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樓市動向

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kingtex


複式洋房

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1#
發表於 13-3-9 00:26 |只看該作者
親戚長者獲派一人公屋單位。該單位是可以租也可以買，請問應該累定租?因為第一年可以65折，但買咗要交管理費和差餉。
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黑馬


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2#
發表於 13-3-9 00:42 |只看該作者

回覆：kingtex 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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biba2013


子爵府

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3#
發表於 13-3-9 01:19 |只看該作者
kingtex 發表於 13-3-9 00:26
親戚長者獲派一人公屋單位。該單位是可以租也可以買，請問應該累定租?因為第一年可以65折，但買咗要交管理 ...
邊區？樓型？幾年樓？大約幾多尺？
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pippo7389


伯爵府

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4#
發表於 13-3-9 04:54 |只看該作者

回覆：一人公屋。買唔買?

長者公屋好似唔可以買過喎，有錯請指正!

點評

biba2013  好似係  發表於 13-3-9 14:52

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easonkinki


公爵府

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5#
發表於 13-3-9 09:50 |只看該作者

引用:親戚長者獲派一人公屋單位。該單位是可以租

原帖由 kingtex 於 13-03-09 發表
親戚長者獲派一人公屋單位。該單位是可以租也可以買，請問應該累定租?因為第一年可以65折，但買咗要交管理 ...
咁要睇下環境同價錢而決定
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kingtex


複式洋房

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6#
發表於 13-3-9 12:01 |只看該作者

回覆：一人公屋。買唔買?

現價約22萬，第一年有6萬折扣。東頭村二十年

點評

biba2013  都可以吖  發表於 13-3-9 14:50
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wolf21


洋房

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7#
發表於 13-3-9 12:41 |只看該作者
回覆 kingtex 的帖子

想知道你什么no。
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wister


伯爵府

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8#
發表於 13-3-9 12:55 |只看該作者
有需要加有能力加埋鍾意咪買囉，不過一人單位嘅size 都幾細，想轉手應該有難度

點評

biba2013  X2  發表於 13-3-9 14:51
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kingtex


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9#
發表於 13-3-9 15:56 |只看該作者

回覆：一人公屋。買唔買?

真的很細，只有120平方呎。有點擔心轉手困難。
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simonkwok5


民房

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10#
發表於 13-3-9 16:14 |只看該作者

回覆：一人公屋。買唔買?

雖然細，不過總算有瓦遮頭，十幾萬買回來，如果可以每月收到2千蚊租，年息都有十幾厘，應該是非常吸引的投資，就算轉手，相信在高樓價和高租金下，對單身人仕有一定吸引力!

點評

kingtex  補足地價要55%, 即新買家要付二十幾萬地價, 很難出手.  發表於 13-3-11 17:26
biba2013  補足地價，$2000租，今時今日這個價太保守了吧  發表於 13-3-9 16:31
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biba2013


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11#
發表於 13-3-9 16:28 |只看該作者
kingtex 發表於 13-3-9 15:56
真的很細，只有120平方呎。有點擔心轉手困難。
咁諗la，宜家1X萬可以做d乜？放響銀行？買到實面百二呎磚頭，巿區樓、雖然只係四面牆，但蝕就應該唔會點蝕，而且銀行做九成半按揭。或者你可以去附近的地產問下家下乜做緊乜野價？轉手將來再諗啦，第時有貨再買第二度，呢度咪比d細路做私人空間或放租曪！
有得必有失，若果買左就唔可以用公屋換居屋、至安心等...你知道la！
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kingtex


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12#
發表於 13-3-9 16:39 |只看該作者

回覆：一人公屋。買唔買?

未補地價是不能租的。何況現在有自住需要，長遠來說，租定買好呢?
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simonkwok5


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13#
發表於 13-3-9 17:02 |只看該作者

回覆：kingtex 的帖子

買! 變成屬於自己的物業
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biba2013


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14#
發表於 13-3-9 17:11 |只看該作者
本帖最後由 biba2013 於 13-3-9 17:13 編輯
kingtex 發表於 13-3-9 16:39
未補地價是不能租的。何況現在有自住需要，長遠來說，租定買好呢?

你係東頭一定二邨？一邨只租，二邨租置。搞清楚好d bor! 二邨最細都有15X呎。
睇清楚先，人地都係叫你將來補咗地價先好放租。你係一人居住吧？房署有一年優惠期比你，你咪租住先，覺得0K無問題，咪一年內再同房署確認買咗佢。

既然自住需要係首要大前提，咁你仲諗有冇resale value?
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kingtex


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15#
發表於 13-3-9 17:13 |只看該作者

回覆：一人公屋。買唔買?

多謝，另有一問題是補地價，應該在何時進行呢？就像居屋在低價沒有補，現在很難補，太多錢。
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kingtex


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16#
發表於 13-3-9 17:20 |只看該作者

引用：+本帖最後由+biba2013+於+13-3-9+17:12+編

原帖由 biba2013 於 13-03-09 發表
本帖最後由 biba2013 於 13-3-9 17:13 編輯
二邨，可租可買。聽說購買時要還原裝修才可以，如現時不裝修，買咗要搬出裝修，煩惱中。
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biba2013


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17#
發表於 13-3-9 17:21 |只看該作者
kingtex 發表於 13-3-9 17:13
多謝，另有一問題是補地價，應該在何時進行呢？就像居屋在低價沒有補，現在很難補，太多錢。



...
賣樓時做。你可以要求接你單位個買家佢補地價。今年年頭有一單租置成交就係由買家補地價,詳情自己上網搵。
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biba2013


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18#
發表於 13-3-9 17:26 |只看該作者
本帖最後由 biba2013 於 13-3-9 17:29 編輯
kingtex 發表於 13-3-9 17:20
二邨，可租可買。聽說購買時要還原裝修才可以，如現時不裝修，買咗要搬出裝修，煩惱中。



...

舊長型定Y4？你會係一人定2人住？
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biba2013


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19#
發表於 13-3-9 17:32 |只看該作者
本帖最後由 biba2013 於 13-3-9 17:34 編輯
kingtex 發表於 13-3-9 17:20
二邨，可租可買。聽說購買時要還原裝修才可以，如現時不裝修，買咗要搬出裝修，煩惱中。



...

老實，如果你係打算2人居住，百零呎真係容不下，我就建議你唔好買，用綠表抽居屋等...
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kingtex


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20#
發表於 13-3-9 17:43 |只看該作者

引用：+本帖最後由+biba2013+於+13-3-9+17:34+編

原帖由 biba2013 於 13-03-09 發表
本帖最後由 biba2013 於 13-3-9 17:34 編輯
現在二手居屋按揭年期很短：25年減去落成年期。而且價錢不平。
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