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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 應該加按層居屋嗎?

家庭理財今日: 24|主題: 46925

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查看: 1692 | 回覆: 15

應該加按層居屋嗎? [複製鏈接]

niceynicey

男爵府

積分: 6970

1^#

發表於 13-6-18 00:22 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

現在住緊既居屋仲有3年供完，每月供5千左右，現市值350萬左右，如果3年後我想買層私樓，是否應在斷供前加按，還是之後呢? 可以按到大約幾多呢??
我地未補地價，補完考慮租出去，約650尺，見附近租出去都有9千左右

請各位俾d 意見，謝謝

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Kittymummy

水晶宮

積分: 74152

2^#

發表於 13-6-18 00:51 |只看該作者

引用：現在住緊既居屋仲有3年供完，每月供5千左右

原帖由 niceynicey 於 13-06-18 發表
現在住緊既居屋仲有3年供完，每月供5千左右，現市值350萬左右，如果3年後我想買層私樓，是否應在斷供前加按 ...

未補地價吾得加按架喎，要寫信比房署有合理解釋先得。

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tamsusan

子爵府

積分: 10273

3^#

發表於 13-6-18 14:20 |只看該作者

補地價再租不化算

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niceynicey

男爵府

積分: 6970

4^#

發表於 13-6-18 16:15 |只看該作者

引用：補地價再租不化算

原帖由 tamsusan 於 13-06-18 發表
補地價再租不化算

係啦我都有諗過，補左3分1，不如直接賣出去??

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auemily

侯爵府

積分: 23840

5^#

發表於 13-6-18 16:53 |只看該作者

補地價都成百萬

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auemily

侯爵府

積分: 23840

6^#

發表於 13-6-18 16:53 |只看該作者

買另一間好過

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sagahks

大宅

積分: 1354

7^#

發表於 13-6-18 16:59 |只看該作者

niceynicey 發表於 13-6-18 16:15
係啦我都有諗過，補左3分1，不如直接賣出去??

應該唔止1/3, 接近一半;
能力許可, 不如直接比首期買多層

Nikon D90
AF-S DX 16-85mm f/3.5-5.6G ED VR
AF-S 70-200mm f/2.8G ED VR II
AF 35mm F2D
SB-700

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sagahks

大宅

積分: 1354

8^#

發表於 13-6-18 16:59 |只看該作者

niceynicey 發表於 13-6-18 16:15
係啦我都有諗過，補左3分1，不如直接賣出去??

應該唔止1/3, 接近一半;
能力許可, 不如直接比首期買多層

Nikon D90
AF-S DX 16-85mm f/3.5-5.6G ED VR
AF-S 70-200mm f/2.8G ED VR II
AF 35mm F2D
SB-700

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lowle

禁止訪問

積分: 5411

9^#

發表於 13-6-18 17:39 |只看該作者

回覆：應該加按層居屋嗎

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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niceynicey

男爵府

積分: 6970

10^#

發表於 13-6-18 23:18 |只看該作者

引用：是否賣出的話實收二百萬左右？

原帖由 lowle 於 13-06-18 發表
是否賣出的話實收二百萬左右？

是呀，因補地價已多於130-150萬!!

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YOLEONG

大宅

積分: 1077

11^#

發表於 13-6-19 00:26 |只看該作者

其實補地價,個個不同,睇番之前買入時幾多%折讓,合約有寫,
不過一般是30-40%(補市價)
(市價)值幾多,係佢地房曙話:

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tc001039

公爵府

積分: 25507

陪月勳章畀面勳章

12^#

發表於 13-6-19 01:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+tamsusan+於+13-06-18+發表補

原帖由 niceynicey 於 13-06-18 發表
係啦我都有諗過，補左3分1，不如直接賣出去??

未補地價，間屋可以賣咩

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niceynicey

男爵府

積分: 6970

13^#

發表於 13-6-19 01:30 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+niceynicey+於+13-06-18+發表

原帖由 tc001039 於 13-06-19 發表
未補地價，間屋可以賣咩

唔得，所以就係話補完地價之後得返200萬左右，
補完地價再租又好似唔划算

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tc001039

公爵府

積分: 25507

陪月勳章畀面勳章

14^#

發表於 13-6-19 01:55 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+tc001039+於+13-06-19+發表未

原帖由 niceynicey 於 13-06-19 發表
唔得，所以就係話補完地價之後得返200萬左右，
補完地價再租又好似唔划算

首先為何想再自置物業，係為左想住好啲，定還是想買資產保值？我覺得你要考慮到:加按你可以按到幾多錢，夠唔夠首期，每月還幾多錢還幾多年？再買的物業幾錢，每月又供幾錢？你負擔能力幾多？加按後買樓，變相供2層樓，你本身有能力供$5000加出租約$9000，萬四夠唔夠每月還錢比銀行，如果夠應該有得諗。。。另外，直接賣樓，袋左200萬，之後你住邊？買樓重新又再供樓，供20年30年？

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大力大力

象牙宮

積分: 212979

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

15^#

發表於 13-6-19 10:34 |只看該作者

又未買樓，加按來做咩，供完先再考慮一下，加按再買其他，就變成炒樓，炒樓对家庭财政係好危險~

.

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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