樓市動向

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子爵府

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發表於 07-2-14 05:31 |顯示全部帖子

置業初哥 4大樓心



春節過後,通常是樓市的小陽春,不少年輕人易受周圍氣氛帶動急急入市,晉升為有樓一族。不過,年輕一族工作不穩定,切忌盲目入市,以免負債過重。地產界人士指出,選擇上車盤,不妨考慮細價樓,並預留多些資金,以備不時之需。即使落實買樓方案,亦應留意各項開支,申請按揭更要貨比三家,免增加額外利息開支,加重日後負擔。

1. 供款勿逾收入四成
現時不少年輕人都希望有間「Dream House」,但初初投身社會的年輕人,由於入息不多,兼工作缺乏穩定性,加上未有太多儲蓄,買樓前更應三思而後行,量力而為。其實年輕人在決定買樓前,應先為自己的每月開支作一個初步的預算,在扣除日常支出後,檢討自己是否仍有能力可以進行長期供款。

另外,借貸還款佔每月入息的比例不宜過高,現時銀行都會容許客戶的借貸還款比例可高達月入的50%,但由於息率會因應經濟環境而有所調整,即使現時開支與入息可以達到銀行的借貸標準,一旦加息,每月供款便會上升。經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄建議,年輕人應將借貸比例控制在40%以內,為未來息率浮動預留空間,免因加息而影響日常開支。

2. 上車盤「住」「炒」皆宜
美聯物業荃灣愉景新城分行助理區域經理梁仲維認為,選上車盤寧細莫大,細樓盤除了可以減低首期支出,每月的供款額亦會較低,可減輕供款負擔,增加資金的流動性,以備不時之需。而且細價樓升值潛力較高,不少港人買樓向來是以自住及投資兩用,換樓次數頻繁,較少人會供到按揭期完成,而細價樓亦較容易「甩手」。

梁仲維表示,巿面上100萬元左右的新盤較少,建議年輕人不妨考慮九龍、新界區的二手樓盤,例如沙田第一城、荃灣中心、愉景新城、新都城一期等樓盤,部分單位的售價亦僅100萬左右,該類樓盤交通方便,臨近火車站或地鐵站,承接力較強。

在選定樓盤後,便是簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。不過,簽約前要留意,現時巿面上有不少樓盤,雖然地理位置條件優越,兼且售價低,但不少是隱形凶宅,不排除會有不良經紀隱瞞有關事實,故在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金前,應向管理處查問所購單位是否凶宅,免難脫手。

3. 按揭息格到最抵
在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金後,客戶亦應開始申請按揭貸款。現時不少地產代理公司都設有自己的按揭顧問公司或相熟的銀行,為安全起見,建議買家在簽約前可事先要求地產代理,根據自己的借貸條件進行初步評核、為樓盤進行初步估價,了解是否有銀行願意接受按揭申請,然後再貨比三家。

鄭偉雄指出,息率高低直接影響買家的每月供款,其次便是現金回贈要夠多。此外,還款亦要具彈性,例如罰息期要短,以便資金鬆動時可提早還款,或樓宇升值時可轉手獲利。

其次,按揭年期宜長不宜短。延長還款期,雖然整體利息開支會增加,但每月供款會減低,即使加息亦可承擔。

4. 搵


別墅

積分: 638


發表於 07-2-18 21:57 |顯示全部帖子

Re: 置業初哥 4大樓心

Thanks for the information. By the way ...
"現時巿面上有不少樓盤,雖然地理位置條件優越,兼且售價低,但不少是隱形凶宅,不排除會有不良經紀隱瞞有關事實,故在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金前,應向管理處查問所購單位是否凶宅,免難脫手。"

But even 向管理處查問所購單位是否凶宅, 管理處 may not tell the truth. What can we do?

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