吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› >香港樓市大跌!

樓市動向今日: 1|主題: 74206

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 4638 | 回覆: 61

>香港樓市大跌! [複製鏈接]

12 3 4

SauMing

大宅

積分: 4851

1^#

發表於 13-6-21 14:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

一個月前朋友對樓市的預測正在逐步實現! 以下係一篇評論:

美國推出量寛, 聯儲局大舉買債------>推高美債價格及壓低息口----->息口近零, 跌無可跌------>人們預期息口只會升不會再跌------>買美元或其相關資產保值或博升值(2011至今) ------>推高美匯指數, 推高美國樓市,股市(自己查找相關數據啦唔該)------->美國經濟穩步復甦, 人們預期通脹上升----->(2013-2015年)聯儲局逐步減買債,停買債,最後連番加息壓通脹----->香港跟隨加息------->香港樓市大跌!

0 0 0

私人傳訊

maytang_sm

大宅

積分: 3720

2^#

發表於 13-6-21 15:04 |只看該作者

係就好呀!

私人傳訊

jackkwo

禁止訪問

積分: 551

3^#

發表於 13-6-21 15:08 |只看該作者

回覆：maytang_sm 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

henrychancfh

大宅

積分: 2117

4^#

發表於 13-6-21 15:08 |只看該作者

美國經濟穩步復甦, 人們預期通脹上升----->(2013-2015年)聯儲局逐步減買債,停買債,最後連番加息壓通脹----->香港跟隨加息------->香港樓市大跌!

其實呢D只係必然發展, 個問題係幾時發生! 講黎講去, 無人答到幾時開始加息?

另外, 好似無乜見過經濟好而樓市跌, 只會係經濟差無工做樓市先會跌.......

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

5^#

發表於 13-6-21 15:36 |只看該作者

引用：美國經濟穩步復甦,+人們預期通脹上升----->

原帖由 henrychancfh 於 13-06-21 發表
美國經濟穩步復甦, 人們預期通脹上升----->(2013-2015年)聯儲局逐步減買債,停買債,最後連番加息壓通脹---- ...

Agree

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

annie-tsang

禁止訪問

積分: 5424

6^#

發表於 13-6-21 15:37 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

idbi

大宅

積分: 1116

7^#

發表於 13-6-21 16:03 |只看該作者

樓主唔好講呢D幾年前就知道的常識了，若真是07重現，不如抓緊時間賺多D到時減少D壓力喇

私人傳訊

wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

8^#

發表於 13-6-21 16:34 |只看該作者

回覆：henrychancfh 的帖子

Agree 2

私人傳訊

SauMing

大宅

積分: 4851

9^#

發表於 13-6-21 16:51 |只看該作者

回覆 idbi 的帖子

當年樓市大趺,好多負資產,唔要層樓,寧願破產,諗起都怕.我有位朋友舊年上左車.開始時好開心趕到上車,之後兩公婆一直冇笑過,佢地只希望捱兩年,即走.太辛苦,唔想幾十年為左層樓,又驚對方失業,又唔敢洗錢,小小野都計住計住.真係好大壓力.寧願租屋住好過.

私人傳訊

meow_wow

大宅

積分: 2522

10^#

發表於 13-6-21 16:52 |只看該作者

Just read this from Yahoo Finance News

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 4%AE-224648503.html

私人傳訊

winniek

大宅

積分: 1240

11^#

發表於 13-6-21 17:04 |只看該作者

照現在樓價升上機會只有20%,但下跌有80%. 大家有心理準備. 近期白居二拉高樓價,希望他們是量力而為,不要為派到購買資格去做錯決定.

私人傳訊

winniek

大宅

積分: 1240

12^#

發表於 13-6-21 17:12 |只看該作者

【明報專訊】美國聯儲局主席伯南克表明年底開始「收水」，5年來全球低息「狂歡派對」正式進入倒數。市場普遍預期最快明年底，美國將重啟加息，屆時本港亦會跟隨，近年因熱錢吹起的資產泡沫、樓市泡沫亦將曲終人散。雖然銀行界指出，美國債息近月上揚尚未衝擊本港息口走勢，有經濟學者及市場人士認為，低息周期完結，本地樓市隨時爆煲，樓價有可能插水三至五成，而市民的供樓負擔更會大幅加重。

伯南克提出的退市時間表（見A3）較市場預期稍為提前，令市場反應極為激烈。反映資金流向的美國10年期國債孳息率昨更一度急升至2.44厘，創下1年新高，顯示市場對加息預期升溫。

熱錢撤出拖跌樓價

市場憂慮息口上揚或進一步推高銀行資金成本，永隆銀行司庫蕭啟鴻對本報表示，美息上揚短期內應不會波及本港，昨日本港同業拆息（HIBOR）雖略為上升，但主要與臨近半年結有關，以及內地息口上升、帶動離岸人民幣息率一同抽高所致，今年內本港息口不見得會急升。此外，近日資金從新興市場撤離、轉至本港「避難」，也為本地市場提供較多流動性。

雖然本港息口暫保平穩，但未必能「捱」到明年。施羅德投資管理（香港）副董事長雷賢達認為，近年因美國量寬而流入香港的熱錢，部分走進物業市場，美國退市及加息將導致熱錢撤出，屆時借貸成本將大增，香港樓價將「不只跌兩成這麼簡單」，預計將大跌三至五成。經濟學者曾淵滄則表示，數年前政府開始主動增加土地供應，估計2015年將有大量新盤推出，供應大增又適逢加息，對樓市不利。

加息2厘20年期按揭月供增20%

金管局總裁陳德霖去年底曾警告，現時樓市風險並不小於1997年，因目前按息平均為2.3厘，利率極低，日後息口上調的空間極大。雷賢達認為，現時香港接近零息，買樓時至少要在現時的息口加上2厘，才能評估日後負擔能力。金管局去年9月發表的半年報顯示，以承造七成按揭為例，按揭利率每上升2厘，20年期按揭的每月供款將大增20%，30年期則升近30%（見圖）。金管局昨日亦發聲明表示，近日市場對聯儲局可能減少買債已有反應，可以預期金融市場和資金流向會繼續波動，市民應小心留意市場發展。

陸東：新盤或平過二手

基金經理陸東認為，樓市短期未必會大跌，但已確認見頂，另預售樓花單位數目達11年新高，一旦發展商恢復正常賣樓，有可能出現「人踩人」情况，甚至6個月內會見到一手新盤價平過二手樓。

仲量聯行：政府應檢討辣招

仲量聯行引述統計處資料，去年本地生產總值（GDP）約2.04萬億元，整體住宅資產總值則約7.36萬億元（為GDP的3.6倍），較1997年的4.31萬億元增加70%（見表）。該行香港董事總經理曾煥平稱，美國退市加上政府多重辣招，樓市下行時將令跌勢加劇，若存款息率升至3厘，樓價或再跌20%至30%，政府應檢討辣招，否則情况將較97年嚴峻，「到時業主減價都賣不到樓，跳車都跳不到」。

明報記者

私人傳訊

SauMing