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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 買樓係咪要俾三成先可以租出去?

家庭理財今日: 19|主題: 46203

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查看: 2517 | 回覆: 16

買樓係咪要俾三成先可以租出去? [複製鏈接]

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1^#

發表於 12-4-10 22:04 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我有個朋友話, 買樓俾一成都可以租出去, 佢話係個地產經紀同佢講, 同埋如果真係俾三成先可以租出去, 係幾時生效的例 ? 知唔知點解 ?

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2^#

發表於 12-4-10 22:18 |只看該作者

引用：我有個朋友話,+買樓俾一成都可以租出去,+佢

本帖最後由木土土於 12-4-10 22:27 編輯

原帖由 milimili 於 12-04-10 發表
我有個朋友話, 買樓俾一成都可以租出去, 佢話係個地產經紀同佢講, 同埋如果真係俾三成先可以租出去, 係幾時 ...

正常銀行只可做七成按揭，如做九成係其中兩成要經「按揭証券」公司申請按揭保險，只有自住樓宇先合資格。

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3^#

發表於 12-4-10 22:25 |只看該作者

錯了!正式的話出租物業只可做五成按揭

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4^#

發表於 12-4-10 22:30 |只看該作者

回覆木土土的帖子

謝謝!

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5^#

發表於 12-4-10 22:30 |只看該作者

本帖最後由木土土於 12-4-10 22:55 編輯

jeatime 發表於 12-4-10 22:25
錯了!正式的話出租物業只可做五成按揭

唔係! 根據金管局指引, 係咪自住同按揭成數無關!

http://www.info.gov.hk/hkma/chi/press/2011/20110610c4.htm

金管局在2011年6月10日公布的按揭指引，令到部份物業不能借足七成，較重要的有以下三點：　
第一：所有價值1,000萬至1,200萬港元的住宅物業的最高按揭成數調低至5成。
第二：所有價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至6成，但貸款額不可超過500萬港元。

第三：所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做7成按揭，但貸款額不可超過420萬港元。

第四：若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少1成。

第五：以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由5成一律下調至4成。
　

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發表於 12-4-10 22:32 |只看該作者

回覆回覆:milimili的帖子

最多只按五成，如呃銀行作假声明是犯法，但吾知有冇其他可行方法！

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7^#

發表於 12-4-10 22:33 |只看該作者

回覆 jeatime 的帖子

咁, 我起初買的時候未決定自住定租出去呢 ?
即住話要俾五成先可以租, 未免太多了.

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8^#

發表於 12-4-10 22:34 |只看該作者

引用:Quote:jeatime 發表於 12-4-10 22:25 錯了!

原帖由 木土土 於 12-04-10 發表
本帖最後由木土土於 12-4-10 22:33 編輯

如業主話等完約自住便可，我估要呃好多方法！

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9^#

發表於 12-4-10 22:35 |只看該作者

回覆：jeatime 的帖子

錯！係買連租約樓，銀行只可做50%按揭！

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發表於 12-4-10 22:36 |只看該作者

回覆回覆:木土土的帖子

自住物業 apply

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11^#

發表於 12-4-10 22:40 |只看該作者

木土土發表於 12-4-10 22:18
正常銀行只可做七成按揭，如做九成係其中兩成要經「按揭証券」公司申請按揭保險，只有自住樓宇先合資格。
...

我朋友的樓經銀行估價, 只可以按六成, 咁仲可唔可以經「按揭証券」公司申請按揭保險，借埋果2成, 利息係咪高d架 ?

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12^#

發表於 12-4-10 22:42 |只看該作者

幸福C9 發表於 12-4-10 22:35
錯！係買連租約樓，銀行只可做50%按揭！

好多銀行係! 但唔係金管局指引, 個別銀行可以做高d, 有d睇同客人關係!

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13^#

發表於 12-4-10 22:42 |只看該作者

幸福C9 發表於 12-4-10 22:35
錯！係買連租約樓，銀行只可做50%按揭！

啫係話, 唔連租約的樓, 係可以按七成, 然後都可以租出去 ? 係咪咁意思 ?

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14^#

發表於 12-4-10 22:48 |只看該作者

回覆：milimili 的帖子

係。如果銀行真係問，就話阿媽唔想搬，但99.999%唔會問，你準時供樓就ok

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15^#

發表於 12-4-10 22:51 |只看該作者

milimili 發表於 12-4-10 22:40
我朋友的樓經銀行估價, 只可以按六成, 咁仲可唔可以經「按揭証券」公司申請按揭保險，借埋果2成, 利息係咪 ...

如果估價比成交價低, 借盡係估價既9成!

但如果係因收入唔夠, 銀行批唔到七成, 應該都做唔到按揭保險!

有按揭保險個2成, 利息係一樣, 唔會高d, 但要俾保費, 可選擇一次過或每年俾!

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16^#

發表於 12-4-10 22:55 |只看該作者

木土土發表於 12-4-10 22:51
如果估價比成交價低, 借盡係估價既9成!

但如果係因收入唔夠, 銀行批唔到七成, 應該都做唔到按揭保險!

啊! 明白.

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17^#

發表於 12-4-10 23:00 |只看該作者

幸福C9 發表於 12-4-10 22:48
係。如果銀行真係問，就話阿媽唔想搬，但99.999%唔會問，你準時供樓就ok

...

oic,
咁我想再問, 如果起初諗住自住, 按九成, 但住住下想租出去, 要住滿幾多年先可以租出去 ?

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