樓市動向

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子爵府

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發表於 06-5-16 06:47 |顯示全部帖子

售 樓 應 披 露 噪 音 水 平



  (星島日報報道)香港樓多車多,噪音問題嚴重,環保署數字顯示,全港有超過一百一十萬人受多於七十分貝的噪音滋擾。環境諮詢委員會提出多項改善建議,包括促請物業發展商在售樓時,披露單位受噪音影響的水平,讓置業人士參考。消費者委員會歡迎建議,但有地產商擔心本港環境變化大,難以準確列出噪音水平。

  環諮會昨日討論本港噪音污染問題,主席林健枝在會後表示,解決噪音問題的其一方式,是在售樓上入手。委員會建議,發展商日後售樓時,應向買家披露單位受噪音影響的水平,讓準備置業人士作出衡量。同時,透過此方式,亦給予樓宇設計者誘因,去引入更多減少噪音的建築及設計。

  另外,目前法例容許新樓設計上,某百分的單位可以受超標的噪音影響,委員會建議政府應檢討有關法例。林指,有關建議屬方向性,委員會尚未有討論如何落實。他估計,發展商可能會反對建議,而環保署已表示會研究建議。

  「地球之友」總幹事吳方笑薇認為,政府應深入研究如何改善樓宇設計,減少受噪音滋擾,「窗戶的厚薄、座向、露台等是否可有助減少噪音,政府都應研究。」

  長春社理事吳祖南舉例稱,不少市民以為住得愈高,受道路噪音影響愈少,「其實一些設有平台的樓宇,低層反而有平台擋住噪音。」

  理大土木及結構工程系教授潘智生認為,現時不少樓宇為了避開鄰近道路或天橋的噪音,寧願將窗戶縮少,犧牲景觀,但現時外國有不少新式窗戶設計,配置靜音抽氣扇,在毋須開窗及開冷氣的情況下,阻隔外面噪音,港府及發展商應考慮引入。

  消委會歡迎有關建議,認為樓宇買家掌握愈多資料,更能保障權益,但執行上必須確保資料準確,避免作出錯誤引導。

  新鴻基地產代理執行董事雷霆表示,樓宇每個項目均會被環境所影響,但這些影響有部分是短期的,故量度出的噪音資料,未必可準確反映實況,反而有機會誤導置業人士,故發展商難以為樓盤訂出長久又準確的噪音資料予買家參考。

  泛海執行董事關堡林指,公布有關資料並非一件壞事,但由於環境因素存在變數,且單由發展商測量,難予公眾足夠信服力。

  他表示,政府可自行測量樓盤附近的噪音資料,然後讓發展商刊於售樓書中。


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