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經紀巧語賣樓 長者中招

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子爵府

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發表於 06-10-9 08:08 |顯示全部帖子

經紀巧語賣樓 長者中招


稱 本 小 兼 有 回 贈 　 迴 避 須 先 上 會

每 逢 有 樓 盤 開 賣 ， 發 展 商 或 負 責 銷 售 的 代 理 ， 都 會 在 各 區 安 排 免 費 專 車 接 送 ， 同 時 安 排 各 種 表 演 及 小 食 供 睇 樓 客 享 用 ， 吸 引 不 少 退 休 老 人 ， 或 獨 自 或 結 伴 睇 樓 ， 一 來 可 見 識 豪 裝 示 範 單 位 ， 又 可 免 費 飲 飲 食 食 ， 猶 如 參 加 一 日 遊 。 但 背 後 可 能 是 一 個 陷 阱 ， 不 小 心 者 隨 時 要 賠 上 「 棺 材 本 」 。

自 認 很 喜 歡 睇 樓 ， 年 過 65 歲 的 林 女 士 ， 退 休 後 曾 參 觀 過 不 少 新 盤 ； 今 年 7 月 基 地 產 （ 012 ） 及 爪 哇 控 股 （ 251 ） 重 新 以 首 24 個 月 免 息 免 供 、 兼 免 釐 印 費 及 律 師 費 等 宣 傳 促 銷 上 水 御 皇 庭 ， 與 林 女 士 相 識 的 美 聯 物 業 地 產 代 理 周 某 ， 相 約 她 睇 示 範 單 位 。 當 時 林 女 士 已 講 明 不 會 買 樓 ， 但 抵 達 現 場 後 ， 周 某 便 不 斷 游 說 林 女 士 認 購 ， 指 只 須 付 出 4 萬 元 ， 便 可 做 業 主 ， 之 後 兩 年 內 都 不 用 供 樓 ， 又 可 收 租 或 升 市 時 轉 售 賺 10 多 萬 等 等 ， 卻 完 全 沒 有 提 及 要 注 意 的 地 方 。

林 女 士 在 周 某 重 複 推 介 優 惠 及 周 某 其 他 同 事 一 齊 「 圍 攻 」 下 ， 恍 如 被 洗 腦 般 ， 以 為 真 係 「 咁 筍 」 ， 不 自 覺 地 將 信 用 卡 交 予 代 理 「 碌 」 ， 及 簽 下 臨 時 買 賣 合 約 。

簽 臨 約 後 代 理 即 消 失

及 後 她 發 現 原 來 被 碌 卡 9 萬 多 元 ， 且 即 時 透 過 銀 行 「 上 會 」 ， 才 驚 覺 自 己 年 紀 大 兼 已 退 休 ， 銀 行 不 會 提 供 按 揭 服 務 ， 便 即 時 表 示 放 棄 ， 但 周 某 只 吩 咐 她 找 人 加 簽 做 擔 保 人 ， 及 指 5 萬 元 會 回 贈 給 她 ， 便 撇 下 她 不 理 。 林 女 士 在 六 神 無 主 下 唯 有 自 行 回 家 。 當 時 ， 地 職 員 巫 XX 及 張 XX 都 親 睹 整 個 過 程 ， 卻 是 冷 眼 旁 觀 ， 完 全 沒 有 提 供 協 助 。

年 事 高 銀 行 不 批 貸 款

翌 日 她 致 電 周 某 表 示 「 唔 買 」 ， 但 周 某 以 「 有 客 」 作 藉 口 掛 線 。 周 一 她 再 親 自 往 御 皇 庭 售 樓 處 向 地 要 求 取 消 合 約 ， 但 張 職 員 卻 指 周 代 理 向 他 表 示 文 件 可 如 常 送 往 總 部 處 理 ， 她 頓 然 晴 天 霹 靂 ， 不 明 為 何 文 件 未 有 擔 保 人 加 簽 ， 仍 可 作 實 。 另 她 發 覺 律 師 費 又 非 全 免 。 其 後 代 理 周 某 及 其 上 司 現 身 安 撫 她 ， 及 陪 同 往 律 師 樓 簽 正 式 買 賣 合 約 ， 並 指 會 補 助 1.5 萬 元 律 師 費 。 她 滿 以 為 簽 約 後 便 可 獲 退 5 萬 元 回 贈 ， 就 算 損 失 4 萬 多 元 便 「 當 買 個 訓 」 。 但 原 來 5 萬 元 要 待 她 上 會 後 才 回 贈 ， 林 女 士 迫 於 無 奈 ， 只 有 找 擔 保 人 協 助 上 會 ， 但 銀 行 卻 始 終 都 不 批 予 貸 款 ， 令 她 失 去 預 算 。

法 律 界 人 士 黃 鶴 鳴 律 師 表 示 ， 除 非 林 女 士 能 證 明 當 初 是 在 神 志 不 清 、 或 刻 意 誤 導 、 或 威 迫 下 簽 約 ， 合 約 才 有 機 會 獲 判 無 效 。 否 則 ， 彼 此 便 要 遵 守 合 約 精 神 ， 不 能 以 因 當 時 抵 受 不 住 代 理 的 花 言 巧 語 為 由 ， 而 事 後 悔 約 。 發 展 商 可 以 基 於 林 女 士 年 事 已 高 ， 運 用 酌 情 權 取 消 合 約 ， 但 道 理 上 是 可 以 要 求 她 完 成 合 約 條 款 。

蘋果日報
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子爵府

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發表於 06-10-9 11:34 |顯示全部帖子

Re: 經紀巧語賣樓 長者中招


恆 基 體 恤 　 取 消 合 約

上 水 御 皇 庭 今 年 7 月 重 售 ， 發 展 商 雖 稱 不 減 價 賣 樓 ， 但 就 以 送 釐 印 費 及 律 師 費 、 6.8 萬 或 8.8 萬 元 家 具 套 餐 招 徠 ， 更 配 合 東 亞 銀 行 及 星 展 銀 行 ， 推 出 一 按 及 二 按 高 達 樓 價 95% 首 24 個 月 免 息 供 優 惠 、 首 期 低 至 樓 價 5% 作 賣 點 。 但 要 取 得 該 優 惠 也 非 易 事 ， 買 家 必 須 通 過 銀 行 入 息 資 格 審 批 及 要 即 時 上 會 方 可 享 優 惠 。

發 展 商 之 一 基 地 產 （ 012 ） 就 林 女 士 事 件 作 回 應 ， 表 示 公 司 對 林 女 士 的 處 境 及 困 難 寄 予 同 情 。 惟 銀 行 審 批 按 揭 有 獨 立 的 準 則 ， 對 借 出 予 否 有 最 終 決 定 權 。 有 鑑 於 此 ， 御 皇 庭 之 付 款 辦 法 已 清 楚 列 明 各 買 家 須 注 意 之 事 項 。

基 稱 ， 林 女 士 購 買 單 位 前 未 有 事 先 諮 詢 有 關 銀 行 的 按 揭 情 況 ， 以 致 遇 到 批 核 按 揭 問 題 ， 殊 為 不 幸 。 惟 發 展 商 已 與 林 女 士 簽 訂 上 述 單 位 的 臨 時 及 正 式 買 賣 合 約 ， 合 約 內 各 條 款 買 賣 雙 方 均 須 遵 守 。 但 公 司 考 慮 到 林 女 士 處 境 ， 會 加 以 協 助 並 轉 介 有 關 銀 行 ， 予 以 幫 忙 。

最 後 ， 基 體 恤 林 女 士 年 事 已 高 ， 酌 情 取 消 合 約 ， 並 退 回 所 有 定 金 ， 林 女 士 亦 很 滿 意 基 今 次 寬 大 處 理 。 蘋果日報


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