樓市動向

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男爵府

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發表於 11-8-12 10:50 |顯示全部帖子
我有層樓租左俾人(因自己唔夠住), 自己租緊屋但好想再買間自己住唔想幫人供樓, 本來同銀行都計好哂應該過埋壓力測試都仲有鬆動, 咁遞上去政府試批九成, 點知都批唔到, 原來租金收入只可計一半, 租出間屋要用prime rate計你的供款, 而想買嗰間又要用prime rate計, 如果要再儲多兩成真係好難, 真係好down, 有能力都買唔到, 政府啲措施真係留俾有實力的大陸人................

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ume  還有唔批既係按揭保險公司,而唔係政府!  發表於 11-8-12 13:58
ume  其實香港人都好多有能力架!唔好咁偏見啦!  發表於 11-8-12 13:57
ume  但不嬲都係用p去計能力架喎!銀行點會話你無問題?  發表於 11-8-12 13:57


男爵府

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發表於 11-8-12 10:55 |顯示全部帖子
我而家真係好唔開心, 好想喊, 唔駛再睇樓, 夢想幻滅啦...................

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sbb3  賽翁失馬、焉之非福  發表於 11-8-15 09:34


大宅

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發表於 11-8-12 11:03 |顯示全部帖子
算我多口講一句, 點解唔賣左租出去O個間呢?

其實佢唔批比你係為你好, 因為如果利息加到Prime rate, 租金又同時下跌, 你要供兩層樓會供得好吃力架


琥珀宮

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發表於 11-8-12 11:06 |顯示全部帖子
yingying媽咪 發表於 11-8-12 10:55
我而家真係好唔開心, 好想喊, 唔駛再睇樓, 夢想幻滅啦...................

唔使喊!政府可能救左妳!


為什麼現時買樓,剛開始跌??

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買基金真係好傷
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禁止訪問

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發表於 11-8-12 11:07 |顯示全部帖子
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大宅

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發表於 11-8-12 11:15 |顯示全部帖子
如果只係差小小, 你再努力d睇樓, 大膽d還價, 搵間同一質素但平10%+的筍盤咪得囉


男爵府

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發表於 11-8-12 12:01 |顯示全部帖子
而家出租嗰層樓唔敢賣,驚賣左之後樓市再升又未買得到....一家大細好冇安全感
我都知政府點解要咁計, 但會唔會呢個時候過份保守, 個個terms都咁harsh, 真係唯有繼續幫人供樓.......


琥珀宮

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發表於 11-8-12 12:04 |顯示全部帖子
yingying媽咪 發表於 11-8-12 12:01
而家出租嗰層樓唔敢賣,驚賣左之後樓市再升又未買得到....一家大細好冇安全感
我都知政府點解要咁計, 但會唔 ...

在這時候買多層樓,仲要借 90%,真係好危險,好危險呀!!!

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MariaTsui  agree  發表於 11-8-12 14:21
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買基金真係好傷
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男爵府

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發表於 11-8-12 12:07 |顯示全部帖子
已經一路等佢預先批駭一路睇, 仲睇中左間三房終於夠住, 想大胆還價之際就收到呢個消息, 所以好sad. 點只係差小小, 相差兩成喎.......


男爵府

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發表於 11-8-12 12:09 |顯示全部帖子
租金收入計一半, 人工計全部, 但供款及經常性開資唔可以多過收入的一半


琥珀宮

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發表於 11-8-12 12:11 |顯示全部帖子
yingying媽咪 發表於 11-8-12 12:07
已經一路等佢預先批駭一路睇, 仲睇中左間三房終於夠住, 想大胆還價之際就收到呢個消息, 所以好sad. 點只係 ...

唉!耐心等一下,年尾再諗!

係我就賣左層細,換層大,唔使成日收租出租甘麻繁,又可以减少風險!!

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MariaTsui  me too  發表於 11-8-12 14:22
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買基金真係好傷
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大宅

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發表於 11-8-12 12:16 |顯示全部帖子
如果做完9成按後手上冇$$$$, 真係唔好咁搏


男爵府

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發表於 11-8-12 12:35 |顯示全部帖子
手頭上有錢但唔夠兩成
而家想諗都冇得諗, 或者真係諗吓賣左層細啦....


大宅

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發表於 11-8-12 13:06 |顯示全部帖子
你試下攤到30年還款期叫佢地再計多一次啦


大宅

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發表於 11-8-12 13:52 |顯示全部帖子
回覆 yingying媽咪 的帖子

你賣左層細ge, 拖長d個成交期, 例如3個月, 咁照計一定會搵到合心水樓呀.

又或者掉轉, 買左先, 拖長個成交期, 例如3個月, 出租個層減少少價照計好易出到貨.

都係o個句, 計清楚哂先好諗hold住兩層樓, 因為講緊幾百萬債呀.......萬一個市唔好景, 真係好大獲架


公爵府

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發表於 11-8-12 14:03 |顯示全部帖子
本帖最後由 ume 於 11-8-12 14:04 編輯

樓主,唔使唔開心,而家啲樓價咁高,政府既政策係預防萬一經濟波動對大家所做成太大既傷害,其實係一件好事!樓價升到幾時?幾時跌?又會跌幾多?這一切都係未知,有時塞翁失馬焉知非福呢!係唔係?!日開心啲啦!
박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.


水晶宮

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發表於 11-8-12 14:20 |顯示全部帖子
回覆 henrychancfh 的帖子

HKMC只會批俾一些無手頭物業的人,因為你已有一層樓,個RATE一定是用PRIME去計,政府一直不主張用H,只是當時銀行搶按揭才會有這麼多H按


禁止訪問

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發表於 11-8-12 14:36 |顯示全部帖子
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男爵府

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發表於 11-8-12 14:37 |顯示全部帖子
原來已有一層既話, HKMC就會用prime rate計

我已經算架啦, 革命尚未成功, 同志還須努力

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MariaTsui  因為HKMC的目的是想幫首次置業人士  發表於 11-8-13 09:04


複式洋房

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發表於 11-8-12 14:50 |顯示全部帖子
你可以將你現時放租間屋,,

連租約買出這單位, 連租約買出去,

仲可叫高少少價呀,,

同埋會比較快賣出這單位,,

咁你就可以有多d錢比新屋首期, 及唔洗供兩邊

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sklui  連租約係平啲架  發表於 11-8-13 14:28
Jason  Sorry,絕無僅有  發表於 11-8-13 00:52
Jason  緊係唔會叫到高價啦,要比市價有折讓先會有人承接,除非層樓絕無緊有  發表於 11-8-13 00:51

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