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豫豐花園業主控訴買爛樓
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06-11-5 01:07
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Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客
【明報專訊】豫豐花園賣點
•相信是今年以來,單位「入場費」最低的全新樓盤;「經濟實惠」是最大賣點
•屋苑約63%單位屬450至599呎兩房戶型,合乎上車客、小家庭「胃口」
•屋苑採用中密度設計,居住空間較低
•發展商提供的優惠,內容之豐富屬近年新推樓盤少見
•會所康娛設施齊備
留意
•位處屯門藍地,對外區客來說,位置較隔涉;無論上班或上學,必須預留相當時間
•雖然西鐵途經藍地一帶,但由豫豐花園往最近的西鐵兆康站,必須要乘車
•單位實用率為78%,以大型屋苑來說不能算是高;若扣減露台及窗台面積,室內實用率更只約68%至69%
•並無提供相連、複式等特色大單位
•管理費第2年起會加價
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06-11-5 11:24
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Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客
豫豐售450伙 細價盤有承接
【明報專訊】刷新過去兩年接獲認購登記新高紀錄的屯門豫豐花園昨日開售,發展商恒基(0012)公布截止昨晚9時,售出約450伙,反映細價盤具相當承接力。在豫豐花園銷情帶動下,市場昨天錄得的一手成交約460宗,一洗過去多個周末每天只售出10餘、20個一手單位的頹風。
恒基:嚴核買家身分
至於擺出「雙盤齊開」的新地(0016),市場消息指山頂豪宅倚巒,昨日再售出1幢單號屋(面積約3300多呎),成交價近9300萬元,折合呎價約2.8萬餘元;而同系荔枝角曼克頓山,據悉也售出第2座一個中層1755呎B單位,做價約1400萬元,呎價近8000元。
豫豐花園早前共接獲逾1.22萬個登記。恒基營業部總經理謝偉銓表示,集團昨天安排約40名員工在豫豐花園售樓處現場,為準買家登記,目標是平均每10餘分鐘內完成一宗交易。
就記者現場所見,買家有秩序地排隊進場揀樓,除在開始進行登記時,出現個別代理及準買家爭先恐後場面,整體秩序大致良好。被問及「水分票」(傳有地產代理行要求員工入大量票)問題,謝偉銓重申未入票買家不可以揀樓,而大會亦已嚴格核實登記表格,現場未有出現「混水摸魚」情
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06-11-6 15:39
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Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客
個 別 呎 價 加 至 3000
豫 豐 兩 天 銷 550 伙
城 中 焦 點 屯 門 新 盤 豫 豐 花 園 , 基 地 產 ( 012 ) 公 布 , 過 去 兩 日 售 出 超 過 550 伙 , 佔 項 目 1576 伙 的 35% , 上 周 六 首 天 賣 出 450 伙 , 打 破 同 系 土 瓜 灣 翔 龍 灣 單 日 沽 300 伙 的 紀 錄 , 暫 時 為 今 年 單 日 銷 售 量 新 高 。
新 鴻 基 地 產 ( 016 ) 宣 布 , 過 去 3 日 荔 枝 角 曼 克 頓 山 , 售 出 逾 20 伙 , 包 括 10 個 第 2 座 28 至 39 樓 B 室 , 呎 價 8700 至 9000 元 , 本 周 續 推 第 2 座 B 室 應 市 , 最 快 周 末 推 第 5 座 3 房 單 位 , 意 向 呎 價 8000 元 。
曼 克 頓 山 沽 逾 20 伙
豫 豐 花 園 錄 得 逾 1.22 萬 個 登 記 , 超 額 認 購 達 7 倍 之 多 , 但 開 售 首 天 銷 量 只 佔 認 購 率 約 3.7% , 基 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 沒 有 正 面 回 應 是 否 感 到 失 望 , 只 承 認 之 前 的 登 記 量 如 此 高 , 是 因 為 不 少 買 家 一 人 同 時 入 兩 、 三 張 票 , 希 望 增 加 抽 到 較 前 籌 號 的 機 會 。 昨 日 該 盤 以 先 到 先 得 發 售 , 超 過 九 成 多 的 票 源 , 果 真 如 水 份 般 蒸 發 掉 。
市 場 人 士 估 計 , 該 盤 兩 日 售 出 近 700 伙 , 但 可 能 部 份 合 約 要 待 支 票 過 數 才 能 落 實 , 在 社 會 輿 論 呼 籲 業 界 自 律 的 壓 力 下 , 基 只 向 外 公 布 售 出 550 伙 。
謝 偉 銓 又 說 , 暫 時 無 意 提 價 , 過 去 兩 天 只 按 原 價 加 推 , 整 體 呎 價 2500 多 元 , 如 3 座 15 樓 H 室 , 以 128.3 萬 元 成 交 , 486 方 呎 , 呎 價 2640 元 。 部 份 特 色 單 位 呎 價 更 高 見 3000 元 。
利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 表 示 , 豫 豐 花 園 最 初 以 「 平 價 」 新 盤 招 徠 , 呎 價 2200 至 2300 元 , 原 本 可 望 「 一 Q 清 袋 」 , 但 相 信 發 展 商 見 市 場 反 應 熱 烈 , 臨 時 改 變 銷 售 策 略 , 希 望 做 到 求 量 之 餘 亦 求 價 , 加 推 的 單 位 平 均 呎 價 2500 至 2600 元 , 定 價 變 得 較 「 進 取 」 。 他 估 計 , 新 定 價 對 銷 情 影 響 不 大 , 但 上 車 買 家 可 能 需 要 多 點 時 間 考 慮 。
此 外 , 謝 偉 銓 透 露 , 基 的 上 環 尚 賢 居 , 獲 數 名 人 士 洽 購 , 雙 方 本 周 各 自 徵 詢 律 師 意 見 , 研 究 買 賣 條 款 。 蘋果日報
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06-11-7 09:33
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Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客
豫 豐 獲 投 資 者 大 手 洽
(星島日報報道)銀行減息戰再度升溫,令中小型物業受惠,其中於上周開售的屯門豫豐花園,銷情持續,最近更吸引更多投資者注意,其中更有投資者擬大手洽購八至十伙,期望獲取四厘半至五厘半回報,亦有買家因息口下調,令供款壓力減輕,向發展商提出將單位「升級」。
恒基營業部副總經理林達民表示,是次減息有助帶動投資者入市,旗下豫豐花園,發展商亦接獲不少新查詢,其中更有投資者提出洽購八至十間單位,種類相當多元化,包括兩房及三房單位俱備,並預計回報率可達四點五至五點五厘。
另外,他指出,更有部分於上周末日已購入兩房單位的買家,於得悉減息零點二五厘後,認為供款壓力大減,故向發展商提出將單位「升級」,實行「細屋搬大屋」,由於原先購入的單位,已經簽定合約,現時發展商正考慮其申請。
他表示,中小型單位對息口較為敏感,銀行突然減息,令該類單位買賣氣氛直接受惠,加上銀行亦將調低儲蓄利率,令投資者尋求其他資金出路,亦有利樓市。
發展商稱,由於所提供的按揭優惠利息跟隨
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Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客
豫豐推首3年拆息加0%按揭
【明報專訊】繼本周初減息0.25厘後,恒基地產(0012)昨宣布伙拍渣打銀行(2888)為屯門豫豐花園買家提供首3年以香港銀行同業拆息(HIBOR)加0%按揭。該樓盤今天繼續以原價發售。
恒基地產營業部副總經理林達民表示,提供上述低息按揭,希望可加快買家入巿決定,買家可選1個月、3個月或6個月銀行同業拆息按揭,並可獲零罰息期等優惠。
他表示,3年之後,該優惠的按揭息率為HIBOR加1%。
尚賢居4伙獲預留
渣打銀行個人銀行高級業務拓展經理徐佩貞表示,將向採用上述低息按揭的買家,在首3年內以貸款額計,分別按年收取0.1%、1%及1.5%手續費,銀行不會為此而虧本。林達民稱,恒基中環的5年期樓花尚賢居,其中4個單位已有買家預留,並且每人支付了10萬元誠意金。
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Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客
豫 豐 傳 有 鬼 講 到 似 層 層
最 近 多 個 網 上 討 論 區 都 流 傳 住 一 個 有 關 基 地 產 ( 012 ) 旗 下 新 盤 ─ ─ 屯 門 豫 豐 花 園 風 水 話 題 , 聽 起 都 幾 毛 骨 悚 然 。
網 友 cae688 煞 有 介 事 咁 奉 勸 大 家 , 千 祈 唔 好 買 豫 豐 花 園 。 佢 話 ︰ 「 我 自 己 本 人 住 藍 地 , 睇 住 佢 起 , 而 差 唔 多 全 部 藍 地 住 人 都 知 , 佢 一 起 地 盤 陣 , 就 有 一 個 地 盤 做 人 死 , 之 後 , 藍 地 入 面 石 塘 又 有 一 個 男 仔 跌 落 湖 死 。 大 家 有 無 留 意 , 佢 一 起 個 地 盤 無 幾 耐 , 隔 離 劉 金 龍 妙 法 寺 就 起 尊 佛 像 同 放 骨 灰 地 方 ? 就 係 因 為 要 鎮 住 個 塊 地 。 而 佛 像 未 起 好 陣 , 地 盤 都 停 晒 工 。 雖 然 佢 用 木 板 圍 住 個 地 盤 , 但 我 呢 日 日 藍 地 出 入 人 都 會 見 到 , 木 板 面 有 白 布 , 而 白 布 用 紅 筆 寫 好 似 佛 符 字 , 陣 我 附 近 隔 離 鄰 舍 , 個 個 都 講 度 好 恐 怖 … … 。 」
地 盤 意 外 平 常 事
佛 陀 見 證 人 以 專 家 口 指 出 ︰ 「 其 實 呢 個 就 係 風 水 問 題 , 因 為 在 移 走 荔 枝 園 時 , 並 沒 有 把 樹 上 的 荔 枝 果 實 拔 掉 , 著 名 風 水 家 正 翁 先 生 其 著 作 中 , 也 有 提 及 這 些 事 … … 」
不 過 , 一 班 無 神 論 網 友 就 作 出 大 反 擊 。
totoberry 反 問 ︰ 「 全 香 港 地 盤 , 又 有 邊 度 係 未 死 過 人 呢 ? 」 blwhlee 亦 係 咁 講 ︰ 「 死 過 人 又 點 ? 可 能 幾 百 萬 年 前 度 死 過 好 多 恐 龍 … … 怕 唔 怕 呀 ?? 」
其 實 風 水 呢 家 , 真 係 信 不 信 由 你 。 記 者 反 而 覺 得 , 豫 豐 花 園 買 唔 買 得 過 , 應 該 考 慮 佢 地 點 、 交 通 及 定 價 合 唔 合 大 家 心 水 。
資 料 來 源 ︰ Uwants.com 討 論 區 、 yahoo 網 上 討 論 區 及 香 港 討 論 區
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Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客
豫 豐 業 主 控 訴 買 爛 樓
挾 平 價 盤 噱 頭 開 賣 的 屯 門 豫 豐 花 園 , 業 主 今 年 陸 續 收 樓 。 業 主 之 一 的 楊 先 生 , 力 斥 發 展 商 基 地 產 ( 012 ) 賣 爛 樓 , 以 為 今 年 1 月 收 樓 後 可 以 與 女 友 入 住 新 居 , 誰 料 收 樓 後 噩 夢 連 場 , 以 百 多 萬 元 買 入 的 單 位 , 原 來 是 爛 屋 一 間 , 全 屋 地 板 「 谷 起 」 ; 他 又 指 發 展 商 完 全 不 盡 責 , 收 樓 至 今 , 仍 未 有 人 替 其 單 位 維 修 。
地 板 空 心 兼 谷 起
苦 主 楊 先 生 昨 日 乘 發 展 商 開 記 招 之 際 發 難 , 在 單 位 平 台 掛 出 逾 10 呎 長 橫 額 , 向 發 展 商 作 出 指 控 。 他 表 示 因 打 算 今 年 結 婚 , 在 去 年 11 月 中 以 172 萬 元 向 發 展 商 購 入 屋 苑 13 座 連 平 台 單 位 , 561 方 呎 ; 惟 收 樓 後 發 現 貨 不 對 辦 , 單 位 的 交 樓 裝 修 奇 差 。 他 無 奈 地 說 : 「 估 唔 到 基 用 料 係 咁 差 , 行 入 屋 , 可 以 感 受 到 塊 地 板 係 空 心 , 搖 下 搖 下 。 未 幾 , 地 板 更 慢 慢 『 谷 起 』 。 」 記 者 現 場 所 見 , 客 廳 中 間 及 主 人 房 最 嚴 重 , 均 已 出 現 剝 落 情 況 。
地 承 諾 會 維 修
兩 星 期 前 , 楊 先 生 在 地 要 求 下 , 列 出 維 修 清 單 , 並 要 求 發 展 商 作 出 賠 償 , 連 同 「 精 神 上 」 損 失 , 合 共 索 償 16 萬 元 。 他 又 指 發 展 商 曾 口 頭 承 諾 , 會 派 人 替 其 單 位 改 換 地 磚 , 但 事 件 擾 攘 至 今 兩 個 月 , 仍 未 有 下 文 , 指 摘 地 擺 出 闊 佬 懶 理 態 度 , 一 味 使 用 拖 字 訣 , 令 他 求 助 無 門 。
就 該 業 主 投 訴 , 地 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 稱 , 集 團 正 跟 進 中 , 復 活 節 期 間 曾 以 書 面 通 知 有 關 業 主 , 集 團 會 在 合 理 要 求 下 , 盡 量 滿 足 業 主 要 求 , 包 括 負 責 一 切 維 修 費 用 , 並 承 諾 在 單 位 維 修 期 間 , 會 向 業 主 提 供 住 宿 安 排 , 包 括 免 費 入 住 酒 店 及 家 具 存 倉 等 。
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