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名校網細價樓 租金回報逾6厘


子爵府

國民生產總值:13831


發表於 06-12-13 07:42 |顯示全部帖子

名校網細價樓 租金回報逾6厘

舊區細價樓 回報逾7厘

樓 市 呈 兩 極 化 , 豪 宅 因 供 應 有 限 , 具 升 值 潛 力 , 呎 價 已 超 越 97 年 水 平 , 相 反 普 通 住 宅 則 「 牛 皮 偏 軟 」 。 不 過 , 舊 區 個 別 50 萬 元 以 下 細 價 樓 , 交 投 及 造 價 一 直 企 穩 , 單 是 11 月 , 成 交 量 已 接 近 300 宗 , 原 來 這 些 單 位 極 具 投 資 價 值 , 不 少 租 金 回 報 率 高 達 7 至 8 厘 , 是 低 息 周 期 的 上 佳 投 資 項 目 。

具 投 資 價 值 的 細 價 樓 , 大 多 集 中 在 舊 區 , 如 油 麻 地 、 尖 沙 嘴 、 旺 角 、 大 角 嘴 、 深 水 、 紅 磡 及 觀 塘 等 , 共 通 點 是 交 通 便 捷 , 但 樓 齡 較 高 , 當 中 不 少 更 為 單 幢 式 樓 宇 或 唐 樓 , 樓 價 一 般 介 乎 50 萬 至 60 萬 元 , 單 位 實 用 面 積 約 200 至 300 平 方 呎 。

另 外 , 一 些 位 於 西 環 、 西 營 盤 的 老 區 , 甚 至 偏 遠 至 元 朗 、 屯 門 的 細 價 樓 , 及 部 份 二 手 居 屋 , 由 於 樓 價 低 , 吸 引 投 資 者 一 筆 過 買 入 , 之 後 放 租 作 長 線 投 資 。

買 樓 收 租 賺 幾 多

單 位 價 格 : 56 萬 元
首 期 ( 三 成 ) : 16.8 萬 元
裝 修 費 : 10 萬 元
按 揭 ( 七 成 ) : 39.2 萬 元
按 揭 息 率 * : 4.95 厘
年 期 : 10 年
每 月 供 款 : 4148 元
每 月 租 金 收 入 # : 6500 元
毛 利 ※ : 2352 元
註 : * 最 優 惠 利 率 P ( 7.75 厘 ) 減 2.8 厘 ; # 全 包 ; ※ 未 計 裝 修 費 成 本
單 位 : 元

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複式洋房

國民生產總值:422


發表於 06-12-13 09:55 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘

eeeeee觀塘都幾好咁喎>>唔知五百幾呎的唐樓ok or not 呢
快快快 ☆  ╱╲ ╱╲ ☆    ☆ ☆  ╱╳+▲╱  ╲ ╱╲ ☆    ☆  ╱╱ ◢◣+   ╳  ╲   ☆   ╱ +◢█◣  �    ╲☆   ☆  ☆ ◢██◣ __▂▂█▂▂__


別墅

國民生產總值:745


發表於 06-12-13 12:23 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘

每 月 租 金 收 入 # : 6500 元

有沒有想到,沒有人租住丫,每 月 租 金 有6500這麼理想
;-) ;-)


男爵府

國民生產總值:6939


發表於 06-12-13 12:25 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘

邊租到咁貴呀
我自己住觀塘, 600呎都係租$7000咋,
200-300呎得咁貴


子爵府

國民生產總值:13831


發表於 06-12-13 12:57 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


高 層 唐 樓 難 上 會 按 揭

細 價 樓 樓 價 雖 然 低 , 但 投 資 者 若 真 的 不 夠 資 金 不 能 一 次 付 清 樓 價 , 仍 可 以 透 過 按 揭 貸 款 , 雖 然 舊 區 細 價 物 業 質 素 難 與 新 樓 比 較 , 但 銀 行 會 因 應 樓 齡 及 物 業 質 素 , 還 款 年 期 可 長 達 20 年 , 按 揭 成 數 可 達 估 值 七 成 或 以 上 , 息 率 一 般 介 乎 最 優 惠 利 率 ( P , 7.75 至 8 厘 ) 減 2.5 至 2.9 厘 。
由 於 該 類 物 業 交 投 較 少 , 欠 缺 參 考 價 格 , 較 保 守 的 銀 行 多 會 降 低 估 值 額 以 減 低 風 險 。

銀 行 估 價 未 必 足

另 外 , 銀 行 對 於 唐 樓 查 核 亦 較 嚴 謹 , 一 般 只 承 造 3 樓 或 以 下 物 業 單 位 , 較 高 的 樓 層 由 於 沒 有 電 梯 , 或 需 找 息 率 較 高 的 財 務 公 司 承 造 按 揭 。

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複式洋房

國民生產總值:422


發表於 06-12-13 14:11 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘

係lo>>>>六千幾元>>都可以租到一間唔錯的樓了>>>

快快快 ☆  ╱╲ ╱╲ ☆    ☆ ☆  ╱╳+▲╱  ╲ ╱╲ ☆    ☆  ╱╱ ◢◣+   ╳  ╲   ☆   ╱ +◢█◣  �    ╲☆   ☆  ☆ ◢██◣ __▂▂█▂▂__


別墅

國民生產總值:501


發表於 06-12-13 17:12 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘

真是你睇我好,我又睇你好,其實有好多舊樓業主都時時收唔到租,仲成日要夾$$維修,間屋成日呢度唔妥,果度又要執漏,煩到死!!回報7厘,7除8扣後邊度仲有咁多?! :-( :-( :-(


複式洋房

國民生產總值:422


發表於 06-12-13 17:14 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘

最唔好就係d 人唔交租>>>>>搞到業主煩 >>>咩都煩呀
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子爵府

國民生產總值:13831


發表於 06-12-13 18:34 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


專 家 : 留 意 單 位 可 有 僭 建

美 聯 物 業 通 明 街 分 行 經 理 吳 裕 強 表 示 , 細 價 樓 一 般 樓 齡 較 高 , 要 留 心 單 位 本 身 有 否 僭 建 、 大 廈 有 否 涉 及 政 府 指 令 的 維 修 工 程 , 此 等 資 料 可 在 田 土 廳 查 核 。 至 於 大 廈 有 否 維 修 工 程 進 行 , 則 可 參 考 大 堂 業 主 通 告 或 業 主 會 會 議 紀 錄 , 及 早 準 備 , 將 維 修 費 納 入 預 算 當 中 , 以 免 失 卻 預 算 。

另 外 , 若 心 儀 單 位 是 唐 樓 又 須 做 按 揭 , 最 好 買 3 樓 以 下 單 位 , 因 一 般 銀 行 未 必 會 承 造 4 樓 或 以 上 樓 層 , 可 能 要 找 息 率 較 高 的 財 務 公 司 承 造 按 揭 , 按 息 較 銀 行 高 1.5 至 2 厘 不 等 。

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子爵府

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發表於 06-12-13 18:34 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


買 家 : 買 唐 樓 改 套 房 好 賺

資 深 投 資 者 周 先 生 , 本 身 家 住 觀 塘 , 專 門 在 舊 區 物 色 合 適 的 50 萬 至 60 萬 元 細 價 單 位 , 改 裝 成 套 房 後 出 租 , 每 間 套 房 平 均 裝 修 費 約 為 5 萬 元 ; 一 個 300 至 400 平 方 呎 的 單 位 , 可 以 分 拆 成 2 至 3 間 套 房 出 租 , 每 間 的 租 金 約 為 3000 元 。

今 年 9 月 , 周 先 生 斥 資 56 萬 元 , 買 入 康 寧 道 一 間 450 平 方 呎 的 唐 樓 單 位 , 改 裝 為 兩 個 套 房 放 租 , 每 月 合 共 收 取 租 金 6500 元 ( 包 差 餉 及 管 理 費 ) , 租 金 回 報 高 近 14 厘 ; 扣 除 物 業 稅 及 雜 費 開 支 , 回 報 也 超 過 10 厘 , 十 分 和 味 。

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子爵府

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發表於 06-12-13 20:57 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


注 意 事 項

• 舊 樓 樓 齡 高 , 承 造 按 揭 要 留 心 年 期 及 息 率 , 條 款 可 能 較 一 般 二 手 樓 更 辣

• 由 於 交 投 不 多 , 欠 缺 參 考 市 價 , 銀 行 估 價 一 般 較 低

• 物 業 基 本 設 施 較 差 , 維 修 及 裝 修 費 用 亦 普 遍 較 高

• 不 少 樓 齡 較 高 的 物 業 單 位 , 契 約 散 失 不 全 , 且 沒 有 實 際 尺 數

• 僭 建 及 內 櫳 改 動 較 多 , 要 先 查 圖 則

• 不 少 細 價 樓 是 由 大 單 位 間 細 分 契 出 售 , 須 查 清 業 權

• 市 場 訊 息 不 多 , 區 外 買 家 較 難 買 到 筍 貨

• 宜 委 託 兩 家 以 上 區 內 代 理 物 色 單 位 , 作 比 較 及 參 考

• 最 好 揀 選 已 交 吉 物 業 , 避 免 遇 上 差 劣 租 客

• 目 標 買 家 較 少 , 轉 手 期 可 能 需 時 較 長


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子爵府

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發表於 07-3-1 15:07 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


沙 田 樓 回 報 逾 6 厘

昨 日 公 布 的 財 政 預 算 案 , 財 爺 將 100 萬 至 200 萬 元 細 價 樓 印 花 稅 , 由 原 來 樓 價 0.75% , 減 至 定 額 100 元 。 沙 田 200 萬 元 樓 下 細 價 盤 不 少 租 金 回 報 逾 6 厘 , 加 上 該 區 樓 盤 交 投 活 躍 、 交 通 方 便 、 配 套 完 善 、 校 網 吸 引 , 是 長 線 投 資 首 選 。

根 據 1 月 份 成 交 資 料 , 沙 田 第 一 城 錄 得 過 百 宗 成 交 、 河 畔 花 園 有 30 宗 , 沙 田 市 中 心 ( 近 沙 田 新 城 市 廣 場 ) 一 帶 則 有 53 宗 , 金 獅 及 金 禧 分 別 有 20 及 10 宗 交 易 , 當 中 投 資 者 約 佔 兩 成 。 樓 盤 流 通 量 高 , 投 資 者 長 線 收 租 之 外 , 又 可 轉 售 圖 利 , 資 金 不 會 被 壓 死 。

除 了 投 資 者 , 沙 田 本 身 多 公 屋 戶 , 年 輕 一 輩 遷 出 自 住 比 例 較 高 , 對 區 內 單 位 及 租 盤 需 求 大 , 尤 以 細 價 單 位 最 受 追 捧 。

沙 田 區 中 小 學 校 網 在 新 界 可 說 是 數 一 數 二 , 英 中 數 目 多 , 雖 則 未 如 港 九 兩 區 名 校 林 立 , 但 相 對 競 爭 較 小 , 而 且 平 價 單 位 多 , 吸 引 不 少 望 子 成 龍 的 父 母 客 源 。


點 解 揀 沙 田

• 交 投 量 大 ─ ─ 第 一 城 、 河 畔 、 市 中 心 等 地 , 一 月 已 經 有 近 200 單 成 交

• 內 需 增 加 ─ ─ 區 內 多 屋 , 年 輕 一 輩 遷 出 , 多 揀 原 區 單 位 , 尤 以 細 價 盤 最 受 歡 迎

• 交 通 便 利 ─ ─ 鐵 路 沿 線

• 配 套 完 善 ─ ─ 區 內 大 型 商 場 、 醫 院 、 學 校 等 設 施 齊 備

• 校 網 吸 引 ─ ─ 中 小 學 校 網 在 新 界 數 一 數 二 , 英 中 最 多


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發表於 07-3-1 15:29 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


專 家 : 租 金 半 年 升 三 成

中 原 沙 田 助 理 區 域 營 業 經 理 陳 世 民 表 示 , 區 內 百 萬 元 以 下 細 價 樓 , 集 中 沙 田 第 一 城 、 金 獅 花 園 , 但 成 交 量 及 穩 健 性 首 選 前 者 。 當 中 以 395 及 410 平 方 呎 細 單 位 成 交 最 活 躍 , 租 客 以 單 身 及 年 輕 夫 婦 為 主 , 裝 修 得 宜 的 單 位 租 金 可 高 一 成 ; 景 觀 、 層 數 反 屬 次 要 。

美 聯 沙 田 第 一 城 分 行 營 業 經 理 黃 錦 瀚 說 , 屋 苑 近 半 年 租 金 已 累 升 三 成 , 平 均 調 升 千 餘 元 , 主 因 沙 士 後 租 金 曾 一 度 下 滑 , 近 期 該 批 舊 租 約 先 後 到 期 , 加 上 經 濟 好 轉 , 租 務 需 求 大 , 業 主 釐 定 新 租 約 時 紛 紛 加 租 。 此 外 , 沙 田 市 中 心 是 另 一 個 投 資 者 樂 園 , 美 聯 物 業 沙 田 區 域 經 理 曾 慶 祥 指 出 , 「 同 樣 是 鐵 路 沿 線 , 沙 田 交 投 旺 、 盤 源 多 , 但 呎 價 反 而 低 過 上 水 , 加 上 樓 價 升 幅 追 不 上 租 金 , 買 樓 投 資 回 報 可 觀 。 」

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發表於 07-3-1 17:14 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


個 案 : 86 年 買 第 一 城   現 時 收 30 厘 租

一 名 買 家 86 年 , 以 23 萬 元 買 入 沙 田 第 一 城 ( 圖 ) 49 座 高 層 A 室 , 單 位 395 平 方 呎 , 現 市 值 約 120 萬 元 , 業 主 惜 貨 , 現 以 5700 元 放 租 , 回 報 率 高 達 29.7 厘 。

沙 田 區 內 一 名 長 線 投 資 者 , 農 曆 新 年 前 買 入 市 中 心 好 運 中 心 椰 林 閣 高 層 H 室 , 單 位 423 平 方 呎 , 成 交 價 120 萬 元 , 經 過 簡 單 裝 修 後 , 成 功 以 5800 元 出 租 , 回 報 率 5.8 厘 。

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發表於 07-3-22 08:16 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


大 埔 樓 回 報 逾 5 厘

上 周 二 大 埔 賣 地 刷 新 新 界 地 價 紀 錄 , 創 造 了 新 界 區 地 王 , 亦 刺 激 大 埔 細 價 樓 紛 紛 加 價 。 作 為 買 家 , 高 追 風 險 太 大 , 但 因 應 本 身 需 要 , 只 要 計 掂 條 數 , 大 埔 其 實 有 不 少 低 於 200 萬 元 的 細 價 樓 , 租 金 回 報 逾 5 厘 , 適 合 長 線 投 資 。

綜 合 地 產 代 理 的 資 料 , 大 埔 九 成 物 業 屬 200 萬 元 以 下 的 細 價 盤 。 受 惠 政 府 將 樓 價 200 萬 元 以 下 物 業 的 印 花 稅 , 由 樓 價 0.75% 調 低 至 定 額 100 元 新 政 策 , 加 上 銀 行 減 息 戰 , 令 近 期 睇 樓 客 急 增 近 三 成 。 至 於 成 交 量 , 3 月 首 12 天 已 達 36 宗 , 較 2 月 同 期 增 加 1 倍 ; 當 中 僅 一 成 短 炒 、 三 成 為 長 線 投 資 者 、 五 成 為 上 車 客 , 餘 下 一 成 則 為 換 樓 客 。

區 內 地 產 代 理 指 出 , 差 餉 物 業 估 價 署 日 前 公 布 的 《 香 港 物 業 報 告 2007 》 , 預 期 今 年 本 港 約 有 1.3 萬 個 私 人 住 宅 單 位 落 成 , 當 中 大 埔 僅 得 163 個 , 供 應 有 限 , 但 區 內 公 屋 換 樓 客 多 , 故 估 計 樓 價 有 上 升 空 間 。 除 了 新 供 應 有 限 , 目 前 該 區 租 盤 亦 僅 約 百 餘 個 , 只 要 單 位 內 櫳 企 理 , 放 租 隨 時 可 貴 一 成 , 平 均 1 至 2 星 期 已 有 承 接 , 租 金 回 報 率 約 5 至 6 厘 左 右 。

近 火 車 站   貴 近 半

大 埔 區 地 理 環 境 可 以 林 村 河 作 區 分 , 近 火 車 站 的 屋 苑 , 交 通 方 便 , 但 較 少 配 套 設 施 , 以 家 庭 租 客 為 主 。 至 於 對 岸 則 是 市 中 心 , 無 論 娛 樂 及 購 物 設 施 均 較 為 齊 全 , 備 受 年 輕 夫 婦 歡 迎 , 以 同 類 約 500 平 方 呎 的 單 位 比 較 , 火 車 站 附 近 月 租 7500 至 8000 元 , 市 中 心 則 約 5000 至 5900 元 , 平 26 至 33% 。

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子爵府

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發表於 07-3-22 12:02 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


優 勢 : 賣 地 扯 高 樓 價

• 新 近 拍 賣 的 大 埔 寶 湖 道 地 皮 , 樓 面 地 價 達 3200 元 , 當 物 業 落 成 後 , 勢 將 扯 高 區 內 細 價 盤 樓 價

• 現 時 樓 盤 入 場 費 低 、 易 上 車 , 二 手 及 租 務 市 場 亦 見 暢 旺

• 未 來 數 年 中 小 型 新 盤 供 應 短 缺

• 區 內 多 公 屋 戶 , 年 輕 成 員 遷 出 獨 居 , 上 車 者 眾

• 部 份 兩 房 單 位 供 平 過 租

• 鐵 路 沿 線 、 小 巴 及 巴 士 直 達 港 九 新 界 各 地

• 人 口 密 度 未 及 沙 田 , 空 間 充 足


注 意 : 預 算 維 修 支 出

• 大 埔 屋 苑 樓 齡 平 均 超 過 10 至 15 年 , 轉 手 需 重 新 裝 修 , 並 要 定 期 維 修 檢 查 , 入 市 前 要 預 算 這 筆 開 支

• 個 別 樓 盤 如 翠 屏 花 園 , 已 收 到 維 修 令 , 買 家 短 期 內 即 要 出 資 攤 分 有 關 維 修 費 用

• 舊 樓 內 櫳 僭 建 、 改 動 較 多 , 買 家 宜 核 對 圖 則 查 契

• 二 手 舊 樓 最 好 到 銀 行 先 行 估 價 , 以 免 上 唔 到 會

• 應 揀 選 已 交 吉 物 業 , 避 免 遇 上 頑 劣 租 客

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發表於 07-3-24 14:44 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


西區細價樓成尋寶地 租金回報高見9厘

【明報專訊】政府公布將100萬至200萬元的住宅買賣印花稅劃一調低至100元後,市場頓將焦點放於細價樓集中的新界區。其實,港島西區也是巿區細價樓集中地,早在去年中已見投資者大手掃貨,近期更因政府將細價樓印花稅調低,區內投資氣氛更趨熱鬧,逾20年的較高樓齡屋苑更是追捧對象,個別投資者於去年第4季更採取分段吸納區內細價樓,涉資逾3000萬元。同時,區內一些舊樓單位的租金回報率竟達9厘,升值潛力不容忽視。

新界區樓價較市區低,要尋找百餘萬元物業相對容易,但在鄰近市區的屋苑則為數不多,沙田第一城已是不二之選。美聯區域經理鍾燕河稱,本月首21日沙田第一城共錄得逾100宗成交,重返05年2月近年樓市最旺的1個月的水平﹔不過,屋苑叫價亦陸續調高。

200餘萬可入市

換言之,正當新界區的百餘萬元物業升溫時,如欲在市區尋找百餘萬元物業將更是難上加難。中原港島區董事唐秉正稱,若要在被喻為市區中的市區,即供應量持續低企的港島區尋找百餘萬元細價樓,相信只有港島西區才可以找到﹔其中以美菲閣及嘉輝花園為主要的集中地,由於單位面積小,樓價一般僅需100餘萬元起。

近期政府宣布將100萬至200萬元的住宅買賣印花稅劃一減至100元,更令區內的投資氣氛變得熾熱,當中不乏一些租金回報高的租務成交。世紀21堅城董事楊海燕表示,港島西區由於位置上鄰近中環,加上地鐵已落實於區內興建港島西支線,區內租務交投一直活躍,近期投資者主力掃入樓齡較高的物業,翻新後出租,或待日後博取升值。

投資客逾3000萬掃區內細價樓

楊海燕表示,一名投資者約於今年1月時,以170萬元購入樓齡已屆36年的堅尼地大廈一個相連單位,至本月剛以1.28萬元月租租予一名外籍人士,租金回報率高達9厘﹔外藉人士喜歡這類物業,主要由於實用率較一般樓齡較新的物業高。

她又指出,根據該公司資料顯示,早於去年9月至12月間,一名外區投資者斥資逾3000萬元,分段購入區內樓齡較高的不同屋苑物業(參見附表),大部分為細價樓,部分更低至70餘萬元。她稱,該批單位部分先作收租,稍後待樓價上升時善價而沽,希望達至財「息」兼收。

事實上,除了於中環上班的外籍人士外,港大及瑪麗醫院的教職員及學生,亦成為區內這類迷你單位的租客來源。利嘉閣地產區域董事楊建文表示,嘉輝花園及美菲閣主要提供約300方呎面積迷你單位,適合1至2人租住,以一個嘉輝花園370方呎單位為例,月租6500元,呎租約18元,一般租金回報率達6厘。

明報記者 陳天賜


子爵府

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發表於 07-4-24 08:06 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


冇 飛 機 噪 音
九 龍 城 、 土 瓜 灣 細 單 位   回 報 逾 6 厘

當 機 場 尚 未 搬 到 赤 角 前 , 九 龍 城 、 土 瓜 灣 區 飽 受 飛 機 嘈 音 困 擾 , 影 響 物 業 投 資 價 值 ; 今 日 飛 機 低 飛 聲 浪 不 再 , 加 上 舊 德 機 場 正 重 新 規 劃 , 該 區 物 業 投 資 價 值 已 今 非 昔 比 , 配 合 名 校 網 效 應 , 吸 引 不 少 區 外 客 定 居 , 物 業 租 金 回 報 高 達 6 厘 。

賣 點

以 往 九 龍 城 及 土 瓜 灣 由 於 接 近 機 場 , 樓 宇 高 度 受 限 制 , 區 內 以 樓 齡 較 高 的 唐 樓 或 單 幢 式 物 業 為 主 ; 隨 機 場 搬 遷 , 近 年 不 少 配 套 完 善 的 新 盤 相 繼 落 成 , 如 傲 雲 峰 、 翔 龍 灣 等 大 型 物 業 , 大 大 提 升 區 內 物 業 質 素 。

具 規 劃 鐵 路 名 校 概 念

此 外 , 過 去 多 年 的 東 南 九 龍 發 展 研 究 , 主 要 集 中 德 機 場 舊 址 及 填 海 區 作 城 市 發 展 用 途 , 規 劃 概 念 包 括 「 城 中 城 」 及 「 環 保 城 」 。 在 現 有 發 展 計 劃 中 , 建 議 的 項 目 包 括 各 類 型 房 屋 、 郵 輪 碼 頭 、 多 用 途 體 育 館 和 都 會 公 園 ; 籌 劃 中 的 九 廣 鐵 路 沙 田 至 紅 磡 線 , 亦 將 途 經 該 區 , 重 新 規 劃 及 鐵 路 概 念 , 成 為 兩 區 物 業 升 值 的 催 化 劑 。

除 了 未 來 規 劃 , 九 龍 城 已 正 式 納 入 何 文 田 區 的 「 34 校 網 」 , 可 說 是 全 港 擁 有 最 多 名 校 的 校 網 , 包 括 喇 沙 書 院 、 拔 萃 男 書 院 等 傳 統 名 校 ( 見 表 ) , 不 少 家 長 為 了 讓 子 女 有 機 會 踏 足 名 校 , 紛 紛 透 過 買 樓 或 租 樓 , 搬 到 該 區 , 特 別 是 每 年 5 至 7 月 間 , 因 校 網 到 九 龍 城 租 樓 住 的 家 庭 特 別 多 , 租 金 回 報 有 一 定 保 證 。


九 龍 城 、 土 瓜 灣 校 網 部 份 學 校

• 農 圃 道 官 立 小 學
• 協 恩 小 學
• 聖 羅 撒 學 校
• 拔 萃 男 書 院
• 何 文 田 官 立 中 學
• 香 港 培 正 中 學
• 九 龍 真 光 中 學
• 喇 沙 書 院
• 民 生 書 院

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子爵府

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發表於 07-4-24 10:58 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


回 報 : 舊 樓 供 平 過 租

雖 然 該 區 仍 以 舊 樓 佔 多 , 但 位 於 馬 頭 圍 的 傲 雲 峰 及 翔 龍 灣 , 提 供 不 少 高 質 素 的 新 單 位 , 部 份 更 享 有 海 景 。 買 新 盤 投 資 毋 須 考 慮 保 養 和 執 漏 , 不 過 入 場 費 一 般 較 高 , 普 遍 超 過 200 萬 元 , 租 金 回 報 5 厘 以 下 。

新 樓 舊 盤 選 擇 多

若 嫌 新 盤 入 場 費 太 高 , 或 希 望 尋 求 更 高 租 金 回 報 , 可 考 慮 同 區 樓 齡 較 低 的 物 業 , 如 同 樣 是 4 年 樓 齡 的 學 林 軒 及 成 龍 居 , 或 是 5 年 樓 齡 的 獅 子 石 道 1 號 , 這 些 物 業 都 有 提 供 400 餘 呎 細 單 位 , 入 場 費 200 萬 元 以 下 , 租 金 回 報 超 過 5 厘 ( 見 上 表 ) 。

不 過 , 投 資 九 龍 城 及 土 瓜 灣 區 樓 齡 較 低 物 業 , 假 設 以 樓 按 貸 款 七 成 、 實 際 按 息 4.85 厘 及 20 年 還 款 期 計 算 , 「 供 貴 過 租 」 情 況 相 當 普 遍 , 業 主 須 每 月 額 外 支 付 供 款 餘 額 。

至 於 樓 齡 10 年 以 上 物 業 , 包 括 嘉 景 花 園 及 兆 豐 閣 , 每 月 租 金 足 夠 支 付 按 揭 供 款 , 年 租 金 回 報 率 更 超 過 6 厘 。

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發表於 07-4-24 16:02 |顯示全部帖子

Re: 舊區細價樓 回報逾7厘


專 家 : 樓 齡 新 配 套 齊 最 值 租

樓 齡 較 高 的 物 業 回 報 率 較 引 吸 , 但 美 聯 物 業 區 域 經 理 杜 漢 祥 ( 圖 ) 建 議 投 資 者 , 宜 選 10 年 樓 齡 以 下 物 業 , 皆 因 九 龍 城 及 土 瓜 灣 區 樓 齡 10 年 以 上 的 物 業 , 以 單 幢 式 為 主 , 一 來 要 預 算 維 修 保 養 開 支 , 二 來 物 業 質 素 及 配 套 普 遍 不 及 樓 齡 輕 物 業 , 因 此 博 林 軒 、 成 龍 居 等 樓 盤 , 較 受 投 資 者 及 租 客 歡 迎 。

九 鐵 通 車 樓 價 勢 升

他 指 出 該 兩 區 很 多 新 近 落 成 的 物 業 , 即 使 較 低 層 亦 可 享 有 開 揚 景 觀 甚 至 海 景 , 翔 龍 灣 及 傲 雲 峰 等 新 盤 更 是 臨 海 而 建 , 吸 引 不 少 區 外 客 擇 居 。 近 年 , 該 兩 區 物 業 穩 步 上 升 , 樓 價 及 租 金 過 去 3 年 累 積 上 升 三 成 , 若 規 劃 中 的 九 鐵 沙 田 至 紅 磡 線 落 實 , 可 進 一 步 刺 激 樓 價 。

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