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樓市動向

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買唔買第二間好？自住

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mewlo


別墅

積分: 591


發表於 13-8-25 21:56 |顯示全部帖子
想叫老公借9成買間樓自住，自己果間就出租，租金約9~10k足夠cover 供，有2~3k cash flow.....會唔會好高位入？ budget 3m 左右，兩房！大家俾d意見我.many thx
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jasonlam724


禁止訪問

積分: 2592


發表於 13-8-25 23:46 |顯示全部帖子

回覆：買唔買第二間好？自住

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tantanmama


公爵府

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發表於 13-8-26 00:37 |顯示全部帖子
有租客幫手供, 仲有現金流, 我會買多間呀. 不過, 要計好數先. 出租樓要交租, 減少每月現金流, 而且有空租期, 地產佣金, 租客唔錫層樓維修保養都預多D, 所以唔好計得太盡.

借9成買自住樓亦高風險, 萬一加息或有事等錢洗的話, 想加按都唔得. 如果按7成都夠錢嘅, 我覺得OK架.
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mewlo


別墅

積分: 591


發表於 13-8-26 01:21 |顯示全部帖子

回覆：tantanmama 的帖子

按7成唔夠錢，最多8成半。。。。想留多d錢係身。。。。

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aubmaki


珍珠宮

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畀面勳章


發表於 13-8-26 01:25 |顯示全部帖子

回覆：買唔買第二間好？自住

我都煩緊吖，其實我已經買咗第2間〜而家煩緊第一間收租定出售好
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MariaTsui


水晶宮

積分: 58489


發表於 13-8-26 09:46 |顯示全部帖子
現自住樓已供滿或沒有樓主老公的名字????
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hiragana


珍珠宮

積分: 37191


發表於 13-8-26 10:06 |顯示全部帖子

引用：我都煩緊吖，其實我已經買咗第2間〜而家煩

原帖由 aubmaki 於 13-08-26 發表
我都煩緊吖，其實我已經買咗第2間〜而家煩緊第一間收租定出售好



...
我都煩緊。 賣就可以攞返 印花稅， 但就冇左原本想一開二的意思
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aubmaki


珍珠宮

積分: 41866

畀面勳章


發表於 13-8-26 10:11 |顯示全部帖子

引用：Quote:原帖由+aubmaki+於+13-08-26+發表我

原帖由 hiragana 於 13-08-26 發表
我都煩緊。 賣就可以攞返 印花稅， 但就冇左原本想一開二的意思
我係諗賣咗出去，之後應該無機會買返噤價錢嘅樓收租
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LiHopeful


複式洋房

積分: 417


發表於 13-8-26 11:18 |顯示全部帖子
aubmaki 發表於 13-8-26 10:11
我係諗賣咗出去，之後應該無機會買返噤價錢嘅樓收租



...

我都係,不過如果沒有其他更好的回報投資機會都係觀望下先.
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dorapluto


大宅

積分: 1246


發表於 13-8-26 11:25 |顯示全部帖子
梗係買多間啦, 有人幫你供, 唔駛驚.
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MariaTsui


水晶宮

積分: 58489


發表於 13-8-26 11:42 |顯示全部帖子
如果現在的自住樓仍有按揭,新買的單位是做不到9 成按揭.
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chanoel321


大宅

積分: 4305

畀面勳章 BK Milk勳章


發表於 13-8-26 12:22 |顯示全部帖子

引用：Quote:原帖由+aubmaki+於+13-08-26+發表我

原帖由 hiragana 於 13-08-26 發表
我都煩緊。 賣就可以攞返 印花稅， 但就冇左原本想一開二的意思
點解賣可以攞反印花稅？我吾明呀
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sunshine0613


侯爵府

積分: 23513


發表於 13-8-26 13:10 |顯示全部帖子

回覆：chanoel321 的帖子

她應該是指賣了可免付雙倍印花税
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hiragana


珍珠宮

積分: 37191


發表於 13-8-26 14:17 |顯示全部帖子

引用：Quote:原帖由+hiragana+於+13-08-26+發表我

原帖由 chanoel321 於 13-08-26 發表
點解賣可以攞反印花稅？我吾明呀
我畀左 double stamp.
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hoho1119


男爵府

積分: 8391


發表於 13-8-26 16:19 |顯示全部帖子

回覆：hiragana 的帖子

如第一間在半年內賣出，可以拎返俾多左既雙倍印花稅。
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AhChing


大宅

積分: 2247


發表於 13-8-26 16:36 |顯示全部帖子
MariaTsui 發表於 13-8-26 11:42
如果現在的自住樓仍有按揭,新買的單位是做不RC到9 成按揭.
錯! 只要現在的自住樓在7成以下, 冇接揭保在身已可.
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chanoel321


大宅

積分: 4305

畀面勳章 BK Milk勳章


發表於 13-8-26 16:55 |顯示全部帖子

引用：如第一間在半年內賣出，可以拎返俾多左既雙

原帖由 hoho1119 於 13-08-26 發表
如第一間在半年內賣出，可以拎返俾多左既雙倍印花稅。
我明了！！謝
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colorchow


大宅

積分: 2023


發表於 13-8-26 17:10 |顯示全部帖子
AhChing 發表於 13-8-26 16:36
錯! 只要現在的自住樓在7成以下, 冇接揭保在身已可.
想問咩係"接揭保"呀??

點評

funma1319  估係打錯字，應係按揭保  發表於 13-8-28 09:54
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bbchu313


大宅

積分: 1382


發表於 13-8-26 17:49 |顯示全部帖子
第二層做唔到9成咖
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AhChing


大宅

積分: 2247


發表於 13-8-27 13:39 |顯示全部帖子
colorchow 發表於 13-8-26 17:10
想問咩係"接揭保"呀??
一般住宅只可做7成按以下, 如想做7成按以上, 就要通過按揭保險, 你要另俾保費

http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/mip.html
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