樓市動向

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男爵府

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發表於 11-8-12 14:57 |顯示全部帖子
連租約只可做五成首期唔係仲難賣咩?況且我嗰間低層幾難放得出好價


男爵府

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發表於 11-8-12 15:00 |顯示全部帖子
回覆 shan_c00 的帖子

係, 但你份供款hkmc用咩rate計我就唔清楚, 我嗰份銀行話佢地用prime rate


禁止訪問

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發表於 11-8-12 15:05 |顯示全部帖子
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大宅

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發表於 11-8-12 15:14 |顯示全部帖子
回覆 MariaTsui 的帖子

MariaTsui,

我唔知我有無記錯, 我得一層樓, 但係做按揭銀行都係用PRIME RATE計壓力測試架. 因為H RATE太大波動, 同埋宜家H RATE太低, 所以銀行為左減低風險, 多數都係用PRIME RATE 計

其實我都同樓住有類似情況, 總之就係如果HOLD多一層收租樓, 手上ge 現金就唔係好鬆動, 再加上萬一租金及樓價下跌, 同時利息又升ge話, 應該會有相當壓力. 所以我就決定hold自住o個間, 收租樓就遲d先再買. 雖然話投資越做早越好, 但係同時都要安全至上. 我覺得依家買樓買股最緊要係預worst scenario, 千祈唔好去得太盡

點評

tantanmama  壓測一定係用p計的.  發表於 11-8-12 17:02


男爵府

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發表於 11-8-12 19:47 |顯示全部帖子
大力大力 發表於 11-8-12 12:04
在這時候買多層樓,仲要借 90%,真係好危險,好危險呀!!!



樓市係咁2跌1, 2成都變負家產


水晶宮

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2021勳章


發表於 11-8-13 09:00 |顯示全部帖子
回覆 henrychancfh 的帖子

你說得對,現在壓力測試是用P RATE,其實,我有1個朋友,上年攞層樓去加按,因為層樓升了很多,由於當時經濟環境幾好,政府沒有太多人為干預,銀行又想做成單生意,結果朋友用H RATE做壓力測試,又俾佢過關,今年已經不可以了,因為銀行都覺得風險大了.

我都同意你的說法,大家都想多一層樓收租,但現在風急浪高,真是要睇定D,如果要經HKMC,我想它都不會易批.


男爵府

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發表於 11-8-13 11:01 |顯示全部帖子
其實我緊係明白要經hkmc做九成係危險, 但我同老公遲出身(即後生),冇靠父母, 當初買第一層樓時係做九成半, 人工唔高, 好難先儲到半成首期(唔去旅行,唔睇戲,唔去朋友飯局,唔去商場行街,唔用奢侈品, 每個月儲到一萬, 有時會多過一萬, 仲要同升幅競賽), 終於09年入到場買最低層,雖然供樓壓力大,但好開心有自己的地方,所以第一層樓用了血汗心機換番嚟有感情唔多想賣, 而家叫做低過七成. 我知呢度好多bk媽咪爹d都上左岸, 覺得借多過七成好危險, 但如果冇hkmc,我跟本連上車都冇可能. 我呢啲人真係唔想認命, 好想努力創造一個好的將來, 好想做上岸既一份子


男爵府

積分: 9435


發表於 11-8-13 11:09 |顯示全部帖子
所以有時睇新聞見到咁多不勞而獲呃綜援既人,覺得佢地好過份,佢地要求既嘢我仔女都冇, 冇補習班冇興趣班, 暑期班都係去工聯會, 冇去過旅行, 都唔明政府又咁幫佢地, 我呢啲努力向上爬又唔幫

點評

shan_c00  係啦...無貢獻, 但攞得最多福利係佢地!  發表於 11-8-15 11:44


大宅

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發表於 11-8-13 11:59 |顯示全部帖子

回覆:yingying媽咪 的帖子

唔好灰心,支持你,你地已經好強勁!




大宅

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發表於 11-8-15 08:56 |顯示全部帖子
回覆 yingying媽咪 的帖子

yingying媽咪,

其實我都係好後生架咋, 我依家層自住樓都係用hkmc, 我地唔係話用hkmc有問題呀, 只係覺得再拎多咁大條債上身好危險咋.

我都好想買多一間收租, 但係計過數, 萬一利息升多2厘 (都算保守), 租未必cover到供, 自住o個層又要供多d, 如果收租o個層又要俾多d, 加加埋埋一個月剩番唔係好多, 萬一再遇上經濟不景, 兩公婆其中一個失業, 層樓要幾個月先租得出, 再加上要流動資金以防不時之需, 咁到時就真係好難捱.


大宅

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發表於 11-8-15 09:16 |顯示全部帖子
回覆 yingying媽咪 的帖子

yingying 媽咪,

其實正正因為係後生, 我覺得總會有等到下一個浪底ge機會, 其實過住都係5-6年一個浪, 假設你係30歲, 等多5年都係35歲, 仲有大把時間去儲樓呀. 再加上正正因為收入唔高, 更加要把握人棄我取ge機會先可以闖出另一片天地呀.

我覺得呢一刻最緊要係儲多d子彈, 機會黎ge時候先可以好好把握. 坦白講, 依家d樓唔知算唔算貴, 但係我都幾肯定呢一刻無人會話d樓平.

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