.

最好搵間有埋基本傢私裝修,
慳番落黎o既錢,
第日買層大D, 住長D o既,
又或者用晌小朋友度都好.

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V女

大宅

積分: 1385

發表於 05-7-19 12:19 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

hinhinmummy

兩個都是屋苑,其實租樓和買樓價錢差不多(如果11年樓齡可能更便宜)
老公話現在大升唔會但3年後就冇人知

私人傳訊

hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

發表於 05-7-19 12:29 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

V女

條數不係甘計架, 100萬的樓, 首期30萬.

借70萬, 依家利息雖然低, 我不知一個月要供幾多錢啦, 但我當8000元. 你話租樓差不多價錢, 但係租樓8000元, 包差餉, 管理費, 維修, 但如果你自己樓, 維修呢d雜費你有無預埋?

講埋30萬首期, 你可以去投資, 30萬可以買到6手hk bank, 即係2,400股, 一年收息, 我當一年有3元息, 都成7,200元啦. 3年就21,600元, 如果佢股價再升, 隨時財息兼收tim.

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頂爺

別墅

積分: 739

發表於 05-7-19 12:30 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

點會差唔多呀?

莫非果兩個單位都係月租過$40,000?
($40,000 x 36 months)= $1,440,000

百零萬買間可以咁好收租o既樓,
咁筍?
要講黎聽下,
接濟下我地呢D草根至得囉!

V女寫道:
hinhinmummy

兩個都是屋苑,其實租樓和買樓價錢差不多(如果11年樓齡可能更便宜)
老公話現在大升唔會但3年後就冇人知

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V女

大宅

積分: 1385

發表於 05-7-19 12:53 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

hinhinmummy

假設樓價一年升5%
3年後114=>132

雖然樓和股市有升有跌,所以老公想買樓,最少可以樓換樓

私人傳訊

hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

發表於 05-7-19 18:35 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

V女

how about 3年後跌5%?

114 >108.3??

升市易賣, 跌市難賣..............

想多年我係跌市賣樓, 要再比市價低d先賣得出呀!

還有呀............不好聽d agent講話買樓同租樓差不多, 根係買樓抵啦............邊有差不多呀..........

始終都係果句, 無左幾十萬, 萬一有起事上黎, 要用錢無個錢係身邊, 你急想賣樓的時侯, 遇著跌市, 想賣都賣不出, 呢個情形我試過.

當然, 如果諗住長住, 又有經濟能力根係買樓啦, but你都預算左3年後會搬, 比著我, 我一定會租樓, 再儲多一筆錢, 拿d錢去投資先.........跟住先再搵一層岩心水的樓先買...........

買樓不同買菜................

呢d係我從失敗中學返黎的.............我交左好多好多學費架啦............

還有...............利息係頭幾年係最甘的, d錢白白比左銀行, 咪又係好似租樓甘..........你一d著數都無架........除非層樓真係升啦........扣左利息開支, 律師費, 雜費, 層樓升18萬你都係無乜肉食架咋, 還要擔心佢未來3年蝕wor.

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芝達

男爵府

積分: 8716

發表於 05-7-19 18:54 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

有會所舒服好多，雖然只係三年，但話長唔長，話短唔短，過得舒舒服服最緊要。

私人傳訊

多利是

水晶宮

積分: 65269

畀面勳章親子王國15週年勳章

發表於 05-7-19 20:36 |顯示全部帖子

Re: Pls Help! 比你你點選擇

V女

我好同意hinhinmummy既講法, 因為我都係身受其害既受害人之一 :-( :-(

除非你係唸住長住; 而首期o個筆$$你又唔等洗, 唔會用來投資; 但係你只係住3年, 我就建議你租樓算啦, 住得3年時間, 律師費, 理印費, mortage 利息...etc 既 expenses 都貴過你交租啦...

除非你睇長線, 否則住3年, 梗係租樓抵啦...:wink: :wink:

hinhinmummy 寫道:
V女

how about 3年後跌5%?

114 >108.3??

升市易賣, 跌市難賣..............

想多年我係跌市賣樓, 要再比市價低d先賣得出呀!

還有呀............不好聽d agent講話買樓同租樓差不多, 根係買樓抵啦............邊有差不多呀..........

始終都係果句, 無左幾十萬, 萬一有起事上黎, 要用錢無個錢係身邊, 你急想賣樓的時侯, 遇著跌市, 想賣都賣不出, 呢個情形我試過.

當然, 如果諗住長住, 又有經濟能力根係買樓啦, but你都預算左3年後會搬, 比著我, 我一定會租樓, 再儲多一筆錢, 拿d錢去投資先.........跟住先再搵一層岩心水的樓先買...........

買樓不同買菜................

呢d係我從失敗中學返黎的.............我交左好多好多學費架啦............

還有...............利息係頭幾年係最甘的, d錢白白比左銀行, 咪又係好似租樓甘..........你一d著數都無架........除非層樓真係升啦........扣左利息開支, 律師費, 雜費, 層樓升18萬你都係無乜肉食架咋, 還要擔心佢未來3年蝕wor.