樓市動向

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男爵府

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發表於 10-10-17 13:56 |顯示全部帖子
原帖由 alice.2007 於 10-10-17 10:33 發表
太古城都升到了。
尺價是升到了,但月供款就有排都未到。

假設一個600萬單位,三成首期,供25年,當時11%利息,月供要$41,164;今日利息只得1%,月供只需$15828.

今日一個月入$32000的家庭就有能力供一層600萬的樓,97時需要一個月入8萬多的家庭才可以。收入群體的人數是以金字塔型式排列的,粗略估計月入$32K的家庭數目可能比月入八萬的多五倍以上,即係話今時今日能供得起600萬樓的家庭數目比97年時多五倍以上


侯爵府

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好媽媽勳章


發表於 10-10-18 09:03 |顯示全部帖子
好耐無見. How are you?
I am too lazy to type Chinese.
This was the topic I reply in 2005.


原帖由 Gogojuly 於 10-10-17 01:33 發表


hi, 好耐無見....

你識打中文啦


男爵府

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發表於 10-10-19 10:33 |顯示全部帖子
原帖由 MRNT 於 10-10-17 13:56 發表
尺價是升到了,但月供款就有排都未到。

假設一個600萬單位,三成首期,供25年,當時11%利息,月供要$41,164;今日利息只得1%,月供只需$15828.

今日一個月入$32000的家庭就有能力供一層600萬的樓,97時需要一個月入8萬多的家庭才 ...


所以都唔明政府成日話升穿97價好危云云, 97又唔代表一切. 有你數字上分折個PICTURE 就清楚好多.


珍珠宮

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發表於 10-10-19 11:49 |顯示全部帖子
原帖由 MRNT 於 10-10-17 13:56 發表
尺價是升到了,但月供款就有排都未到。

假設一個600萬單位,三成首期,供25年,當時11%利息,月供要$41,164;今日利息只得1%,月供只需$15828.

今日一個月入$32000的家庭就有能力供一層600萬的樓,97時需要一個月入8萬多的家庭才 ...
呢個分析真係好合理呀!


別墅

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發表於 10-10-19 20:51 |顯示全部帖子
我有個同事97年買了荃灣一個780多呎單位成 $450 萬,3房有套房,現在約20年樓,最高成交都只是 $360萬,有海景和泳池,雖然沒有會所,但管理費平。
現在成日話買不到樓都是80後,如果他們肯第一次買些舊屋苑,還有大把荀盤可選擇呢!


男爵府

積分: 6751


發表於 10-10-19 22:41 |顯示全部帖子
原帖由 alice.2007 於 10-10-19 20:51 發表
我有個同事97年買了荃灣一個780多呎單位成 $450 萬,3房有套房,現在約20年樓,最高成交都只是 $360萬,有海景和泳池,雖然沒有會所,但管理費平。
現在成日話買不到樓都是80後,如果他們肯第一次買些舊屋苑,還有大把荀盤可選擇呢! ...


可以咁平只有海濱花園.


伯爵府

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畀面勳章


發表於 10-10-19 23:25 |顯示全部帖子
我諗佢講緊麗城花園. (超實用)

原帖由 2008 於 10-10-19 22:41 發表


可以咁平只有海濱花園.
東方曼哈頓  : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455


男爵府

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發表於 10-10-19 23:27 |顯示全部帖子
原帖由 amchk 於 10-10-19 23:25 發表
我諗佢講緊麗城花園. (超實用)



360萬有海景有780呎, 麗城一定唔止.


男爵府

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發表於 10-10-19 23:28 |顯示全部帖子
海濱都好實用, 有8成幾實用. BUT 佢有D單位望墳. 所以樓價升得小D (我估)


禁止訪問

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發表於 10-10-20 08:04 |顯示全部帖子
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


別墅

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發表於 10-10-20 19:52 |顯示全部帖子
我開頭都不信,但已上網查過。
其實講住,麗城和海濱都好抵住。
原帖由 amchk 於 10-10-19 23:25 發表
我諗佢講緊麗城花園. (超實用)


翡翠宮

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發表於 10-10-20 21:34 |顯示全部帖子
原帖由 MRNT 於 10-10-17 13:56 發表
尺價是升到了,但月供款就有排都未到。

假設一個600萬單位,三成首期,供25年,當時11%利息,月供要$41,164;今日利息只得1%,月供只需$15828.

今日一個月入$32000的家庭就有能力供一層600萬的樓,97時需要一個月入8萬多的家庭才 ...


高見。。但係97好多家庭供樓比重達到收入7,8成。
所以,可以負擔嘅家庭應該未至於比97多5倍嘅。。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>


男爵府

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發表於 10-10-20 22:05 |顯示全部帖子
原帖由 canies 於 10-10-20 21:34 發表


高見。。但係97好多家庭供樓比重達到收入7,8成。
所以,可以負擔嘅家庭應該未至於比97多5倍嘅。。
有道理,我地再睇睇另一個數字:

現時供$15,828, 當中有$12,328是屬於所謂強制性儲蓄的本金(以第一個月供款為例,下同),只有$3500是給銀行賺的利息;而97年供$41,165當中,銀行卻賺了$38,500,只有$2,665是本金。對比真是相差很遠。

本金:
$12328 vs $2665 (現在多3.6倍)

利息:
$3500 vs $38500 (97年多10倍)

月供款:
$15828 vs $41,165 (97年供多1.6倍)

簡單d講,現時供層600萬的樓只需給銀行$3500, 同請一個外傭的開支差不多;而在97年,買同樣價錢的樓就要每月要幫個銀行經理請11個外傭。又或者講,個銀行經理高高在上地審批你份貸款,而你卻是每月出緊成份糧俾佢,$38,500,可能多過佢全份糧添。

而家買樓個心係咪舒服過97年好多呢?

[ 本帖最後由 MRNT 於 10-10-20 22:13 編輯 ]


翡翠宮

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2021勳章


發表於 10-10-20 22:35 |顯示全部帖子
:mrgreen:
另外。。。我諗要扔咁啲銀行股。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>


男爵府

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發表於 10-10-21 09:28 |顯示全部帖子
原帖由 canies 於 10-10-20 22:35 發表
:mrgreen:
另外。。。我諗要扔咁啲銀行股。
只限香港銀行股。


大宅

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發表於 10-10-21 11:46 |顯示全部帖子
MRNT大師,

比幾多個掌聲你至夠呢?



你講得無錯啊, 97個陣, 我剛畢業第3年, 我間"豆腐潤"新居, 要供萬2蚊, e家間屋面積大佢差不多4倍, 供款銀碼只多2千, 當中仲要係8成係本金, 儲錢之嘛, 爭紮di咩呢?

仲要係,家陣既收入, 已係當年既4倍, 咁, 97個陣我都供到囉, 無理由家陣供唔到喎...

97既環境, 同e家好唔同囉, 如果成日要將97成為指標, 去決定行唔行買樓ni一步, 咁, 有點固步自封了...

想得通既, 上晒BK, 想唔通既, 咪係度偷笑度日...嘩, 咁貴都買, 小心喎...模頂啦...

有數據支持, 都唔信嫁, 信自己既人大把

原帖由 MRNT 於 10-10-20 22:05 發表
有道理,我地再睇睇另一個數字:

現時供$15,828, 當中有$12,328是屬於所謂強制性儲蓄的本金(以第一個月供款為例,下同),只有$3500是給銀行賺的利息;而97年供$41,165當中,銀行卻賺了$38,500,只有$2,665是本金。對比真是相差很 ...


男爵府

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發表於 10-10-21 12:02 |顯示全部帖子
原帖由 kawaidesu 於 10-10-21 11:46 發表
MRNT大師,

比幾多個掌聲你至夠呢?



你講得無錯啊, 97個陣, 我剛畢業第3年, 我間"豆腐潤"新居, 要供萬2蚊, e家間屋面積大佢差不多4倍, 供 ...
多謝你d掌聲先,不過我都聽唔倒。

銀行係樓按方面真係賺少好多,以前P+2, 而家P-2.x%, 供H的更加低,就咁睇帳面銀行都賺少5%. 而家H plan 只賺0.7%, 即係97年借100萬出街銀行賺的錢相當於今日H plan借800萬出街,甚至1000萬,仲未計算借1000萬出街的風險,行政成本。所以銀行方面,樓按真係無乜錢賺咖喇。


伯爵府

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好媽媽勳章


發表於 10-10-21 13:15 |顯示全部帖子
原帖由 babyellow 於 10-10-20 08:04 發表
發展商食你幾年溢價...


以前來講就係 但近3年賣的新樓轉手多數賺錢


大宅

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發表於 10-10-21 18:44 |顯示全部帖子
原帖由 kawaidesu 於 10-10-21 11:46 發表
MRNT大師,

比幾多個掌聲你至夠呢?



你講得無錯啊, 97個陣, 我剛畢業第3年, 我間"豆腐潤"新居, 要供萬2蚊, e家間屋面積大佢差不多4倍, 供 ...


哈哈. 我諗我同你同年畢業.
但我做你一年買第一層樓. (所以, 無咁傷.)

:;pppp:


男爵府

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發表於 10-10-25 17:39 |顯示全部帖子
原帖由 ac321 於 10-10-18 09:03 發表
好耐無見. How are you?
I am too lazy to type Chinese.
This was the topic I reply in 2005.


嘩..........2005年的post!

我沒有睇年份添.
我諗住加按自住單位.想買多一個單住放租,但好似幾高風險吓....

目前整體樓價真的很高...

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