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子爵府

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發表於 06-10-10 20:08 |顯示全部帖子

深灣畔先天缺陷多 入市要三思

新世界發展第四季推流浮山深灣畔,未來數月將推230萬呎樓面

《經濟通專訊》新世界發展(0017)公布截至今年6月底止全年業績,集團計劃於今年第四季推出流浮山深灣畔項目,同時預期未來數月推出五個項目,包括布力徑項目、紅灣半島、太子道西項目、卑路乍街項目及馬田路項目,合共230萬平方呎樓面。而位於九龍河內道重建項目,住宅部分將提供49﹒1萬平方呎樓面。


複式洋房

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發表於 06-10-10 20:33 |顯示全部帖子

Re: 新世界第四季推流浮山深灣畔

I go there once......really very far away even you drive....

and there are many "pig smell".....

Test


子爵府

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發表於 06-10-12 05:45 |顯示全部帖子

Re: 新世界第四季推流浮山深灣畔


深 灣 畔 月 底 推 每 呎 意 向 三 千 元

  (星島日報報道)新世界第四季發力推盤,除主力「清貨」,推出將軍澳君傲灣及西環泓都餘貨發售外,旗下全新項目流浮山深灣畔,亦部署月底登場,樓盤共涉及共一百二十伙,意向呎價為三千元。

  此外,發展商指出,紅磡紅灣半島有機會於十一月至十二月推出,現時該盤的售樓廠及示範單位已告完成,而樓書仍在製作中,希望年底前售罄君傲灣、泓都及深灣畔後,年底至明年主力初推售紅灣半島。

  新世界地產代理執行董事何伍燕榆表示,旗下流浮山深灣畔亦計畫月底推出,意向價達三千元。項目位於元朗流浮山球南街,樓盤共提供十四幢低密度住宅,樓高三層,單位數目一百二十個,單位面積由四百八十至一千零二十五方呎不等,會所設施有泳池及健身室等。

  何伍燕榆續稱,集團今年來累售四百至五百個單位,希望年底前君傲灣、泓都及深灣畔售罄後,年底至明年初主力推售紅灣半島,樓盤計畫十一月至十二月視乎情況決定能否推出紅灣半島,目前售樓廠及示範單位已告完成,而樓書則仍在製作中。

  紅灣半島由新創建集團與新地合作,項目由七座物業組成,每座約三十五層高,合共提供約逾二千四百個單位。

  據了解,物業每層有十個單位,以三房大單位佔多,其中有四個為兩房間隔,面積約五百方呎,而三房單位則約八百方呎。


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發表於 06-11-7 09:40 |顯示全部帖子

Re: 新世界第四季推流浮山深灣畔


流 浮 山 深 灣 畔 最 快 本 月 售

  (星島日報報道)新世界未來有多個樓盤推出發售,而最「近磅」的為流浮山深灣畔,最快本月推出。何伍燕榆表示,由於集團不斷希望提升樓盤會所用料,故遲遲未能推出發售,樓盤希望可以打造成與屋苑周圍不盡相同的環境特色,令住客進入屋苑後,彷似進入另一個環境般。

  何伍燕榆表示,旗下流浮山深灣畔項目可望於月底前推售,由於較早前屋苑整體設計較似郊外,效果未如理想,加上當時未有正式會所設計,故現時再斥資約二百萬元裝修會所,大堂採酒店式設計,而由於深灣畔位處流浮山,故在提升用料之餘,希望能將會所設施、環境做得更好,令住戶進入屋苑後,有「別有洞天」的感覺,與屋苑周遭環境完全不同,故樓盤遲遲未有推出發售。

  深灣畔會所泳池經過「大翻新」後,除了酒店式概念混入其中,設施亦包括卡拉OK房、鋼琴室、健身室、麻將房及閱讀間等,整體風格舒適悠閒,適合一家大細或年輕一族。屋苑注重綠化,採別墅式設計,以各種來自世界各地的花卉砌成多款圖案,充滿園林氣息,自成一隅令人忘憂。

  項目由十四幢樓高三層的物業組成,提供約一百二十個單位,面積介乎四百八十三至一千零二十五方呎,樓盤最低入場費約為一百五十萬元,將設三個示範單位。



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發表於 07-2-6 08:03 |顯示全部帖子

Re: 新世界第四季推流浮山深灣畔


深灣畔呎價2889首推24伙

【明報專訊】計劃今年開售3000餘個全新樓盤單位的新世界(0017),以流浮山新盤深灣畔「打頭陣」,首推24個單位,平均呎價2889元(即供價•下同),周末正式發售,486呎細單位「最低消費」111.3萬元。另新世界指位處太子道西440至450號的單幢項目,有機會繼深灣畔後於第二季開售,至於與新地(0016)共同持有、單位總數逾2400個的紅灣紅灣半島,則仍未敲定推售日期。

推首年免息免供

新世界代理執行董事何伍燕榆表示,由120個單位組成的深灣畔,整體意向呎價2900至3000元,料售罄套現近2.8億元。至於首推24伙,平均呎價2889元,單位銀碼111.3萬(1座1樓486呎C室、呎價2290元,亦是首推單位的最低呎價)至396.5萬元(5座地下1025呎A室、另連2364呎花園)。另買家可享首年免息免供優惠,惟價錢需按即供價加4.5%;或者在繳付15%首期後,享60日長成交期,但樓價要加2%。

雖然「重頭戲」紅灣半島開售時間未定,但何太相信前臨原啟德機場的太子道西單幢項目,將是下個全新推售樓盤,涉及110伙(700餘至複式2500餘呎),意向呎價6500至7000元,最快第二季推出,「入場費」約400萬元。


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發表於 07-2-8 16:19 |顯示全部帖子

Re: 新世界第四季推流浮山深灣畔


深灣畔預留呎價3762

新界個別樓盤屢錄新高呎價成交。新世界部署本周六正式發售的元朗流浮山深灣畔,集團營業及市務副經理李冠亮稱,昨再錄至少3宗預留成交,其中一個6座地下連花園B室,成交價385.6萬元,單位面積1,025方呎,私家花園面積1,940方呎,呎價3,762元,創該盤新高呎價紀錄,亦令項目累積預留成交增加至少8宗。

李冠亮透露,同系何文田君頤峰亦剛售出一個高層戶,該單位為9座30樓D室,面積1,331方呎,剛以1,038萬元售出,呎價約7,799元。

芙蓉園九伙原價接力

此外,泛海集團執行董事關堡林稱,元朗芙蓉園於過去兩周累售40伙,即供平均呎價近3,000元,套現逾1億元;尚餘9伙本周原價發售,售罄可再套逾2,000萬元。現凡於豬年出生的買家透過港置購入芙蓉園單位,可獲贈3,800元置業利是優惠。關堡林續稱,農曆新年後將重推油塘鯉灣天下70餘伙發售,之後則順序推出香港仔大街238號、汀九及洪水橋項目。

消息稱,長實及會德豐地產分別於今日及本周六重售長沙灣宇晴軒與深井碧堤半島車位,代理佣金均為1萬元,而宇晴軒首批車位買家可獲禮券。

太陽報


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發表於 07-2-16 06:40 |顯示全部帖子

深 灣 畔 先 天 缺 陷 多   入 市 要 三 思


深 灣 畔 先 天 缺 陷 多   入 市 要 三 思

被 城 市 的 喧 囂 轟 得 身 心 勞 累 的 香 港 人 , 總 以 為 向 北 走 , 前 往 一 些 低 密 度 發 展 的 新 界 地 區 , 便 可 親 近 大 自 然 , 洗 滌 身 心 。 殊 不 知 滾 動 的 經 濟 巨 輪 , 已 把 不 少 地 方 輾 得 「 體 無 完 膚 」 。 連 以 日 落 美 景 和 生 蠔 腴 香 著 稱 的 流 浮 山 也 不 能 倖 免 , 濃 濃 鄉 郊 特 色 已 遭 蹂 躪 , 欲 購 買 流 浮 山 私 人 屋 苑 深 灣 畔 的 買 家 , 別 以 為 真 能 安 然 享 受 大 自 然 , 實 情 是 樓 盤 周 遭 環 境 已 變 得 相 當 雜 亂 。

樓 盤 幾 乎 被 村 屋 及 不 少 雜 草 叢 生 空 地 包 圍 , 空 地 是 屬 於 住 宅 用 地 , 隨 時 可 以 起 樓 , 故 只 有 2 樓 連 天 台 、 向 西 北 及 正 北 的 單 位 , 現 時 所 能 望 到 的 后 海 灣 及 西 部 通 道 橋 景 , 才 有 保 障 。 經 樓 盤 旁 鄉 村 小 路 通 往 的 海 灘 , 別 以 為 閒 時 可 在 此 嬉 水 , 皆 因 灘 上 堆 滿 蠔 殼 及 建 築 廢 料 , 還 有 一 條 明 渠 由 此 不 斷 排 放 污 水 出 海 , 令 整 個 海 灘 不 時 散 發 異 味 。 此 外 , 已 被 污 染 的 后 海 灣 水 質 , 一 直 未 有 改 善 , 故 在 此 嬉 水 , 隨 時 會 弄 出 病 來 。

向 西 北 及 北 景 觀 有 保 障

另 樓 盤 對 面 及 數 步 之 遙 , 便 已 是 貨 倉 及 貨 櫃 車 維 修 場 , 物 業 所 在 的 深 灣 路 , 不 時 有 貨 車 及 貨 櫃 車 駛 過 。 流 浮 山 道 兩 旁 有 很 多 貨 櫃 場 , 貨 櫃 箱 堆 積 如 山 高 , 除 成 為 樓 盤 主 要 景 觀 之 一 外 , 重 型 貨 櫃 車 整 天 進 進 出 出 上 落 貨 櫃 , 排 放 的 廢 氣 , 也 破 壞 了 鄉 郊 原 有 的 清 新

車 路 窄   交 通 不 勝 負 荷

幾 乎 是 樓 盤 住 戶 外 出 必 經 之 路 的 流 浮 山 道 , 僅 是 一 條 單 線 雙 程 行 車 的 車 道 , 卻 要 應 付 貨 櫃 車 、 巴 士 及 私 家 車 等 各 類 車 輛 穿 梭 其 中 , 故 車 輛 經 常 要 慢 駛 或 停 下 相 讓 , 道 路 實 已 有 點 負 荷 不 來 。

但 目 前 為 止 , 政 府 又 無 意 拓 闊 車 路 , 可 預 見 當 將 來 西 部 通 道 開 通 後 , 有 更 多 重 型 車 輛 使 用 流 浮 山 道 , 貨 櫃 起 卸 繁 忙 時 間 的 擠 塞 情 況 會 更 嚴 重 。 值 得 有 車 一 族 留 意 。 至 於 乘 搭 公 共 交 通 最 快 捷 的 只 得 一 途 , 便 是 乘 小 巴 或 由 九 鐵 提 供 往 元 朗 東 的 K65 號 巴 士 , 在 西 鐵 天 水 圍 站 落 車 轉 乘 西 鐵 出 九 龍 。

因 為 流 浮 山 地 處 偏 僻 , 又 與 深 圳 蛇 口 遙 遙 相 對 , 一 直 是 兩 地 走 私 和 偷 渡 的 黑 點 之 一 , 去 年 底 因 內 地 淡 水 魚 有 問 題 被 禁 輸 港 期 間 , 便 有 大 量 走 私 淡 水 魚 從 流 浮 山 落 貨 。 過 往 又 時 有 聽 聞 不 少 偷 渡 客 或 旗 兵 會 在 流 浮 山 上 岸 , 便 在 附 近 村 落 盜 竊 或 打 劫 , 間 中 更 發 生 命 案 , 部 份 又 或 輾 轉 蹓 出 市 區 「 做 黑 工 」 等 。

實 用 率 低   管 理 費 高

撇 除 樓 盤 外 在 不 好 因 素 , 本 身 也 有 一 些 缺 點 , 如 實 用 率 低 , 不 足 77% 。 連 住 戶 小 巴 也 沒 有 , 管 理 月 費 每 方 呎 卻 要 2.1 元 , 高 過 不 少 大 型 屋 苑 , 直 迫 豪 宅 水 平 。 另 據 樓 書 參 考 資 料 顯 示 , 樓 盤 滿 意 紙 雖 在 05 年 11 月 批 出 , 大 部 份 會 所 設 施 已 於 去 年 第 三 季 完 成 , 但 還 未 取 得 使 用 許 可 證 , 業 主 入 伙 時 未 能 即 時 享 用 。

蘋果日報


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發表於 07-2-16 10:38 |顯示全部帖子

Re: 深 灣 畔 先 天 缺 陷 多   入 市 要 三 思


規 劃 策 略
數 百 公 頃 地 劃 作 貨 櫃 場

根 據 政 府 的 規 劃 原 意 , 流 浮 山 應 是 一 處 低 密 度 開 發 之 地 , 除 保 留 原 有 的 村 落 特 色 , 興 建 的 物 業 也 只 可 建 兩 三 層 , 讓 區 內 居 民 盡 情 享 受 青 山 綠 水 藍 天 , 和 呼 吸 清 新 空 氣 。 因 此 , 規 劃 圖 上 有 大 幅 的 農 地 、 康 樂 用 地 、 綠 化 地 帶 、 自 然 保 育 區 和 海 岸 保 護 區 等 。

然 而 , 因 為 與 深 圳 兩 地 間 的 物 流 業 急 速 發 展 , 流 浮 山 不 少 土 地 已 合 法 或 非 法 地 變 為 貨 櫃 場 或 廢 物 回 收 場 。 在 流 浮 山 道 兩 旁 規 劃 為 綜 合 發 展 區 的 土 地 , 原 意 是 興 建 3 層 住 宅 , 但 現 時 盡 是 貨 櫃 場 。

南 北 面 皆 作 住 宅 用 途

為 要 配 合 今 年 中 通 車 的 西 部 通 道 , 政 府 在 規 劃 上 , 在 元 朗 及 流 浮 山 一 帶 已 再 增 撥 數 以 百 公 頃 的 貨 櫃 後 勤 及 存 放 用 地 。 因 此 , 現 有 的 鄉 郊 環 境 難 免 會 進 一 步 受 到 破 壞 。

至 於 深 灣 畔 所 在 土 地 , 現 規 劃 為 住 宅 ( 丙 類 ) 用 地 , 只 准 建 3 層 高 的 住 宅 , 以 北 是 幅 商 住 用 地 , 以 南 則 有 一 幅 住 宅 ( 丁 類 ) 用 地 , 高 度 限 制 分 別 是 3 層 及 2 層 。

因 此 , 將 來 全 面 發 展 後 , 深 灣 畔 便 會 被 這 住 宅 群 重 重 包 圍 。

蘋果日報


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發表於 07-2-16 15:32 |顯示全部帖子

Re: 深 灣 畔 先 天 缺 陷 多   入 市 要 三 思

仲打算去參觀示范單位順便吃海鮮.

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